陳縱橫

謝謝悟空，可以這麼說，在三四線城市瘋狂囤房的人，本身就是接盤俠，再想找一撥接盤俠，繼續玩擊鼓傳花的遊戲，短時間來看不容易，長時間來看更不容易。

中央說的很明白，在未來將長時間內，不可能再鼓勵全社會都去炒房了，只要不是用來住的，都會收到較為嚴格的限制。為什麼要這麼做呢？是因為房地產也已經進入到一個畸形的狀態，全社會什麼行業都不如它賺錢，一個上市公司虧損，賣一套房子就可以讓財務報告轉正，這樣下去，誰還認認真真辛辛苦苦做實業呢，大家都不願意辛苦做實業，中國經濟的根基就會發生動搖，中國改革開放40年來最引以為豪的健全的產業鏈就會失去支撐，其後果不單是財政稅收減少、就業機會減少那麼簡單，整個金融系統的安全都會受到很大威脅。

記得以前政治經濟學課本上說過一個原理，就是各個行業的利潤率都會趨於社會平均利潤率，也就是說做任何一個行業所能獲得的彙報是差不多的，每個行業的人也都能根據自己的資源稟賦從事各個行業的生產，這樣對整個社會也是一個比較穩定的狀態。但過去20年間，房地產行業大大改變了中國的產業結構，無論是企業還是個人，都在為房地產瘋狂，一個人的絕大部分幸福，也維繫在一套房子上，這是極不正常的。按道理說全社會的資源都湧向房地產，應該會加劇這個行業的競爭，使其利潤率大幅下降，但由於種種原因，這個基本規律在中國行不通，最後的結果就是不斷蠶食其他產業的資源。

好在，現在國家意識到了這個問題的嚴重性，於是才有了房住不炒的指導意見，可以說，在較長時期內，三四線城市都很難找到接盤俠。

富凱財經

事實上，真的在三四線城市瘋狂囤房的人，現在這一步都賺得盆滿缽滿了。

其實，也不需要找接盤俠，因為三四線城市的房價，目前還一直在保持上漲的趨勢。

第一是，4月份的數據顯示，三四線城市的房價漲幅已經超過了，一二線城市

從，公佈的4月份數據來分析，三四線城市房價漲幅首次超過一線城市。這說明，一二線城市的房價，在限購政策的調整下，基本保持穩定，但是三四線城市很少出臺限購政策，許多炒房的就轉到三四線城市去炒。

第二是，房地產市場的板塊輪動效應

我們分析這20年來房地產市場的價格走動趨勢，就可以很明顯的看出，房地產市場實際上是存在板塊輪動效應的。在前十來年，房價漲幅最高的主要集中在一線城市和排名靠前的二線城市。目前這些城市的房價，基本上都在高位運行，上漲的動力和空間都不足了。因此，房地產價格在上漲的重點，轉移到了價格相對較低的三四線城市。因此，三四線城市才是下一步房地產市場板塊輪動的重點，也是價格上漲的重點。

第三是，一二線城市的房價經過2015-2016年，這一波上漲之後，基本上都處於很高的位置，是政策關注和調整的重中之重。

目前的一二線城市房價都很高，同時也基本都出臺了調控的政策。一二線城市是整個限購政策調整和關注的重點，因此一二線城市的房價目前基本上都保持穩定。只有沒有調控的廣大三四線城市的房價，還保持以較高的漲幅在上漲。

財市知透透

你好，嗨住租房來回答這個問題：

這個問題其實非常值得分析，在三四線瘋狂囤房的人，如果在當下的市場選擇拋售，應該是非常容易找到接手人，而且還可以賣出不錯價格的。

三四線城市房地產現狀

實話說，當下的三四線城市房地產市場都可能比一二線城市還要火爆。尤其是2016年一二線城市暴漲時候，三四線城市的房價就像死了一樣，一動不動。但是自從2016年一二線城市限購限貸政策加碼，推行三四線城市去庫存戰略開始，便有不少年輕人開始選擇回家置業。

然而當時這一政策雖然反響巨大，但是並沒有引起三四線城市房地產價格巨大波動。直到當年9月份，上海等一線城市限制土地出讓面積，與此同時2017年開始原本紮根深耕三四線城市的碧桂園崛起，一夜之間化身千億房企的傳奇舉動，引發了房地產市場當中其他開發商對三四線城市的關注。

一二線城市土地政策緊縮，三四線城市拿地成為主流，開發商的爭先入住讓自2017年起三四線城市房價不斷走高，根據數據顯示，2017年8月國內部分三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達10%以上，有的城市房價漲幅甚至接近20%。

炒房客找接盤人並不輕鬆

當下的市場當中個人認為，如果炒房客趁著當下三四線城市的火熱拋售房產，不失為一條良策，然而如果繼續持有未來的風險將會增大。

首先：房子是用來住的，不是用來炒的。當下這一政策已經成為全民共識，如果這個時候仍然頂風作案，選擇炒房，實在是與政策相違背的不明智之舉。未來的房價會通過調控手段不斷穩定，最終實現軟著陸，那麼目前持有大量房產的炒房客，將來無疑難以獲得利益。

