咫尺天涯93781
首先，需要确定车位是属于业主所有。
《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。‘’说简单一点，看规划，如果是在公共场地的车位，就是属于业主的。更直白点，就是看能不能办证，能办证的车位就属于个人不属于业主共有。
其次，如果已经确认车位是业主共有，业主如何使用就看管理规约或者业主大会的约定。如果管理规约或业主大会决定不收租金，则业主在缴纳了车位的物业服务费后无需交纳租金。但如果管理规约或业主大会对此未作约定，在车位配比不足的情况下， 为了合理分配资源，物业公司或者业委会可以通过有偿使用的形式将车位出租。业主对公共车位的共有权，不一定体现为占用某一个车位，也可以体现在对公共车位经营收益的分配上。使用公共车位的业主相对于其他业主来说多占用了公共资源，按理也应当给予合理补偿。出租车位所得收益应按约定分配或依法纳入维修资金。
另外补充一句，租约最多只能签20年，超过二十年的租约无效。
综上，这个问题关键是要确认车位是否属于业主共有，如果为共有，那么你最多交租金和管理费。如果交的钱为买共有车位的钱，那么可以找开发商要回，开发商不还的话可以起诉。这个在杭州那边已经有判例了的，法院是支持的。
法律菜鸟
关于小区车位的归属问题，一直以来就有争论。有许多开发商把小区的停车位出租或者出卖给了业主。
小区的停车位归不归于业主，要看停车位位于哪个部位。如果停车位是在地下车库，那不是属于业主的，归开发商出售或出租。根据《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
地下车库是用来干什么的？是开发商用来停车用的。同时，车库面积并没有分摊到业主的购房分摊面积的费用上面。所以，独立属于开发商的产权。开发商可以卖或出租。但是如果车库的面积分摊到了业主的购房分摊面积的费用上，业主可以拒绝付费使用。
小区的停车位如果是在地面空地或绿化地开辟出来的停车位，这部分停车位属于业主公有面积，停车位属于全体业主所有。开发商就不能收费。但是，停车位如果开发商派人管理了车辆，开发商可以收取车位管理费用。但是这车位管理费用的使用帐目应对所有业主公开。
至于你们小区车位属于业主，交了钱给开发商，开发商当然要退钱给你。如果开发商安排人管理了停车位，开发商收取相应的车位管理费是应该的，这部分钱是不会退给你的。
老姜聪蒜
1.小区车位属于业主，这句话需要有相应的前提条件才成立，一刀切的说法很不严谨。
2.如地下车库的规划车位，购房合同约定的未计入公摊面积的地下车位，开发商能够取得地下车位的所有权初始登记证，可办理所有权证，那么开发商有权出售、附赠或出租给业主。
3.如确认开发商违规出售的，可起诉至法院要求退回。比如敞开式的地上车位、计入公摊面积的地下车位等无权出售。
总之，车位的纠纷频发，需要根据具体小区的实际情况来判断。本身车位类别就有好几种，车位到底归谁？业主还是开发商？其实都有，任何事情都需要看前置条件！
