东莞作为“广东四小虎”之一，历来是房企必争之地。在东莞房地产市场，既有民盈、汉邦、光大、新世纪等本地房企，也不乏万科、碧桂园、恒大、保利等“外来大鳄”，现基本已形成了本土房企与外来房企割据称霸的局面。
如今，随着粤港澳大湾区战略规划的提出，湾区城市群之一东莞再次迎来发展机遇。赢商网发现，不少国企和央企正在进驻东莞商业地产市场，包括华润置地、华侨城、保利、中海、金地等，他们“摩拳擦掌”，正在“围猎”东莞商业地产市场。
赢商网为您盘点了进驻东莞商业地产市场的国企&央企身影，看看他们正在东莞市场谋划些什么。
华润置地推动东城城市产业升级
2017年10月27日，深圳市润投咨询有限公司以1.5万/㎡可售楼面价夺得5.7万㎡华为南方基地旁大朗商住地，而据调查，深圳市润投咨询有限公司正是华润置地的子公司。
而在今年的3月28日，东莞东城街道又与华润置地举行战略签约仪式。合作的内容包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目等8大项目的开发建设，以推动东城城市产业升级。
华润置地副总裁孔小凯表示，此次合作为"城市运营"级别的战略合作，双方将加强在城市更新以及城市建设运营领域的深化合作，推动东莞城市产业升级。
华侨城将在东莞打造文化旅游综合项目
据“美丽东莞建设2018年重点签约项目”名单显示，东莞南城规划300万亩，将打造东莞华侨城文化旅游综合项目。这也标志着，华侨城集团也将正式进驻东莞商业地产市场。
据介绍，南城将充分挖掘生态资源，引进华侨城集团投资150 亿元在水濂—蛤地片区建设文化旅游综合项目，打造国际水准、最具岭南山水气质的历史文化传承与创新发展示范区，努力打造“城水相依、产城两旺”的城市格局。
保利地产东莞石碣镇打造“挂影洲创智天地”项目
2017年11月2日，东莞石碣?保利地产挂影洲综合体项目合作框架协议签约仪式举行，保利地产将与石碣政府联手打造“挂影洲创智天地”综合体项目。
参与项目建设的是保利华南实业有限公司，该公司是央企保利集团地产板块中最大的一级平台公司，总资产超过600亿元。
据了解，挂影洲创智天地项目定位为“城市新门户，创智天地”，初步规划众创空间、电子信息与电商总部、购物公园、智慧社区、教育配套等功能，融合创新资源聚集、新兴产业孵化、商业商务、文化艺术等设施于一体。
中海地产东莞东城拿商住地块
2017年9月5日，东莞东城编号2017WG008的商住混合地块被中海地产集团有限公司以43195万元拿下，折合可售楼面地价16031元/㎡。该地块规划用途为城镇住宅用地、商服用地，城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年。容积率 1.0≤R≤2.8，建筑密度≤35%。值得注意的是，该地块在拍得后需配建一定面积的商业建筑。
鲁能地产东莞茶山镇拿商住地块
2016年9月7日，东莞茶山镇横江村编号2016WG021的地块被天津广宇发展股份有限公司以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡竞得该地块，溢价率高达506%，此次拿地的天津广宇实为鲁能旗下的子公司，地块实为鲁能地产获得。
据了解，该地块位于茶山镇横江坑口路段，是一宗商住地，资料还显示该宗地块要求商住房面积要在50%-70%之间，商服用地在30%-50%之间。
金地集团旗下金地仟百汇已开业
较早进入东莞商业地产市场的金地集团，旗下购物中心金地仟百汇已于2017年1月6日开业运营，项目位于东莞塘厦镇宏业北路与西湖中心交汇处，商业面积约5万平方米，是塘厦首家区域高端商业消费中心。
东莞塘厦金地仟佰汇打破传统大卖场业态格局，以体验、欢聚为主题，汇聚吃喝玩乐购为一体，涵盖塘厦最大的D-MAX巨幕影院和东莞本地最知名的嘉荣SPAR超市、嘉文儿童乐园、苏宁易购、纯K壹号、肯德基、星巴克、真功夫等品牌主力店。
作为金地两翼之一的商业，已形成了三大产品线，包括金地广场、仟百汇、满街。其中，金地广场定位为城市或区域中心级别的集中式购物中心，主要体量在6-10万平方米；仟百汇，定位为社区及区域级别的街区式购物中心，主要体量在3-5万平方米；满街，定位为邻里级别的社区配套商业中心，主要体量在1-2万平方米。
事实上，外来房企入莞潮已经持续几年了。拒不完全统计，自2016年以来，新进东莞的全国性大型品牌房企就有云南城投、泰禾、星河集团、融创、阳光城、中海、时代、鲁能、华夏幸福、奥园、远洋、新城控股、华润置地等近20家。
业内人士分析，东莞属于大湾区城市，也是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市。外来房企对东莞评价都非常高，一直以来都有很多房企想进入东莞开发项目。
现如今，东莞市场上又多了些国企&央企的身影，诸如华润置地、华侨城、中海、保利、鲁能、金地这些具有央企&国企背景的企业，比起私营企业，它们拥有雄厚的资产以及较高技术和管理经营水平，这些优势也将助力项目更好的开发建设运营。
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