其次：房價的變化，最終還是由市場決定的。供需關係才是房價漲跌的背後推手。三四線城市人員流出較多流入較少，很難實現供小於求的局面，而在供大於求的大背景下，未來三四線城市的房地產市場前路暗淡。

因此如果當下炒房客不拋售，那麼未來找到合適的解盤人難度將更大。

接盤人找不到拯救他們的可能是租房

其實炒房這樣風險係數比較大的舉動，在當下的市場如果難以找到接盤人，可能能夠適當給予炒房人受益的便是租房市場了。

隨著政策對租房市場的重視，目前租房市場已經日漸規範，對房東以及房客的保障力度都在增強，與此同時政府還單獨出讓純租賃住宅以保障更多在外打拼的年輕人的居住情況。

在這樣的大背景下一批公開安全可靠的租房平臺湧現出來，嗨住租房正是其中一個，下載嗨住APP，不管是想要出租還是租房，都可以在上面發佈消息，尋找室友或者轉租也可以實現。一個平臺，安全有保障，交易放心，租房輕鬆。

嗨住租房

能夠到三四線城市瘋狂囤房的人，是對房地產無限看多的人，他們如果現在想找接盤俠是肯定找得到的，因為現在熱點三四線城市的房產不愁買不出去的，只是炒房的人會擔心，把房子買了後，房子會繼續漲怎麼辦？出於貪婪的需要，這些人現在應該還會繼續囤積房產，等房價再高時出售。

同時，三四線城市的二手房如果一旦行情出現轉折，就很難出售得出於，一般三四線城市二手房難賣，新樓盤好賣，所以，炒房者要想找到接盤俠還要趁早，否則房價如果真的下半年出現調整，屆時就找不到接盤俠了。

還有，三四線城市現在越來越多的實行了限售政策，所以你在囤積房產的時候，看看有無限售，現在有些城市限售期限是三至五年，試想如果三至五年後，三四線城市的房價肯定難出售了，那炒房者自己就可能變成接盤俠。

隨著住建部約談10多家熱點城市，要求控制房價上漲，同時房貸利率也在上漲，三四線城市如果有幾套房產的話，現在應該是找接盤俠的最好時候，越往後二手房越賣不出去。可以適當打個95折，將手中的房產出售掉，這樣可以在房價頂部逃脫成功。現在有接盤俠要買房，就儘量拋給他們，世道變了，還是變現為妙。

不執著財經

說實話，在三四線城市瘋狂囤房，無論有沒有找到接盤俠，對他們的行為，都只能用一種方式對待——抨擊。賺錢而去的要抨擊，尚沒有賺錢脫手的，也要抨擊。哪怕有一天，房價出現下跌，他們所囤之房全都出不了手，虧得認不了家門，也要抨擊。抨擊之外，再加上兩個字：活該。

雖然說，推動房價上漲的主要原因，不是炒房，而是地價。但是，正是因為有了炒房者，才讓地價有了無限上漲的空間，有了把房地產泡沫越做越大的條件。如果沒有炒房者，完全依靠居民購買，房價就難以出現今天這樣的高位現象。

很顯然，在不少三四引城市，是存在比較嚴重的囤房現象的。尤其是一二線城市調控從嚴的這段時間，很多炒房者把目標轉向了三四線城市，並推動了三四線城市的房價上漲。而隨著三四線城市也步入調控軌道，出臺了諸如限購限貸限價限售等方面的政策，房價開始趨於穩定炒房者手中的房也開始被無情地“囤”了下來。尤其是依靠槓桿資金炒房的，已經開始感受到越來越大的壓力。

那麼，如何才能讓炒房者不成為獲利者呢？最有效的辦法就是不當接盤俠，不去向炒房者購房，尤其不向他們購買價格較高的房。因為，只有這樣，才能讓炒房者知道炒房的風險，才能讓他們將炒房獲得的利益全部吐出來，才能讓房價真正穩定。如果當他們的接盤俠，就會讓他們繼續認為炒房有利可圖，就會繼續在其他城市炒房。

很顯然，除極少數居民個人購買的房子需要調換之外，絕大多數沒有使用過的二手房，都是炒房房，廣大居民完全可以選擇一手房，而不要去當接盤俠，除非他們願意虧本出售。不然，就讓他們囤著捂著，直至捂出血來。

譚浩俊

接盤俠是有的，當前三四線城市房價瘋長，以筆者所在城市為例，一年時間從4000漲到8000以上，目前部分核心區域突破一萬。在這樣的情況下，高房價不僅沒有嚇退購房者，反而激發了大家的購買慾，樓盤基本上是開盤就賣完。

