lvjian_Kidd
关于这个问题，我还专门发了一篇头条文章，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。
实际上，三四线城市的高房价时代才刚刚开始，这个起点是2016年年底，终点现在还看不出来。
第一，从4月份的数据来看三四线城市房价涨幅，首次超过一二线城市的涨幅
从刚刚公布的统计数据来看，三四线城市房价的涨幅，在历史上首次超过了线城市房价涨。从2016年下半年以来，不少三四线城市的房价大幅上涨。目前这个涨势，才刚刚开始，远还没到结束的时候。
第二，三四线城市房价的上涨，实际上是房地产市场价格，板块轮动效应的结果
全国的房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，目前已经连续保持了20年的涨势。我们分析这20年来房价走势，可以很明显的看出，前十年上涨的重点集中在北上广深等一线城市和排名靠前的二线城市，近几年上涨的重点主要集中在二线城市。
目前这些城市的房价基本都在高位运行，上涨的空间和动力都不足，炒作的成本也比较高。接下去，房价上涨的重点会转移到价格相对较低的三四线城市。
第三，三四线城市房价的上涨，实际上是一种结构性的上涨，通俗来讲，就是一种补涨，也就是说涨上去之后，很难再跌下来
三四线城市房价上涨的最主要因素在于，房地产市场实际上已经成为目前经济发展最主要的推动力。在这样的背景下，广大的三四线城市房价还有很大的上涨空间，因此在一二线城市涨不动之后，就慢慢的转向了三四线城市。
当然这种结构性上涨，还有钱的贬值，货币发行量等等各方面的因素。
财市知透透
在“房住不炒”的大背景下，2018年全国房地产市场呈现平稳运营趋势，并且城市间分化趋势日趋明显。最主要的表现就是下面这两点：
一二线城市房价受调控影响明显，出现了部分下滑和横盘的情况；
三四线城市由于原本价格就不是处在高位，大城市的购房难度升级，倒逼楼市热钱流入三四线城市导致房价呈现上涨趋势。
国人爱买房这件事大家心里都知道，毕竟摆在我们面前的现实是：人们都喊着房价太高，但房子还是供不应求，人人都说买不起房，可是家家户户都在买房的路上。
在政策的持续调控下，一二线城市的买房资格和审查要求更加严格，三四线甚至五线城市势必将担负起一二线受限的置业和投资需求，
涨势已经成为必然。需求永远是房价上行的决定性因素，无论这个需求是刚需还是炒房，有市场房价才有上涨的空间，而三四线城市房价上涨的因素主要有以下几点：首先是改善型住房需求。过去三四线城市在所修建的小区大部分为7层及以下非电梯公寓，或者是自己盖的房子，而随着家庭成员年龄增大，不再适合居住，最终选择购买电梯公寓的需求大量增长。
其次是房地产商的推动，房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。一二线城市的土地已经被瓜分的差不多了，除了郊区和新城，几乎已经没有可以拍卖的土地，所以房地产商们将目光转向尚未完全成熟的三四线城市，加上一波波的营销推广，把热闹的买房氛围营造出来，自然就有部分有购房需求的人持币前往售楼处了。
最后是人才回流。随着一二线城市的生活压力和购房成本的增加，回家就业成为了很多毕业生的新选择。一些此前不被关注的小城市近几年也出现了人口回流。有人的地方就会有刚需购房需求，需求量大了，上涨自然是情理之中的事情。
所以从整体上来看：2018年房地产市场分化是最主要特点：
一线、二线市场将持续平稳，而三线、四线城市将运行在高位。对有投资需求的购房者来说，还是要警惕那些非理性的“炒房之声”。
只要以上三点原因都还存在，三四线城市房价在高位持续运行似乎就是肯定的了。但是现在投资房子还是一个最好的途径吗？要知道买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”，房住不炒的大基调不会变，无论是三线还是四线城市，所以当买房投资不再是适合自己的途径之时，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。
三益宝
三四线去年大涨，主要有两个因素！
