Amber955
直觀看，這算是筆劃算的買賣。
畢竟，房子是當下絕對的優質資產，房貸也是公認的良性負債，而且你的房租完全能覆蓋月供，非常理想的“以租養貸”。
首先，房價穩步上行仍是大概率事件
不知道您買的是什麼地區的房子，不過從“價值100萬、租金每月4000”的描述來看，應該屬於比較熱門的二線城市。
雖然現在房地產調控已經“常態化”，但目的並不是單純的打壓房價，而是讓房價“保持良好、合理的運行態勢”。
而從國際整體來看，主流國家都是在城市化率達到70%以上時，房地產價格才出現回落，而我國距離70%的城市化率還有顯著距離，因此，未來房價大概率還會繼續穩步上行。
其次，房屋“租售比”也將上升，房租有望水漲船高
租售比有兩種計算方法：
方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市價，
方法2、租售比 = 房屋市價 / 房屋月租金，
其中，方法1稱為“純租售比”，
方法2則相當於告訴你：以你現在的房租，收回投資需要多少個月。
拿題主來說：
每年租金4000×12=48000元，房屋市價100萬元，那麼租售比 = 4.8%，靠房租收回買房款需要250個月，大約21年。
恭喜，租售比能達到這個水平，已經非常不錯了！
美國紐約，租售比也才為240個月，英國倫敦為224個月。
下面是全國城市住宅租售比分佈情況：
由於前20年，國內房地產價格上漲速度過快，導致房屋“租售比”嚴重不合理，
很多熱門城市如北上廣，純租售比也就1%左右，大家基本純靠房價增值來獲利。
而世界範圍內，成熟的房地產市場，租售比一般不低於5%。
未來，隨著房價趨於理性，大家對租房的需求將逐漸提升，租房市場迎來利好，租售比也有望隨之提升。
在您房貸月供已經固定的情況下，房租上漲，相當於每月支出不變，但每月收入增加，每月收益自然也會增加。
未來，您賣方時需要考慮的因素
首先是您所在地的人口，是否能持續呈現“淨流入”態勢。
畢竟，你做投資，房子終究是要賣給其他人的。如果當地人口持續淨流入，對住房的“剛需”也將維持在較高水平——買的人多了，才能賣出好價錢，同時，也更易出手變現。
其次，是一些養房子的其他成本，如物業費、車位費、稅費，以及若干年後賣出時，有可能產生的其他費用等等。如果您是本著投資的角度養房，這些也是要考慮的資金成本。
希望我的回答能幫到您。
金投手
首席投資官評論員檸檬認為，如果有這樣的投資機會，一定要出手。
首付30萬，貸款70萬，那麼這套房子的總價是100萬，每月可以出租4000元，每年就是4.8萬，年化收益率有4.8%，遠超銀行存款，和銀行理財差不多。但是和銀行理財相比，銀行理財未來退出時本金還是100萬，但是房子的價格是浮動的，除了租金收入，未來房子的價格有機會翻倍。
可能有人講現在的房子有泡沫，房價還有可能會跌。但是房價高我們是以什麼為尺度來衡量的？無非是房價收入比和房屋售租比。房子的單價和所在城市我並不知道，因此看不到房價收入比，但是房價和租金的比率就很明顯了。
我們和首都比較一下。北京四環內的房價基本保持在10萬/平，一套80平左右的房子要賣到800萬，但是出租的話每月僅有8000-10000元（數據可以查看安居客、房天下等），售價是年租金的六七十倍，相比您房子售租比二十多倍，哪裡有泡沫，哪裡沒有泡沫就很明顯了。
隨著經濟發展，大家的收入增加，未來的租金一定還會漲，潛在的收益率會一直上升。未來房子價格的上漲的概率是非常大的。
因此如果這套房真實存在，建議您投資。
首席投資官
從房貸角度，能夠以租養貸，當然划算。房價100萬，每年租金收入4.8萬，租售比達到4.8%，而且每月租金4000，能覆蓋每月房貸利息支出，絕對划算！我所在的北京，住宅的租金回報率只有1.3%，商住的租金回報率只有3%。
從房價角度，需要慎重。房價是反映未來預期的，而租金是隻反映當下的。房子該不該買，不是由租金說了算，更重要的是考慮房產的升值空間。你這套房，每年能租4.8萬，房價才100萬，我猜想，你所在的城市，是不是本地人少，流動人口多，所以租房需求比買房需求大，如果這樣，房價上升空間有限，除非大幅放開戶籍制度。
