喵總Miao
西安人，為你作答。
作為西安本地人，從事相關政策服務類行業，專注研究城市發展動策，曾為專業機構作過關於西安房地產走勢的調研，對此有著較為專業的認知，現就你所諮詢問題進行解答。
西安房市由於調整政策，目前部分樓盤呈現波動上漲，捂盤不開，剛需難買，投資排號的發展態勢。
2017年以來，特別是今年年初，西安房市出現了一股泥石流災害，那就是大家所熟知的“全款排隊，按揭靠邊”的強盜行為，直接導致在西安想買房的剛需按揭一族是壓根排不上隊，交不了款，定不上房！
在政府出臺各類的限購政策和嚴打舉措之後，局面稍稍得到了一些好轉，但是最近有幾家樓盤出現了晚上悄悄開盤的情況，這股歪風真是剎都剎不住！
這些情況直接導致了現在買房真不容易，人家銷售部告訴你沒房！沒房你賣什麼呢？！對年輕人，特別是來西安的剛需一族來說，這是在城市生活面臨的一個首要難題！希望政府相關部門能更下力氣解決這巨大的民生問題！
目前西安各區域的房價走勢分析
西安目前房價已經穩穩的在一萬以上，包括房價最低區域的城西和城東，但是各自區域還是有些差距，具體為:
1、城南富人區曲江，高新的新盤已經穩穩的在1萬8左右，而且銷售對外聲稱沒房，賣完了;長安區和航天基地的房價在1萬3左右，房源較為充足。
2、城北行政中心附近，特別是風城七路往北客站方向，房價一路飆升，目前已經是1萬4左右了，樓盤看著挺多，但是都說房子不多。
3、城東區域的產灞區域的房價目前也就是一萬左右，房源充足，買的都是養老休閒的。
3、城西，包含西鹹新區，目前灃東和灃西勢頭很猛，均價已經過萬，其他區域房源充足，價格較8千左右，而且不限購！
奉勸一句: 需要就買吧，投資看眼光！
說陝西
房價是很多人都很關心的一個話題，現在出門經常在電梯，地鐵，公交，餐館等地聽到很多人討論西安房價，從去年西安實行的史上最寬鬆戶籍政策開始，現在已經有將近40萬人落戶西安，成為新西安人。隨著西安城市的發展，購房需求的增長，西安的房價已經連漲了很長的一段時間。
西安房價已經普遍進入萬元房時代，動不動就傳出某個盤剛開盤就全部售完，有的人甚至全款都買不到房子，我們才慢慢發現原來有錢人和買房的人還是這麼多！為了遏制購房市場出現的一些亂象，3月30日西安宣佈也加入“買房搖號”的政策當中。
西安4月新房均價 11190元/m²
其中高新均價最高，為 16964元/m²
城西均價最低，為10557元/m²
具體西安各區域的房子均價
喵總Miao
4月份西安的房價平均在1w多。漲幅不是很大，至於具體多少呢，這個是要根據各個區的經濟發展來看的。像經濟發展好的曲江，高新平均下來就在1.5w左右。再下來就是滻灞，經開，城南，西鹹新區下來就1w左右。再就是各個郊區有便宜的，3k多不到4k，也有8k以上的。房價高低一個是看地段，一個是看開發商。我們附近有一開盤就被搶購完的，還有擱置幾年的爛尾樓。不過看現在西安的政策房價還是有希望漲上去的。自己住的話還是不錯的選擇。
