娱乐嘴
这种情况确实比较怪。为什么有价无市？大家却依然不知道变通，确实值得众人深思。
这个问题既有宏观层面的因素，也有微观层面的因素。下面，我们就站在宏观、微观两个层面，去解析一下这个问题。
首先是宏观层面的因素。这两年大家听到的最多的一个词就是去‘库存’。怎么去库存？加杠杆去库存。杠杆加的太小不行，没有吸引力，所以只能加大杠杆。这就是很多地方一年之间房价迅速飙升的根本原因。房价飙升不是需求旺盛的结果，而是加杠杆和炒作的结果。商品房是炒作的重灾区。所以房租上涨是个加杠杆去库存的副产品。
其次是微观方面的因素。大多商铺都是借贷购买。庞大的还款压力是房租上涨的根本原因。第二个因素就是从众心理，大家都涨，我也涨。第三个因素是房产中介推波助澜。第四个因素是需求方拉动，这几年创业是个热门话题。第五个是新新农村改造，进城人口增加。第六个是市场预期，好多人觉得房价会进一步上涨。
另一个重点要说的就是下一步房价走势会怎样。随着国家去库存动作的基本完成，和社会购买力的枯竭，支撑房价进一步上涨的空间已基本消失。所以下一步商品房无论租售价格都会下调，尤其是一二线城市。三四五线城市可能还存在上涨空间。
总而言之，商品房价格过快上涨是个不正常现象。下一步随着市场的调整变化，一定会有所下调，让我们拭目以待。
老周神侃
这两年经济特别不好，大家的收入下降，我原来预言一些幼儿园，培训班，高价学校价格会下来，没想到价格不仅没有下来反而还在涨。房租也一样，朋友的饭馆是个有二十年房龄的门面房，前段时间房东要求涨价，还不错好说歹说房东最后没有涨，确实有这样的情况，生意不好满大街关门歇业的但是房东还要涨房租，这个有很多的原因，我想主要的原因有以下这么几个。
最重要的一个原因，对做生意不懂行的人太多了，你说实体店不好做了，偏偏怀揣开店发大财的人一大把，不懂得做生意的规律就是风口，他觉得你做不动是你人不行，他可以，所以尽管生意很不好做，还是有很多新手涌入，房子不缺租客；第二这二十年来物价年年攀升形成习惯了，我看了很多人签的租房协议都是每一年在上一年的基础上上涨5%，前几年形成的惯性习惯一时半会是改不过来的。第三大家都在涨，他不涨别人会笑话他傻，不仅跟风还攀比了。
第四大部分房东他们只是做房子的生意，对于生意好不好做他们体会不到，毕竟房东的收入是稳定的，他也没有租房做生意的那种切身体验，就像学校的老师他们是政府拨款他哪儿知道这几年钱已经非常难赚了呢？第五很多房东买了很多铺面出租，大部分都是贷款的，如果资金达不到他还贷款的水平他就宁愿空着，反正起码在这之前门面房是很少时间空的。任何一个社会现象的形成和改变都是慢慢来的，房租不是一天涨起来的也不是短时间可以降下去的。这需要一个特别漫长的过程。创业特种兵传递快递物流信息分享创业心得！
创业特种兵
你好，嗨住租房回答这个问题。
房东不愿意降房租的原因主要有下面几个方面：
1. 房东自身资金紧张需要涨租来维持其他方向的产业。很多房东都有其他的事业或者投资项目，而近几年各行业生意都很艰难，很多房东即使知道现在实体的生意难做，但是还是要继续涨房租来弥补自己其他项目的空。
2. 房东自己的心态使得他们不愿意降租金。在他们看来，门面的价值就靠租金来体现，出于“买涨不买跌”的心理，他们不愿意轻易降价。另外，很多人为了谋生还是会选择经营店面，同时还有很多年轻人会选择创业，所以房东并不愁房子租不出去。即使一时租不出去，房东也会考虑到，一旦降价出租，签上好几年的合同，如果之后短期内如果房屋租赁市场再涨价，对他而言就是损失了。所以有的房东宁愿自己的门面空着不租，等待观望，也不愿意降租金。
3. 房东急于收回成本。投资门面房，当然希望能早日完成资金的回笼，所以房东自然会把房租定高。另外，购入门面房的价格也不便宜，可能房东也是贷款买房投资的，所以急需以租养贷，也就不会轻易让利。而已经收回了成本的房东则更加不会着急，因为他有资本静静等待租户来付他提出的高价。
4. 租户错误估计租房市场从而自己抬高了房东的要价。很多想租门面做生意的人并不了解租房市场的行情，以为只要门面的地理位置好，就不会亏本，房租不是问题，或者以为门面很抢手，自己不租就会被别人租，因此会接受房东的高价或者在房东报价前主动提出高价。因此房东开出的价格也就降不下来。