所以，如果經濟壓力不大，可以投資，如果為了賭房價大漲，需要謹慎！
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史晨昱
從經濟角度看，當然值得投資。
目前，這套房子的市場價值是100萬元。貸款金額70萬元，期限是30年，每月還貸3750元，計算下來貸款年利率是約為5%。而出租的年租金是48000元，年收益率是4.8%。咋看起來，收益率低於利率，覺得不划算。
其實不然！
因此，你的總收益為房子升值265萬元+租金收入137萬元，合計達到404萬元。
和165萬元的購房成本相比，這套房30年的收益率245%，年化約3%。如果我們以更長的時間計算，比如70年，收益會更高。不值得投資嗎？
紅谷新視界
這個肯定是值得投資的，因為每個月的租金付完按揭款還有剩。同時最重要的就是房子肯定會升值的。
對於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定的說這個投資是可以做的呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，其實這個租金收益很高了。以30萬的投資換取每年5萬元左右的收益，這個收益已經達到了年化17%的收水平，這是目前任何銀行理財都做不到的。
100萬的房子，一個月租金4000塊，從目前國內的大部分城市房租水平來講，這個房租是比較高的。首付30萬，每個月就有4000塊的房租收入，同時這4000塊還完每個月的按揭款，還有剩。也就是說，以30萬的投資換取每年5萬元左右的收益，這個收益已經達到了年化17%的水平，這個收益從目前的銀行理財來看沒有一個理財項目能做得到。
第二是，100萬的房子能租4000塊1個月，可見你所處的這個城市，應當是一個發展潛力較好的三線四線城市，而三四線城市應當是下一步房價上漲的重點
以目前的房價水平和租金水平來看，100萬的房子能租4000元1個月，可見這個城市應當是房租收入很高的城市。也就是說，租房的人多，人流比較集中的地方才有可能做到。這樣的城市應當是發展潛力較好的三線四線城市，而從房地產市場的價格輪動效應來看，一二線城市要大副上漲會比較難，接下去上漲的重點應該在價格相對較低和自身發展潛力較好的三四線城市。因此，買房投資還會有最大的一筆收益來自於房子的漲價。
第三是，錢貶值的因素，30萬你放在手裡放個三年，他的購買力，可能就只剩下20萬左右了
大家對於這幾年經濟領域感受最深的一個是，應該就是錢的貶值和物價的上漲，實際上房價的漲幅這麼快，跟物價的上漲和錢的貶值有很大的關係，從目前的狀況來看，這種貶值的速度還沒有下降，也就是說，物價還會繼續上漲，錢還會繼續貶值，什麼都在漲而希望房子反而逆勢下跌，這種可能性很小。
我每天都會分析最新的房地產市場和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
財市知透透
個人認為不值得投資，原因如下：
一、租不出那麼高的價格：
總價100萬的房子，如果按100平計算，單價一萬左右，也就差不多是一個三線城市的房價，100平最多也就小三房，三間房在一個三線城市想租4000塊錢有點難，如果這個房子是在一二線城市，那也不止這個價格，那面積就沒那麼大，大概就四五十個平方，也租不了4000塊錢，所以這個問題的假設不成立！沒有那麼高的收益。
二、投資與回報不成比例：
就算這個房子能租到4000元，也就是每年4.8%的年化收益率，但是別忘了，目前30年的貸款基準利率是4.9%，各大銀行還要在基礎利率上再上浮一定的比例，也就是說，你承擔4.9%以上的貸款，而回報率只有4.8%，很顯然是不值得的，更何況這還沒算出租過程中的空置期損失！
三、未來房價下跌比上漲的空間更大，可能性也更大：
房地產經過一二十年的迅猛發展，房價已經到了高位，再上漲的空間已經很有限，上漲的可能性也更小，如果下跌，不僅拋售虧錢，而且出租收益也是不及每個月的還貸，兩面都受損！
