在路上202566527
3月22日凌晨，美联储宣布2018年第一次加息。此外，美联储还预计，2018年还将加息两次，预计会在2019-20年更加陡峭地加息。那么美联储加息跟我们这个普通小老百姓有什么关系呢？
先来普及一下加息的概念。加息是美国的“央行”要提高利息，商业银行对中央银行的借贷成本提高。当利率提高的时候，银行的成本会相应抬高，自然会影响到普通人的房贷、存款以及企业融资等问题。其实美联储的这一举措是为了鼓励民众们来存钱，降低消费欲望，从而达到流动性仅售的目的。
再来看看房价是如何一步步下跌的：美联储加息——资金外流——央行加息——楼市利空——房价下跌。总体来看，美联储的加息动作，经过层层的过滤，传递到国内楼市上，影响已经很小了。一般而言，加息对市场的影响，特别是对房价而言，是一个累进的过程。目前只是银行新的贷款被动利率上调，对存量贷款没有影响，所以市场上是温水煮青蛙，见效较慢。但对于购房者来说，买房难度仍然在上升，只不过这种难度不再表现在房价上，而是分散在各种的隐性成本上，包括给开发商付出额外的成本、房源急剧减少等。现在民众们担心钱出不去，只能在国内转，人民币会越来越像纸一样，所以还不如买点黄金保值。但在三五年内，买房是否能保值，还真的需要打个大大的问号了。
环球老虎财经
3月22日，美联储宣布加息的第二天，中国央行随即宣布“加息”！
1、3月22日，中国央行将逆回购操作中标利率上调5个基点至2.55%。
2、路透引述消息人士称，中国央行上调常备借贷便利（SLF）利率，隔夜、七天和一个月升幅均为5个基点（BP），至3.40%、3.55%和3.90%。
上调逆回购、SLF利率和美国式的正式加息是一样的，都是央行（美联储）－商业银行之间的借钱利率，不同点是调整的幅度不同，美国上调利率幅度是0.25%，而中国上调利率幅度是0.05%。
需要指出上调逆回购、SLF利率并不是中国正式的加息，中国的基准利率是存贷款利率，也就是商业银行－企业、居民之间的利率，一旦上调马上会影响到我们的房贷款利率、消费贷利率、企业融资成本上。而美国式的加息则是先抬高商业银行的资金成本，最终才会反映到银行与企业、居民的借贷成本上。
本次加息央行有随行就市的意思，历次美国加息中国央行都会有相应的加息，央行在去年3月和12月美联储两次加息的次日，分别跟随上调逆回购操作利率，分别上调10BP和5BP。
现在我们回到文章的标题：央行宣布“加息”！如何影响普通老百姓投资买房？
因为央行－商业银行之间的借钱成本升高了，银行会把这个成本转嫁给贷款人。按照报道，从 2 月初四大行首套房贷利率全部调至基准上浮 10% 后，其他各银行也纷纷上调，有的高达 20%。这就是市场利率的抬高带来的。
但是央行目前的“加息”并不会影响已经买房人以及公积金贷款人的成本：
1、存量的买房人贷款利率只有在央行上调基准利率后才会变动的，你买房和银行有签合同对吧，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。意思是基准利率上调后下一年1月1日你的贷款利率才会变动，现在基准利率根本就没有动到，维持在2015年的水平，如果你已经买房的话，不用担心受影响的。
2、对于公积金买房人同样不受影响，即使你是新购房人。目前的公积金贷款利率是3.25%，只要基准利率不变，这个利率也会保持不变。
对于新购买人来说，即使房贷利率上升也不用太担心，根据央行公布的数据，去年12月国内一般贷款平均利率是5.8%，而房贷利率却是5.25%，也就是说同等情况下，房贷利率仍然享有优势，换句话说，目前的利率格局下，政策仍然在鼓励买房。
1、《公积金贷款，最高能贷多少钱？》（2017-04-20）；
2、《真相：20年的房贷，其实你只用还12年！》（2017-03-29）；
3、《买房贷款，房贷交多少年最划算？》（2017-02-12）。
