lvjian_Kidd
關於這個問題，我還專門發了一篇頭條文章，有興趣的朋友可以關注我，去看一看。
實際上，三四線城市的高房價時代才剛剛開始，這個起點是2016年年底，終點現在還看不出來。
第一，從4月份的數據來看三四線城市房價漲幅，首次超過一二線城市的漲幅
從剛剛公佈的統計數據來看，三四線城市房價的漲幅，在歷史上首次超過了線城市房價漲。從2016年下半年以來，不少三四線城市的房價大幅上漲。目前這個漲勢，才剛剛開始，遠還沒到結束的時候。
第二，三四線城市房價的上漲，實際上是房地產市場價格，板塊輪動效應的結果
全國的房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，目前已經連續保持了20年的漲勢。我們分析這20年來房價走勢，可以很明顯的看出，前十年上漲的重點集中在北上廣深等一線城市和排名靠前的二線城市，近幾年上漲的重點主要集中在二線城市。
目前這些城市的房價基本都在高位運行，上漲的空間和動力都不足，炒作的成本也比較高。接下去，房價上漲的重點會轉移到價格相對較低的三四線城市。
第三，三四線城市房價的上漲，實際上是一種結構性的上漲，通俗來講，就是一種補漲，也就是說漲上去之後，很難再跌下來
三四線城市房價上漲的最主要因素在於，房地產市場實際上已經成為目前經濟發展最主要的推動力。在這樣的背景下，廣大的三四線城市房價還有很大的上漲空間，因此在一二線城市漲不動之後，就慢慢的轉向了三四線城市。
當然這種結構性上漲，還有錢的貶值，貨幣發行量等等各方面的因素。
財市知透透
在“房住不炒”的大背景下，2018年全國房地產市場呈現平穩運營趨勢，並且城市間分化趨勢日趨明顯。最主要的表現就是下面這兩點：
一二線城市房價受調控影響明顯，出現了部分下滑和橫盤的情況；
三四線城市由於原本價格就不是處在高位，大城市的購房難度升級，倒逼樓市熱錢流入三四線城市導致房價呈現上漲趨勢。
國人愛買房這件事大家心裡都知道，畢竟擺在我們面前的現實是：人們都喊著房價太高，但房子還是供不應求，人人都說買不起房，可是家家戶戶都在買房的路上。
在政策的持續調控下，一二線城市的買房資格和審查要求更加嚴格，三四線甚至五線城市勢必將擔負起一二線受限的置業和投資需求，
漲勢已經成為必然。需求永遠是房價上行的決定性因素，無論這個需求是剛需還是炒房，有市場房價才有上漲的空間，而三四線城市房價上漲的因素主要有以下幾點：首先是改善型住房需求。過去三四線城市在所修建的小區大部分為7層及以下非電梯公寓，或者是自己蓋的房子，而隨著家庭成員年齡增大，不再適合居住，最終選擇購買電梯公寓的需求大量增長。
其次是房地產商的推動，房地產的投資和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。一二線城市的土地已經被瓜分的差不多了，除了郊區和新城，幾乎已經沒有可以拍賣的土地，所以房地產商們將目光轉向尚未完全成熟的三四線城市，加上一波波的營銷推廣，把熱鬧的買房氛圍營造出來，自然就有部分有購房需求的人持幣前往售樓處了。
最後是人才迴流。隨著一二線城市的生活壓力和購房成本的增加，回家就業成為了很多畢業生的新選擇。一些此前不被關注的小城市近幾年也出現了人口迴流。有人的地方就會有剛需購房需求，需求量大了，上漲自然是情理之中的事情。
所以從整體上來看：2018年房地產市場分化是最主要特點：
一線、二線市場將持續平穩，而三線、四線城市將運行在高位。對有投資需求的購房者來說，還是要警惕那些非理性的“炒房之聲”。
只要以上三點原因都還存在，三四線城市房價在高位持續運行似乎就是肯定的了。但是現在投資房子還是一個最好的途徑嗎？要知道買房投資有周期長、投入大的特點，一不小心就會“砸手裡”，房住不炒的大基調不會變，無論是三線還是四線城市，所以當買房投資不再是適合自己的途徑之時，應當及時剎車，選擇其他更靈活的投資方式，如基金、P2P和信託等。
三益寶
三四線去年大漲，主要有兩個因素！
1.棚戶區改造貨幣化安置，市場有大量的資金，而且他們有購房需求！
2.一二線城市限購，導致在一二線想買房做投資的，沒有當地房票，只能轉戰三四線城市，完成大量投資客湧入，抬高了均價！