前兩年囤積房子的人確實是發財了。隨著新房的上漲，二手房也普遍在一年時間上漲了50%以上，囤積房子的人就把手中的多套房拿出來賣給剛需，剛需成了最倒黴的接盤俠。

三四線城市的剛需基本上就是手中握有多套房子的接盤俠。眼看著房價猛漲，又是急著用房，不得不接盤，選擇高價入市，耗盡幾代人的積蓄去買一套房。

三四線城市的棚改戶也是接盤俠。拆遷之後，手握大量現金，政府要求必須限期買房後才能得到全部補償款，為了獲得補償款，他們往往是不管價格，直接買買買。三四線城市高房價的後果也造成棚改戶獲得的補償款在買完一套房子後，基本就沒剩多少錢了，現在一戶差不多補償100多萬，而現在房價8000多一平，基本就夠買一套三房加裝修。如果棚改補償標準低了，可能連一套房子都買不起了。

在當前高點入市三四線城市房產的投機者很有可能血本無歸，房子一年從4000到8000，不可能再用一年時間從8000到16000。隨著房地產稅的落地，棚改的完成，透支未來上漲潛力和購房者購買能力的三四線樓市只能是最後的瘋狂。

大明闖社會

首先，讓我們分析一下

在2017年以來，三四線城市房價一路走高，著實出乎許多人意料之外，而且在目前一二線城市樓市降溫的背景下，三四線城市房價還在跡象上漲。根據數據顯示，2017年8月國內部分三四線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅達10%以上，有的城市房價漲幅甚至接近20%。我認為這次房價上漲只是三四線城市最後的瘋狂。

炒房客在找接盤俠肯定不好找

而炒房客之所以能夠進入三四線城市進行炒作，是因為三四線城市因為有著去庫存任務而沒有對樓市進行調控。

但現在不一樣了，隨著三四線城市庫存的基本清空，目前三四線城市正在逐步出臺嚴格的樓市調控政策讓炒房者無所賺取利潤，在山東臨沂、江蘇揚州等城市正在出臺的調控措施，已經表明未來三四線城市抑制房價繼續過快上漲的決心。

所以我認為對於現在的炒房客來說，在市場調控政策下，想找到下任買房者是不容易的。

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融易搜

2017年至今，全國三四線城市房價漲勢甚猛，如麗江，三明，清遠，威海，岳陽，濰坊，柳州，汕頭等，不少地方房價已漲了近一倍。原來萬字頭的樓盤少有找到，現在市區萬以下的都難找。

在過去一年早期入手的，不管是一套或多套的，明顯佔了先機，其將來不管是置業還是投資，無疑是勝利者。

瘋狂之後總會有平靜之時，現在國家已有可能對三四線城市的調控，到時房貨收緊，如果現在手頭有多套，自身資金又不充足，全靠借貨購房的囤房者，一旦將來房價不漲或在現價位徘徊，而你的差價又不大，到時想好價放手絕非易事，分分鐘造成資金困死，無法收拾的結局。

午後海風

謝謝悟空，“接盤俠”之所以稱之為“俠”，有其特性：來無影，去無蹤，消息靈通，那裡需要就無聲無息第一時間到達那裡，並有所作為。

瘋狂囤房的人群，正是第一時間搶到了房子，成為了地產大佬們第一時間的“接盤俠”，第一桶黃金已經被開發商地產大佬掘走，現在三四線城市囤積房子的都是外地來的炒房客，想把三四線城市房價炒起來，再找到下一批“接盤俠”，從而撈走第二桶黃金，而這下一批“接盤俠”在這些囤積房子的人看來就是當地“剛需群體”，可是，當地“剛需群體”大部分是收入低下，生活困苦的群體，在目前這個價位，又逢“房子只住不炒”的定位下，很難如願，從而讓這批囤房客成了真正的“接盤俠”！

“化解房地產庫存的治本之策”給出的答案是：不能指望農民工進城購房去庫存。“因為這個群體的收入水平決定了，他們不是城市房地產市場去庫存的‘接盤俠’。”

所以三四線城市囤積房群體沒有找到接盤俠。

蘇州漫

有人說，房價上漲前，為什麼不買房？

我就回答，因為買房不是剛需。

買房的需求是被操控起來的。

落戶口房，學區房，婚姻房等等各種所謂剛需都不是居住需求，而是背後的政治經濟風俗等等的操控。

接盤俠不是剛需，是瞭解眾多莊家的動向，跟風炒房賺錢的需求。最後一棒什麼時候停，落到誰手裡，太難估計了。

最好的結局是剛需族接手。炒手都賺，剛需都得到房，誰也不虧。實際是剛需族可能用六個錢包和未來收入，拿下一個比原價高了十來倍的商品。中間的差價被炒家賺走了。

剛需接受後，房子還有接手時的價值嗎？政策一旦調控，製造出來的剛需不復存在，卸妝後就是一個居住的房子罷了。

如果不幸房子落到炒房者手中，既沒有剛需，也沒有居住需求，價值縮水到接手價的十分之一。那就是投資失敗，辛苦為誰忙？

想炒房賺錢就有對應的風險，現在風險已經太大了，只要居住需求的真正剛需族不接手，必然有一大批投機者要倒黴。

而且，時間不多了。人口增長速度下降，二胎政策都救不回來，崩盤是必然的。

關鍵字: 接盤 囤房 社會