小白读财经
先说结论，如果央行确定加息的话，在一般情况下都会对以前房贷的利息造成影响，除非当时客户与银行约定的是固定利率。
首先，客户买房在银行进行贷款的话，需要与银行签订贷款合同。而贷款合同中对还款方式都会做出明确的约定，一般分为三种：一是固定利率，就是说日后不管央行基准利率如何变化，我们的执行利率永远都是签合同时所约定的利率；二是利率随央行基准利率而变化，但是新利率的执行是从次年1月1日起；三是利率随央行基准利率而变化，并且新利率的执行是从加息次月起。
其次，为什么都喜欢签订利率随央行基准利率变化而变化的合同？从客户的角度来看，这样更有利于节省利息支出；从银行的角度来看，这样更有利于迎合市场，不管央行如何规定基准利率，我们都随着“老大哥”的变化而变化。
最后，银行与客户是如何约定房贷利率的？以目前的市场行情来看，银行房贷利率都要比央行基准利率上浮10%以上。也就是说，你现在从银行办一笔贷款，银行与你约定的贷款利率要相比央行基准利率上浮10%，如果有一天央行加息，那房贷利率同样要在新的央行基准利率基础上上浮10%，但新利率的执行时间也会做出明确规定，有可能是次月，也有可能是次年。
希望我的回答对你有所帮助，从银行看人生、由财富见成长，欢迎大家加关互动，我是银行理财规划师——银行小学生。
银行小学生
你好，嗨住租房回答这个问题。
会不会影响要看你与银行签订的合同
在我们和银行签订贷款合同的时候会对于利率的浮动有着明文的规定。因此我们首先应该认真的查看在与银行所签订的合同是如何规定关于利率的调整的。
例如第一种就是约定调整利息的类型。购房者跟银行在签订合同的时候就约定好，如果央行降息，就会根据合同约定的方式对利率进行调整，一般都会在第二个月开始执行新的利率。
第二种类型是固定日期调整，也就是说银行会在每年的1月1日或者某个固定的日期的利率来确定本年度一年的利率。这其实与第一种相互类似，只不过这个时间并不是另外规定的时间，而是你和银行签订合同的那一天算起。无论是第二种类型还是第一种类型，都可能遇到在中期的时候利率上升，而在末期的时候利率降低的情况，而最后可能会导致利率不发生变化。
利率上升与上浮大不一样
一般而言央行加息肯定会导致房贷利率的上涨，但不一定会出现上浮。上浮是指在央行所规定的基准利率的基础上进行上浮。而通常而言上浮的幅度掌握在各大商业银行手里，各大银行根据自己的资金情况来确定是否要上浮及上浮的幅度。
事实上，在你与银行所签订的房屋贷款合同里一般都会规定浮动范围，这与央行加不加息其实并没有本质的关系。通常就上海的标准而言，四大银行在进行首套房贷款的时候都有九折到9.5折不等的优惠，而向上海银行，民生银行，广发银行这些较小的银行而言，贷款利率可能更高，基本上都会上浮10%到20%。
对以前购房没有影响，对将来购房有影响
事实上，银行利率的加息对于之前已经购买房产的人群而言影响较小，但极有可能影响未来购房者。利率的提升进一步加大了购房成本，使得更多的人处于观望期。
事实上，尽管现在并不属于买房的合理时机，但住的需求还是需要解决的，因此对于很多外地来上海打工的人群而言租房就成为唯一的选择。当然，租房这个问题也不能盲目草率，需要谨慎，多了解一些租房的信息。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
1、我们买房时与银行签订的贷款合同中对于利率的约定是：按照基准利率上浮**。看到这里我们就知道贷款利率有两个关键因素：一是基准利率；二是上浮比例。
2、基准利率：也就是你所说的央行加息，在我国，基准利率的发布及调整只有央行（也就是中国人民银行）有权限，其余商业银行均无权决定基准利率变化。央行加息就是基准利率上调，这种情况下，你的贷款利率也跟着增加。
3、上浮比例：这个是各个商业银行自己决定的，可以不上浮维持基准，也可以上浮10%、20%……甚至还有下浮比例的，这个比例一旦确定，并且实际放款后，就再也不会有变化了。