5. 租房市场有自己需要维持的秩序。如果一排商铺里有一个房东擅自降价，就会引起同行的不满，被认为是扰乱市场，会受到抵制。而比起比赛降价的恶性竞争，房东们当然还是更倾向于统一定高价，共同盈利。
6. 市场决定房租会定期上涨。门面出租的合同一般是三年一签，而通常情况下店铺租赁的价格都会一年一小涨三五年一大涨，续签时根据实际情况适当提高房租是正常现象。即使不续签，也会有新的租户来租房。在整个物价上涨的时候，房租跟着长实在是再正常不过的事情了。
嗨住租房
1.国家政策的影响，城市化进程的加快。按理说，国家颁布政策降低房价，让更多人有能力买房，这样对于房屋租赁价格应该会降低才对。但真是情况却是，国家一直对于房价问题都有着十分针对的政策，希望通过各种政策来调控房价的不断上涨，但房价也是堪堪稳定，更多的一部分人依然对房价望而却步，真正在城里买的起房的人并不多。再根据现在整个社会的一个思维现象，结婚生子，城里买房。中国正处于城市化发展的高峰期，所带来对房价的影响是惊人的，进而对租房市场也是有一定的影响的，使得房租一直再涨。
2.社会整个市场经济的物价上涨，这其实也是属于城市化进程加快的原因相关的。租房一直是一种市场的商业行为，自然受到整个大环境下的市场经济锁影响。物价上涨，居民的收入提高（这是政府数据说的，然而我并没有提高收入），市场经济的自我调控在这时候自然会对房租进行了一些调控。另外，传统行业收到现代电商行业的影响，不仅仅是造成了生意难做，更多的是突出了传统行业的成本，无形中就加大了各传统商业的成本，给一些出租的房东也会带来影响。
3.从出租方来看，我们想一下当今社会出租的主体是哪些。现在商铺商品房的出租方大家都知道一般都是些房地产开发商，像万达万科这种，而他们在政府拿到地的价格不再像房地产初期的那样暴利了，非常的高，成本转嫁，租金自然不会低。一些个人的出租方呢，他们一般是随大流的，看到身边都在涨价，行情是这样，自然不会错过给自己增加收入找个理由。还有的租房的公司机构，现在传统的二房东正在衰落，市面上出现了更多想蘑菇公寓，模仿公寓，小家联行这样的中介租赁机构，他们的房源都是从房屋所有权人那里租赁来的，加上装修运营成本核算，价格自然算在了消费者的头上。
以上观点回答仓促，仅代表个人观点，希望各位批评建议
看电影的小蘑菇
这是一个难解的问题，为啥生意难做而房租确不降？愁人啊
一、房东不差钱，就是闲着也不便宜租，这样的人大有人在，有时真的很是生气，你跟他说不租也是闲着，他会告诉你说，我不差钱，便宜了不租，有的更是气人直接让你赶紧去找便宜的去吧
二、房东差钱，房东贷款买的房子，算好的房费够还月供的，要是便宜了就不够了，所以宁愿闲着也不想低价租出去
三、不了解行情，认为做生意的都不差钱，做生意的都赚钱，其实他不知道现在生意到底有多难
看着很多地方的门市房或者商务用房，眼看着都几年没有租出去了，但是你一问价格都不低，价格还讲不下来，更可气的是他都不跟你讨价还价，他就认为他那房子就值这些钱，殊不知现在是什么社会了，拿个手机就可以像租个门市房可以做生意的时候他还绷着价不降，咱不能说人傻，只能说他们太能算计了。
小微创业室
这个现象确实很普遍也很现实。看着这几年大街小巷的门面转让出租，但是又有很多店面开张打广告。
而现在的门面房房东大多并不是人们想象中的包租婆，有很多房东都是有自己的事业或者其他的投资，他们把门面房也是当做自己投资项目之一。只有那些位置很偏的地方租了很久租不出去才会降租，但是一般正常营业的店面房东都会涨租。至于涨租，有很多原因了。
1，市场决定，当地周边普遍形成的规矩一年一小涨三五年一大涨；基本这是目前市场的基本规则，租赁合同普遍都有每年递增10%，三年一签，续签合同要根据市场情况涨租。
2，房东需要尽快回笼资金；大多房东投资门面房，肯定希望尽可能缩短回本周期，一般门面房在10-15年回本比较正常，尤其现在资本至上的社会，房东们也希望尽快回笼资金投资其他项目或者其他用处。
3，房东资金紧张需要提高房租收益；很多人都感觉房东应该属于那种坐着收钱没事出去旅游或者在家打麻将那样，其实现实中很多房东都有其他的事业或者投资项目，尤其近几年各行业生意都不好做，很多房东也面临这样的情况，很多房东也知道现在生意难做但是还是要继续涨房租来弥补其他项目的空，除非真的很长时间租不出去了才会考虑降租。