1.棚户区改造货币化安置，市场有大量的资金，而且他们有购房需求！
2.一二线城市限购，导致在一二线想买房做投资的，没有当地房票，只能转战三四线城市，完成大量投资客涌入，抬高了均价！
说到三四线城市，要综合分析，有些地方前景不错，但是有些城市确有可能房价大跌或者有价无市，你就根本没发出手！
做三四线城市，短期如果当地还有大量棚户区改造，那么还能支撑两到三年的房价！长远来看，如果这个城市跟一二线城市联系紧密，交通便利，能够承接一些大城市外溢出的一些产业或者人口，还是有一定涨价基础的！
短期看货币政策，中期看土地供应，长期看人口！供需是一切经济活动的基础！
易居的一个老总在今年预测了以下会最具潜力的三线城市：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山
一直很努力的磊磊
三四线城市的高房价已经持续了有几年时间了。房价最胜的那几年也就是去库存最快的那几年，也是棚改城镇化推进最快的那几年。今年开始，调控政策慢慢的向三四线城市蔓延开来。
随着调控的深入和去库存的进入尾声，三四线城市的高房价时代真的要过去吗？
高房价，似乎已经蔓延开来。不管去哪里当地人都会用房价高来形容当地的楼市现状。其实，很多地方的房价和真正高房价的地区相比真的是不值一提，但是无奈当地工资水平较低。对于房价的上涨还是很难接受的。
根据这张表我们可以看到，40个大中城市当中，除了一线城市的房价与收入偏离度高以外，也不乏很多三线城市。这就表明，在三四线城市当中，房价还是远远高出当地的工资水平。
那么收入与房价不匹配，调控得脚步越来越近，三四线城市的高房价时代走到尽头了吗？
其实，高房价的尽头永远都不会是以房价的下跌结束的。而是会以收入的增长超越的。
这是因为就算是三四线城市对于房产的需求也是很大的。既然有需求，房价的降就不知该从何降起，即使有高压的调控那也是被迫下降的，就像一线城市的房价一样。而不是市场自发的降价行为，对于房价没有什么大的导向作用。既然没有导向作用，那么市场总会在某个节点再次爆发需求。
因此，三四线城市的房价还是不会降，但是高房价的尽头倒是会在不久的将来实现。
因为，无库存进入尾声，棚改的助攻也有渐渐势微的一天。那个时候房价的上涨速度必然大幅下降。此后居民工资不断上涨，用不了几年，收入就能赶超房价了。届时，对于三四线城市居民的高房价时代也将宣告结束了！
房产老J
毫无疑问，没有结束，自从一二线城市的房价持续的居高不下，越来越多的农村城镇的人涌入城市，三四线城市的房子不仅由于房价较低，生活服务质量越来越优越，吸引了一大批的低收入、渴望城市生活的人纷至沓来。
2018年开端，房屋销售呈明显上升趋势，自从2016年始，三四线的升温便造就了大量标杆房企，包括碧桂园、恒大、正荣等等。
随着一线城市生活成本越来越高，无论是一些游走在城市边缘的人，还是那些需要支付高额劳动力成本的企业或是一些农村城镇以及一些高校毕业生都把目光聚集在一些发展势头正旺盛的三四线城市，伴随着这些人的加入，促进了当地房地产业的兴起。
同时，棚改货币化也导致了一些三四线城市的持续回暖，棚改货币化在某种程度上提升了居民的支付能力，在市场不断升温的前提下，居民会极有可能投入资金在买房上。
目前国家也在大力增加棚户改造的公共财政支出，并且现在中国经济的快速发展，三四线的人的可支配收入也在提高。
大大咧咧聊聊家常
可以说三四线城市高房价时代正在结束！
我们先看下造成三四线城市这一波房价上涨的原因：
1、2016年以来，全国房价普涨，水漫金山后三四线城市跟随全国房价上涨；
2、一线城市和部分二线城市限购，造成部分人返乡置业带动房价；
3、三四线城市棚改、城改货币化安置，造成部分有钱刚需进入楼市；
4、不排除个别炒房客短期拉高房价的可能性。
三四线城市维持高房价的支撑正在减弱：国家一再强调“房住不炒”，堵死了炒房客的路；城改也逐步进入尾声，城镇化动力不足；教育、医疗资源，就业机会差一二线城市不少，人口吸引力逐年减弱，净流量呈现负数；加上金融信贷收紧，房贷利率上浮等一系列政策，买房成本增加。
疯狂太原人