4、举个小例子：假设你2017年1月1日，在A银行办理住房按揭贷款，贷款利率为基准利率上浮10%，当时基准利率为4.9%，那么你的贷款利率就为5.39%，现在央行要加息了，把基准利率调为6%，那么你的贷款利率就变为6.6%（上浮10%）。
5、所以，央行一旦加息，不管你是什么时候买的房子，利率都会跟着变化。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问欢迎留言提问，有空我将一一回复。
鲤行者
房屋贷款时合同内都会有约定，贷款所执行的利率为浮动利率，意思就是执行利率会按周期变动，一般是按照放款日后每十二个月调整一次。就是说央行调了利息不一定当时影响到买房的利息，到了放款日后才会调整，央行降息，银行降息，央行升息，银行升息
王双振2
没有太大的影响，只有基准利率上涨才会对房贷有影响。
之前买房已经贷款的，只有在基准利率变化的情况下，才会发生变化。比如说当初享受基准利率的九折优惠，那么当基准利率上调或者下调的时候，你仍旧享受九折的优惠。
同样，如果你当初是利率上浮10%，那么基准利率上涨或者下跌时，在新的基准利率基础上也要上涨10%。
只有基准利率变化的时候，买房的利息才会随着变化。
社会侠
严格来说央行加息，对贷款利息是会产生影响的。看对以前买房利息有没有影响，这个要看你与银行签订的合同中规定的条款！
其实一般在购房贷款合同中都会体现，所以我们在签订合同时，一定要认真查看合同中的每一个条款，看关于利率调整银行是怎么规定的。
一般合同中有两种类型的关于利率的规定：
1.约定型
约定型是指银行跟在购房者在签订合同时，就定好利率的调整问题。一旦央行降息和升息，那就会根据合同约定的方式对利率进行调整，至于新
的利率执行起始时间一般都会在第二个月开始执行。
2、固定日期型
固定日期型，顾名思义就是按固定日期的方式调整。如果合同中规定了以此类方式执行变动利率的话，那就是说一旦央行降息和升息，银行会按照每年的1月1日或者某个固定的时间点的利率来确定本年度一年的利率。此种方式跟约定型的方式其实差不多，只不过这这种测算利率的时间是固定的，而约定型重新测算时间取决于央行的利率调整时间。
不过，不管是第二种类型还是第一种类型，都可能遇到在中期的时候利率上升，而在末期的时候利率降低的情况，而最后可能会导致利率不发生变化。
利率上升与上浮
很多人觉得利率上升与上浮是一样的，其实不然。上浮是指在央行所规定的基准利率的基础上进行上浮，而一般上浮的幅度均由各大商业银行掌握，他们可以根据自己的资金状况来决定上浮的幅度，但一般不会超过央行的最大值范围。所以说，央行加息会使房贷利率上涨，可并不一定会出现上浮，原因就在这里。
在我们与银行签订的房屋贷款合同中，一般都有规定的利率的浮动范围，这是各商业银行的自主行为，比如：首套房贷款可享受9-9.5折不等的优惠。这与央行加不加息其实没有本质的关系。
央行加息，对购房的影响
1、对于商业贷款购房的来说，一般利率只有在央行上调基准利率后才会变动，我们的房贷合同中有明确规定：“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。意思是如果央行加息，基准利率发生了变化，到下一年1月1日我们的贷款利率才会变动。目前为止，基准利率一直维持在2015年的水平，所以说对以前买房的是没有什么影响的。
2、对于公积金购房的人来说，一样也没有影响，只要基准利率不变，公积金的3.25%的利率也不会变。
3、对于以后购房的人来说有影响，因为利率提升进一步加大了购房成本，使得房价变相升高。
互联网金融那些事
如果你是贷款，并且贷款没观完，央行加息后，你的月还款额会增加，你说有没有影响呢？
加息是央行调控房价的一个手段，如果没有影响，我这个手段央行也不会用。