4，房东个人思想；有的房东认为自己门面位置好，加上现在市场虽不好但一样前赴后继的创业者，门面一样很多人抢着租，所以他想尽可能的提高门面收益赚更多的钱；即使有的门面租了很久租不出去他也不想降租，可能他觉得一旦降了，别人一签三年五年，房租就很难恢复以前的租金了，这样一算损失更大不如先空着反正一时不差钱用不能降低自家身价。
M78情商学者
实体经济不好，生意难做，这是近年来的真实写照，但是我们可以看到一个现象，那就是现在生意难做，实体经济不是太好的背景之下，我们看到各种的生活成本在不断提升，包括物价成本，房租成本，购房成本等等。但是，为什么实体经济不好，反而会促使房租价格或者购房价格的大幅提升呢？实际上，更觉得主要与以下几个方面，有着或多或少的联系性。
第一点，是钱不那么值钱了，然而在过去多年的时间里面，货币超发加上m2增速的持续加快，这从而导致了我们手上的货币实际使用价值在不断的降低，从而导致了以前一百块钱的货币使用价值，而如今却可能只有30块或40块的实际使用价值。
第二点，房租价格大幅上涨，购房价格持续上涨，一方面来自于土地供需问题，而在土地价格大幅上涨的背景之下，建筑成本也无奈涨价，从而导致了整个价格的上涨，而至于房租价格方面，它的涨跌更大程度与当地的供需有关，而需求越旺盛，寻找房源的人越多，反而促使房租价格或购房价格大幅提升。
第三点，出租房子或者说出让房子的人，并不忧愁，因为对他们来说，总会有一种感觉，就是需求者太多，需求旺盛，他们并不担忧租不出去或者卖不出去，而由此导致了价格的水涨船高。
第四点，实体经济不行，实业家们反而把大量的闲钱用来投资房地产，或进行各类租赁活动，而租赁和各类的投资行为，反而会加剧了购房与租房价格的大幅波动。然而，在一系列饥饿营销的背景之下，反而促成了大量的购房或租房的需求，而由此也导致了租房以及相应购房价格的提升。对此，这本不是健康正常的经济活动行为，这系列现象背后，更值得我们去反思。
郭施亮
我这房东，从当初每月1000左右涨到现在6000，还要每年按5%加租，昨天得知房东把他门面抵押给银行了，不知道有什么情况。这门面位置还可以，靠近地铁口，又是小区十字路口。不过 在涨 也就没人租呐。
桂林米粉哥
房租租金居高不下，不要动不动就拿国家大势去入手。你自己到你居住的城市、县、乡、镇、村的十字街头去研究，最好的辅面是谁租的？银行。对不对?依此去展开调查吧！别扯那些没用的东西。
洛雨晴缘10497552
这是一个五线县城效区的商铺，什么2S汽车城的铺子，临街铺2万7一平，院内铺1万7一平，房开返租方式，8年内租金返还约60%本金。
在当前M2高企，网购盛行的状态下，这类商铺有投资价值么？近百W的投入不得不让我仔细盘算一番。
且不论返租方式是否值得投资，这类纠纷实在是很多。
投资回收期。根据和他们的交流，投资回收期约12至15年。如果是一百W的投资，租金年回收约7万，月回收约5千。这似乎太过漫长，主要是跑不赢M2的增长速度，十五年前的工资大概也就是现在的十五分之一。那以租金为收益目的并非投资商铺的真正要求。
商铺增值。根据自家小区楼下商铺租户平均不到一年便频繁换人的情况，仔细询问了下他们为何无法持续经营的原因。首要的问题便是房租太贵，位置不好的月租4，5千，位置好一点的1，2万，再好一点的4，5万，且年年上涨，经营收入根本无法支撑高昂的房租及其他费用。第2便是现在网购盛行，网上的东西价格一般只有实体店一半左右甚至是更低，很多顾客多是从实体店购买转向网淘。想想自己也是，绝大部分物品都是网上买的，实体店频繁破产也就不奇怪了。那这些商铺的增值从何而来呢？
我对商铺的理解是如果一个人口持续增长城市的商铺频繁关店换人的最大原因，网购的冲击毫无疑问排在首位，店租的上涨影响商业经营应该是最大的了，这些店主除了卖东西还真是别无所长，关门也更多的是迫不得已，那商铺的租金应该是要到拐点的了，租金到拐点，商铺价格的持续高涨也就难以为续也要到拐点了。
回来敲了两天算盘没去买。
有商铺投资的朋友有啥意见建议没有？
