西安群光广场今日开业,未来能否构建钟楼商圈商业新版图?

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群光广场的开业也难以再续钟楼商圈的新辉煌,更谈不上构建钟楼商圈的新版图。钟楼商圈早已不是曾经的钟楼,那么唯一,那么无可替代,虽然仍然是西安的第一商圈,但是一年比一年艰难,尤其是要维持或者保持这个老大的位置。

钟楼商圈

西安的第一大商圈。范围通常是指,西边到西大街桥梓口的上海城,北边到北大街的十字,东边到东大街的南新街,远点的话可以到尚德路,南边到南大街。

这四条大街主要集中了14个商业中心,西大街的银泰百货,西大街民生百货,西大街百盛,南大街的金花美伊八号,南大街的百货大厦,南大街的中大国际,北大街的民生国际,北大街的心世界百货,大洋百货(关店),东大街骡马市民生,东大街的百盛(关店),东大街的群光百货,钟楼的开元商城,钟楼的世纪金花

那我们看看西安钟楼商圈的代表商业的2016年销售业绩,随时距离现在有一段时间,但是还能说明目前的商圈走向。

西安钟楼拥有3家业绩过10亿的零售商场,其中开元商城29.9亿成为西安销售第二的商场,骡马市民生兴正元11亿,世纪金花钟楼店10.1亿,3家商场合计50亿,外加6家其他主要商场(中大国际8.02亿、百盛西大街店3.8亿、银泰钟楼店3.6亿、民生百货北大街1.46亿、新世界百货2.5亿、民生百货西大街店2-3亿),9家商场的百货及餐饮营业额超过75亿。

原来在西安销售排名第一的开元商城,排名第二的世纪金花,还有中大国际,每年的业绩都在下滑,虽然开元调整之后效果还不错。但是整体上钟楼商圈无论是从客流量(尤其是东大街改造之后繁华就不再),还是从销售业绩上,整个钟楼商业都在下滑。

钟楼第一商圈零售商场销售业绩下滑具体原因主要有:

1,不断有新的商圈的兴起。如曲江,高新,经开,还有一些社区商业的兴起,都会对传统商圈有分流。

2,传统商圈交通拥堵。钟楼商圈的核心位置决定了其交通比较拥堵,通达性逐年在下降。

3,停车比较困难。停车现在一个商业非常重要的环节。

4,百货的吸客能力在下滑。钟楼商圈主要的商业还是百货。

由此仅仅一个群光的开业,是难以构建钟楼商圈的新版图的。现在不能,未来也不能。这是趋势,更是现实。


马克商业地产说

东大街整个商圈风光都不在了,传统商业年年走下坡路,现在年轻人已经很少说去钟楼逛了,我在钟楼做了7年传统商业,两年前都干不下去了,这个房东的房租高、年年涨是阻碍传统商业的重要因素!现在商圈又多,选择太多了。


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