所以，個人認為目前不適合做投資性的買房，如果是剛需的話，那就量力而行吧
K濤資本
首先你得確認真的能每月租4千？公寓物管費多少錢一平米？如果租不出去每月物管費幾千也是一筆比較大的支出，然後你得問這個是幾梯幾戶？如果電梯少戶數多居住體驗相當不好！我座標成都目前成都普通住宅相當的搶手限購、限貸、搖號！公寓屬於商業地產產權一般只有40、50年商水、商電、沒有氣不能落戶、物管費貴、不容易轉手、二手交易稅費高等缺點；建議在戶口所在地或工作所在地購買普通住宅；消費和投資是抵禦通貨膨脹的手段，有多餘的資金可以投資在子女教育上、或為國家人口做貢獻生二胎。每人都有自己的投資理念，我本人對商業地產除了好地段的底商其它的商業地產都沒有興趣；這個公寓如果是你居住地或工作所在地每月還貸的金額少於每月房租的金額買在手裡是不虧的。如果投資就應該確認該地段的公寓租金是不是能達到4千及物管費和還城市是否為人口淨流入？
qzuser2282161
首付30萬買房，按首付三成算，貸款70萬，房子總價應該在100萬左右。租出去每月4000元，太值得投資了。
我來算算：貸款70萬，30年還，每月還款多少錢？
每月還款不到4000元，租金養房貸還有餘。也就是說：交個首付30萬就買了房，房貸有人給你交，30年後就完全屬於你了。
我們來對比一下：一個30萬就能交首付買房的城市，說明應該是個三四線，租金4000元已經相當的高了。一般在這種三四線城市月租金很少超過3000元。所以，你月租能有4000元，已經算賺了。
傑少哥1
這個看你所在城市房價上漲空間有多大，如果房價趨於穩定或者上漲空間不大，那麼就得謹慎考慮了，首先你100萬的房子租金每月有4000元的回報，這個回報遠遠高於全國平均水平，從你的房產總價100萬來看，屬於二三線城市，租金這麼高，很難得！不知道是否調查過你購買地段的租金，如果真有4000每月，一年按實際出租10個月算，年收益百分之四左右，低於銀行存款利率，再說貸款70萬，月供至少8000左右的水平，意味著你你每月還要額外再支付4000元左右來還月供，隨著利率的增加，可能你的房子租出去的收入只夠還房款的利息。對於二三線城市的收入水平從擁有30萬存款的家庭變成每月需額外支出8000元月供的家庭，未來房產稅必然出臺，無疑會降低自己的生活質量。房產流動性是比較差的投資，關鍵你是否願意犧牲現有的生活水平，去換20年後不確定的回報？對於未來二三線城市的房價是否存在泡沫，很難說！如果你的房子未來不升值，那麼你投資是虧損的！如果你拿去購買其他理財產品年回報率會在百分之五左右，在享受現有收益的情況下不影響自己的生活質量，雖然，20年後房子還在，但是對於20多年的老房子不知道能賣多少錢，還有沒有人會願接手你的房子，就像如果叫你去買90年代的房子，不知道你是否願意花新房的價格去買，除非是學區房，但是20年後你本金30萬和後面每月8000元的投資收益都還在！但是國家出臺了租售同權後，學區房的價值就沒那麼高了！ 總之誰都不知道20年後會國家政策是什麼樣！
一志都在
首付30萬，房貸每月3750元，租金每月4000元，產權70年，這樣的投資是划算的。但前提是樓主有足夠的錢付首付和支付現在的生活成本。
租金抵房貸，經濟又划算
現在很多的人都會買房投資，然後租出去來用租金抵房貸，尤其是很多在北京上海打工的白領在那邊租房，卻在家鄉的二三線城市買房進行拆裝，分開幾個一居室的單間租給本地的打工族，輕鬆用租金抵房貸，非常的經濟划算。
租購同權，租金持續上漲。
現在國家實行了租購同權的政策，而且城市化進程在不斷加快，農村的年輕人為了孩子的教育和工作都會選擇在城裡租房，所以短時間還是持續上漲，所以投資房產依然錢景良好。
共享經濟持續升溫，共享民宿引關注
滴滴打車、共享單車等共享經濟持續升溫，很多人將目光瞄準了共享民宿，所以房產將來的變現能力是多樣的。商租兩用、以房養貸、共享民宿都是未來的方向。
所以有投資賺錢的機會是一定要抓住的，如果手裡有足夠的錢付首付，是非常值得投資的。
