天道无公

一、首先需要搞明白一个问题，未成年人是否可以接受房产赠与？

生活中普遍存在一个误区，认为未成年人属于限制民事行为能力人，不能接受房产赠与，不能单独成为房屋的所有人，其实不然，我国法律对此并没有做出规定，也就是法律上没有禁止，那么就是可以的。

• 1、没有贷款或贷款已经还清的房屋，夫妻签订离婚协议后，可以直接过户给未成年人。
  
• 2、按揭房屋（没有还清贷款的房屋），即使夫妻离婚协议中约定把房屋直接赠与未成年人，在房屋贷款未还清之前不能直接过户。
  
  
  
  

注意⚠️1、不管夫妻签订离婚协议后有无实际离婚，有关赠与未成年人的内容是有效的。2、不管房屋有无实际过户，离婚后夫或妻一方反悔的，法院是不支持的，也就是不能撤销对未年人的赠与。

二、如果未成年人死亡的，该房屋作为遗产可由继承人（未成年人的父母）直接继承。

• 1、遗产继承的时间
  

可以提起诉讼，如果被继承人死亡超过二十年的，法律不再保护，

• 2、继承人的范围和顺序。

我国法律上规定，继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，配偶、子女、父母为第一顺位继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺位继承人。如果没有第一顺位继承人的，由第二顺位继承人继承遗产。

• 3、遗产继承可以放弃。

• 4、那些人不能继承遗产？

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三、房产怎么分？

• 1、双方对房屋的价值以及归属能够达成协议时，房屋归一方所有，取得房屋者需要拿出房屋价值的一半给另一方；
  
• 2、双方对房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会以下情形分别处理：

（三）双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖房屋，就所得价款进行继承。

天平小生

你好！夫妻离婚，孩子早夭，这是一件很悲惨的事，希望永远不要发生。

夫妻离婚时，离婚协议约定把房子赠与孩子，那么孩子就是房屋所有人。可几年后孩子不在了，还是未成年人，那赠与孩子的房产怎么分割呢？

按照我国《继承法》规定，孩子未成年没有子女，孩子的父母或养父母是第一顺序继承人，其中对孩子有抚养和监护义务的一方有优先继承权。孩子的爷爷奶奶、外公外婆和兄弟姐妹是第二位继承人，其中对孩子有抚养和监护义务的一方有优先继承权。

这个不依房子在赠与孩子前是由谁出钱购买的，因为发生了赠与行为，房子的所有人已经归属孩子了。因此，在孩子未成年前，哪怕自己还健在前，为了省事，最好不要把房子赠与孩子。

皇唐无文

按照我国的继承法应该是第一顺位继承人即配偶、子女、父母，这里应该是孩子的父母共同继承房子，因为孩子是未成年没有配偶且没有留下子女，那么第一顺位继承人就是孩子的父母，按照比例遗产由孩子的父母继承，两人平分房产，一人百分之五十。

不管房子之前父母占比多少，因为房子已经時离婚時父母赠予，房产所有人发生变化，房产归孩子所有，所以遗产继承比例按第一顺位继承人人数确立

当然如果孩子生前留有遗嘱的话以遗嘱为先，没有就是参照继承法。

關鍵字: 房产 未成年人 婚姻