程尔东
核心答案：
房价涨，跟地价高有关系。如不出意外，2020年地王是华发地产，因为华发最近拿的土地，其单价已经碾压了成都2019年的“地王”了。
具体分析如下：
最近，成都不论是新房还是二手房，都上涨了。
4月16日，国家统计局公布了2020年3月70个大中城市商品住宅的销售价格数据。
成都二手房价格：环比上涨0.7%，同比上涨1.8%。
成都新房房价：环比上涨0.5%，同比上涨10.5%。
房价上涨，与地价有关系，没有土地就建不成房，这就好比没有面粉，就做不成面包。
面粉如果涨价了，面包自然也就随行就市涨价。
地价上涨，相应土地修出来的房子，其房价通常也会随涨（当然，也不是绝对的关系，还要取决于开盘时的市场状况）。
而进入4月，成都土地市场十分“抢眼”。
川渝楼市用“抢眼”一词，是因为4月才向前推进一周不到，土拍的楼面价就已经刷新了2019年的“地王”记录。
在4月2日的土拍中，锦江区三圣乡一宗约131亩的纯住宅用地，在经过多轮竞拍后突破最高限价，最终让建发房产以“19800元/平方米楼面价+7%无偿移交租赁比例”摘得，溢价率为26.9%，土地总价约46.8179亿元。
单看溢价率，26.9%真的看不出什么名堂。
像3月19日进行土拍的新都三河镇地块（五龙山），还出现了高达124.76%的溢价率，两相对比，26.9%实在没有亮点。
建发的亮点在于19800元/平方米楼面价+7%无偿移交租赁比例，它直接追平2019年全年发生的“地王”楼面价。
2019年7月31日，出身珠海国资房企的华发股份联合体以“楼面价19800元/平方米+无偿移交2%的租赁住房”，竞得位于锦江区林家坡片区的一宗纯住宅地。
楼面价一样，无偿移交租赁住房的比例不一样，建发的要比华发的高出5%。
这就意味着建发的拿地成本实际上高于华发。
对比图，制图：川渝楼市
再从地段看，建发摘得的地块位于东2.5环，华发竞得的地块在1.5环。
制图：川渝楼市
对比发现，从地段角度看，建发拿地成本也高于华发。
至少在目前，全国各大房企在成都拿的土地，其单价还没有比这个更高的。
如果后期没有更高单价的土地出现，那么建发地产拿的这块土地就是2020年成都的“地王”。
川渝楼市
你好，对于地产价格上涨的问题，有很多商界大佬也出过金句，有的说未来几年不适合房地产经济，有的说退出房地产等等。
浅薄的认为，那些都是“大体经济”、“收割经济”的上层思想；也就是说，不管它涨与不涨，至少近这几年，我们很多朋友是刚需买房，你说手里有个千把万、个把亿的，那我肯定也会在床上想着是去买房、还是买股票、再是开公司？
中长期后可能就要慎重了，说不定以后在农村的房价比城市地标有的一比，对吧。 其实到底层思维角度，我根本不会花太多心思去研究它会不会跌，涨当然乐开花；
结婚、生娃得有一套自己的房吧。
那么真要分析房价上涨的原因？
一、地价上涨是关键
发展至今，全国各个城市能有的地块，大多都是以前的城中村、周边待开发土地。
二、工价、原材料价上涨
当90后成人后，我们国家的工人数量就呈下滑趋势，毕竟工地确实是考验人生的一道题。现在很多工种师傅级别的都是60、70后，他们还在坚持，劳务工才的衔接不上，所以工资肯定一年一涨，记得10年前普工40元/天，现在普工已到140元/天左右。
工程原材料属于资源属性，所以也是越用越少，加上国家环保要求，可持续发展战略等等，那是必然。
三、地产相关单位的收益
要把房产落地成形，参与单位也是很多的。国家政府职能部门、建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位、造价审计单位、施工单位、劳务单位、银行单位等等，每个单位要生存就要分一杯羹。
四、地王
对于地王，一般会是在城市中心地带的大面积城中村地块吧。
希望对大家有用，观点也不一定正确。
双星追月
多城市政策力度较大都被叫停，但试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策，地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整。
整体看，短期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大，收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策，另外现在看房地产政策能够落地的基本是救企而非救市。
前有长沙，明确拒绝炒房，官方表态：坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。后有海南，壮士断腕去房地产依赖，逆势加码楼市调控。可见，稳经济的要害，在于及时复工复产，在于内需和基建先行，房地产暂时被雪藏。
去年11月份发布的《中国消费年轻人负债状况报告》显示，90后实质负债率12.52%，人均负债12万；在中国的年轻人中，总体信贷产品的渗透率已经达到了86.6%左右；调研的3000多名中国年轻人中，有6成的学生和上班族表示，一个月只能存下约10%的收入。
其实在2019年的时候，就有一项数据显示，中国人口将近14亿，但是5.6亿人的银行存款都是0。中国从储蓄大国变成负债大国，背后的原因我不说大家也都知道，国人越来越爱投资买房，有数据显示，中国人工资收入的7成以上都用来买房了，目前中国贷款买房的金额已经达到了44.41万亿元——房贷、房租支出约占工资收入的一半还多，想存钱不容易啊。
目前，中国的90/00后约占总人口的24%，他们将主导未来5-10年的中国乃至全球消费格局。说实在的，60后、70后、80后该买房的早就买过了，买不起的未来几年也不可能短时间就攒够首付款，未来楼市的真正主力军其实是90后和00后，事实上很多开发商新项目的卖点和建设理念，也都在趋向于“讨好”这两类人群，也说明这两类人群对房地产的支撑有多大。
站在房地产发展的角度来看，这个《报告》给我们透露一个非常重要的信息：当下的房地产主力购房群体（90/00后），不仅没有积蓄，负债率还在稳步上涨。可预见的是，短期内房价不具备“大涨”的可能，因为主力购房者的“接盘”能力严重不足。