1.一二线城市的抢人大战全面爆发，各个知名二线城市开始用各种补贴福利来吸引高学历人才落户，落户就要买房，这样直接导致了三四线城市买房的人直线减少，大部分有学历的都想落户大城市，以后工作方便，教育医疗都要好很多，关键还有各种福利，像武汉市的大学生八折买房，郑州的生活补贴等等，都在吸引着高学历的人才，直接让三四线城市的刚需跑路了，如果没有刚需，炒房客的房子卖给谁呀。
3.房地产税和空置税的征收，房地产税的征收将会是对炒房客的重大打击，由于国家都房地产市场严格的调控，一二线城市城市的房价有所下降，限购限售限价的政策也让炒房客备受打击，炒房客就把目光转向了三四线城市，开始大量囤房，房地产税的征收会让他们抛售手中的房产，供大于求的情况下，房价必然会下降。
君临天下明月夜
按照我看来，三四线城市的高房价时代可能还仅仅是刚刚开始。谈结束还非常远。
首先，我们所处的三四线城市，在去年年底以来，房价的涨幅都非常高，全国大部分三四线城市，都存在这样。
从全国范围来看，三四线城市的房价，在一二线城市都基本不涨的情况下，涨幅非常高。这一点确实让我们都很想不通，但是实实在在他都在涨。
我的感觉是，现在整个经济的大环境都很不好，整个经济要发展，基本上都是靠房地产市场的推动作用。
这几天大家可能都感觉到了，国内的生意都不好做，当然外向型的经济更不好做。国内经济发展最主要的推动力量，可能就是房地产这个行业了。
实际上，房地产市场形成的产业链很长，也很庞大。他对经济的推动力和对地方财政的贡献还是很大的。
实际上，这几年前的贬值非常的快，物价都在涨，房子的开发成本也在涨，希望它降下来可能性很小
这几年经济领域有个现象，大家感受应该是很深，那就是，物价一直在上涨，钱一直在贬值，钱越来越不值钱。房子开发的用工成本、原材料价格、地价都在上涨，在这种背景下，房价肯定也要跟着上涨。
尚舍书院
基本结束，而且大多数地区有崩盘风险！
当然特指部分三四线城市！
原因一：人口净流出
房地产福利，最坚实的基础是人口福利，所以放到第一个来讲。二胎政策放开一定程度上缓解了人口增量不足的问题。
但是依旧高亢完全无减弱迹象的城市化进程，消耗了三四线城市的巨大人口福利。笔者老家只剩老弱，青壮力绝大多数在一二线城市打拼！以无人接盘。
原因二：一二线城市限购限贷正逐渐放开
限购限贷的放开，会将热钱重新从三四线城市转移至一二线城市。这是必然规律。
毕竟投资房产的都是很精明的。风险和收益哪个高哪个低，他们非常清楚。宁可投资一二线城市郊区或者副城，投资回报率也远高于三四线小城市。
原因三：购房趋于理智，汽车拥有量剧增
城里什么房子最值钱？别墅，有家有院才是好房子。这在一线城市要达成有多难？但在三四线城市不存在，家家户户有房有院。谁家没个几百平的房子大几十平甚至上百平的院子？
跑到城里一看，城里有钱人才住他们那样的房子，挤到城里去干嘛？现在汽车普及率有多高？家家户户都有车。他们郊区农村的房子，别说停车位了，停车场都有！
三四线小城市通常城市较小。从家里开车到市中心不过10几20分钟。犯得上放着大房子不住，去市中心挤鸽子笼么？
三四线小城市要投房产，请一定要慎重啊！
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思维王国
目前来看，三四线城市房价不仅没有结束，还有不断上涨的趋势。目前一二线城市在严厉调控下已经停止上涨或者缓慢下降，但是三四线城市受去库存政策影响，不仅没有被调控，在一定程度上还得到了政策的支持，例如笔者所在眉山市，2016年因去库存政策鼓励农民买房成为全省房地产市场去库存标杆，当时房价3500左右，而2018年的房价均价达到8000以上，部分楼盘10000以上。
三四线城市棚改是支撑房价上涨的重要推手，以笔者所在城市眉山为例，棚改后不全额补偿，而是要求拆迁户先买房，凭购房手续限期办理补偿，这就导致了大量手握现金的人进入市场哄抢房源。
三四线城市由于房价的基数低，地理位置不受关注，影响力小，就算一年从三千涨到八千，与一二线城市动不动就几万的房价相比，引起不了什么重视，不会被调控，地方政府还可坐享土地收益。只是苦了那些没有买房的人，一个月三千多的工资，要承担一套一百万左右的房价。