說到三四線城市，要綜合分析，有些地方前景不錯，但是有些城市確有可能房價大跌或者有價無市，你就根本沒發出手！
做三四線城市，短期如果當地還有大量棚戶區改造，那麼還能支撐兩到三年的房價！長遠來看，如果這個城市跟一二線城市聯繫緊密，交通便利，能夠承接一些大城市外溢出的一些產業或者人口，還是有一定漲價基礎的！
短期看貨幣政策，中期看土地供應，長期看人口！供需是一切經濟活動的基礎！
易居的一個老總在今年預測了以下會最具潛力的三線城市：無錫、東莞、佛山、常州、溫州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙臺、台州、南通、惠州、鎮江、中山、金華、湖州、蕪州、徐州、唐山
一直很努力的磊磊
三四線城市的高房價已經持續了有幾年時間了。房價最勝的那幾年也就是去庫存最快的那幾年，也是棚改城鎮化推進最快的那幾年。今年開始，調控政策慢慢的向三四線城市蔓延開來。
隨著調控的深入和去庫存的進入尾聲，三四線城市的高房價時代真的要過去嗎？
高房價，似乎已經蔓延開來。不管去哪裡當地人都會用房價高來形容當地的樓市現狀。其實，很多地方的房價和真正高房價的地區相比真的是不值一提，但是無奈當地工資水平較低。對於房價的上漲還是很難接受的。
根據這張表我們可以看到，40個大中城市當中，除了一線城市的房價與收入偏離度高以外，也不乏很多三線城市。這就表明，在三四線城市當中，房價還是遠遠高出當地的工資水平。
那麼收入與房價不匹配，調控得腳步越來越近，三四線城市的高房價時代走到盡頭了嗎？
其實，高房價的盡頭永遠都不會是以房價的下跌結束的。而是會以收入的增長超越的。
這是因為就算是三四線城市對於房產的需求也是很大的。既然有需求，房價的降就不知該從何降起，即使有高壓的調控那也是被迫下降的，就像一線城市的房價一樣。而不是市場自發的降價行為，對於房價沒有什麼大的導向作用。既然沒有導向作用，那麼市場總會在某個節點再次爆發需求。
因此，三四線城市的房價還是不會降，但是高房價的盡頭倒是會在不久的將來實現。
因為，無庫存進入尾聲，棚改的助攻也有漸漸勢微的一天。那個時候房價的上漲速度必然大幅下降。此後居民工資不斷上漲，用不了幾年，收入就能趕超房價了。屆時，對於三四線城市居民的高房價時代也將宣告結束了！
房產老J
毫無疑問，沒有結束，自從一二線城市的房價持續的居高不下，越來越多的農村城鎮的人湧入城市，三四線城市的房子不僅由於房價較低，生活服務質量越來越優越，吸引了一大批的低收入、渴望城市生活的人紛至沓來。
2018年開端，房屋銷售呈明顯上升趨勢，自從2016年始，三四線的升溫便造就了大量標杆房企，包括碧桂園、恆大、正榮等等。
隨著一線城市生活成本越來越高，無論是一些遊走在城市邊緣的人，還是那些需要支付高額勞動力成本的企業或是一些農村城鎮以及一些高校畢業生都把目光聚集在一些發展勢頭正旺盛的三四線城市，伴隨著這些人的加入，促進了當地房地產業的興起。
同時，棚改貨幣化也導致了一些三四線城市的持續回暖，棚改貨幣化在某種程度上提升了居民的支付能力，在市場不斷升溫的前提下，居民會極有可能投入資金在買房上。
目前國家也在大力增加棚戶改造的公共財政支出，並且現在中國經濟的快速發展，三四線的人的可支配收入也在提高。
大大咧咧聊聊家常
可以說三四線城市高房價時代正在結束！
我們先看下造成三四線城市這一波房價上漲的原因：
1、2016年以來，全國房價普漲，水漫金山後三四線城市跟隨全國房價上漲；
2、一線城市和部分二線城市限購，造成部分人返鄉置業帶動房價；
3、三四線城市棚改、城改貨幣化安置，造成部分有錢剛需進入樓市；
4、不排除個別炒房客短期拉高房價的可能性。
三四線城市維持高房價的支撐正在減弱：國家一再強調“房住不炒”，堵死了炒房客的路；城改也逐步進入尾聲，城鎮化動力不足；教育、醫療資源，就業機會差一二線城市不少，人口吸引力逐年減弱，淨流量呈現負數；加上金融信貸收緊，房貸利率上浮等一系列政策，買房成本增加。
瘋狂太原人
1.一二線城市的搶人大戰全面爆發，各個知名二線城市開始用各種補貼福利來吸引高學歷人才落戶，落戶就要買房，這樣直接導致了三四線城市買房的人直線減少，大部分有學歷的都想落戶大城市，以後工作方便，教育醫療都要好很多，關鍵還有各種福利，像武漢市的大學生八折買房，鄭州的生活補貼等等，都在吸引著高學歷的人才，直接讓三四線城市的剛需跑路了，如果沒有剛需，炒房客的房子賣給誰呀。
3.房地產稅和空置稅的徵收，房地產稅的徵收將會是對炒房客的重大打擊，由於國家都房地產市場嚴格的調控，一二線城市城市的房價有所下降，限購限售限價的政策也讓炒房客備受打擊，炒房客就把目光轉向了三四線城市，開始大量囤房，房地產稅的徵收會讓他們拋售手中的房產，供大於求的情況下，房價必然會下降。
君臨天下明月夜
按照我看來，三四線城市的高房價時代可能還僅僅是剛剛開始。談結束還非常遠。
首先，我們所處的三四線城市，在去年年底以來，房價的漲幅都非常高，全國大部分三四線城市，都存在這樣。
從全國範圍來看，三四線城市的房價，在一二線城市都基本不漲的情況下，漲幅非常高。這一點確實讓我們都很想不通，但是實實在在他都在漲。
我的感覺是，現在整個經濟的大環境都很不好，整個經濟要發展，基本上都是靠房地產市場的推動作用。
這幾天大家可能都感覺到了，國內的生意都不好做，當然外向型的經濟更不好做。國內經濟發展最主要的推動力量，可能就是房地產這個行業了。
實際上，房地產市場形成的產業鏈很長，也很龐大。他對經濟的推動力和對地方財政的貢獻還是很大的。
實際上，這幾年前的貶值非常的快，物價都在漲，房子的開發成本也在漲，希望它降下來可能性很小
這幾年經濟領域有個現象，大家感受應該是很深，那就是，物價一直在上漲，錢一直在貶值，錢越來越不值錢。房子開發的用工成本、原材料價格、地價都在上漲，在這種背景下，房價肯定也要跟著上漲。
尚舍書院
基本結束，而且大多數地區有崩盤風險！
當然特指部分三四線城市！
原因一：人口淨流出
房地產福利，最堅實的基礎是人口福利，所以放到第一個來講。二胎政策放開一定程度上緩解了人口增量不足的問題。
但是依舊高亢完全無減弱跡象的城市化進程，消耗了三四線城市的巨大人口福利。筆者老家只剩老弱，青壯力絕大多數在一二線城市打拼！以無人接盤。
原因二：一二線城市限購限貸正逐漸放開
限購限貸的放開，會將熱錢重新從三四線城市轉移至一二線城市。這是必然規律。
畢竟投資房產的都是很精明的。風險和收益哪個高哪個低，他們非常清楚。寧可投資一二線城市郊區或者副城，投資回報率也遠高於三四線小城市。
原因三：購房趨於理智，汽車擁有量劇增
城裡什麼房子最值錢？別墅，有家有院才是好房子。這在一線城市要達成有多難？但在三四線城市不存在，家家戶戶有房有院。誰家沒個幾百平的房子大幾十平甚至上百平的院子？
跑到城裡一看，城裡有錢人才住他們那樣的房子，擠到城裡去幹嘛？現在汽車普及率有多高？家家戶戶都有車。他們郊區農村的房子，別說停車位了，停車場都有！
三四線小城市通常城市較小。從家裡開車到市中心不過10幾20分鐘。犯得上放著大房子不住，去市中心擠鴿子籠麼？
三四線小城市要投房產，請一定要慎重啊！
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思維王國
目前來看，三四線城市房價不僅沒有結束，還有不斷上漲的趨勢。目前一二線城市在嚴厲調控下已經停止上漲或者緩慢下降，但是三四線城市受去庫存政策影響，不僅沒有被調控，在一定程度上還得到了政策的支持，例如筆者所在眉山市，2016年因去庫存政策鼓勵農民買房成為全省房地產市場去庫存標杆，當時房價3500左右，而2018年的房價均價達到8000以上，部分樓盤10000以上。
三四線城市棚改是支撐房價上漲的重要推手，以筆者所在城市眉山為例，棚改後不全額補償，而是要求拆遷戶先買房，憑購房手續限期辦理補償，這就導致了大量手握現金的人進入市場哄搶房源。
三四線城市由於房價的基數低，地理位置不受關注，影響力小，就算一年從三千漲到八千，與一二線城市動不動就幾萬的房價相比，引起不了什麼重視，不會被調控，地方政府還可坐享土地收益。只是苦了那些沒有買房的人，一個月三千多的工資，要承擔一套一百萬左右的房價。
