地产岁月
新政太温和，只有园区和新区狮山限售，给其他地方留有补张的空间，看不到要严控的决心。
真的要控制，建议
社保从两年内满一年改为五年内满两年，本地人从能购买三套降为两套，最重要的是根据区域对拥有第二套第三套第四套空置或闲置房的的业主征收相应的房产税，房屋套数越多，相应的房产税越高，如此方能扼住房价上涨 扼止炒房。
真实苏州楼市
1.值得肯定的是苏州市政府坚持房住不炒的决心，园区部分房价坐火箭已高达八万每平，，这种炒作之风必须及时制止，还大家一个健康的房地产市场。在此次新政出来后，园区和新区必有投资客的大量抛盘，价格也将不会继上涨，但是刚需愿意接盘吗？接盘后五年内不得转让，不管是自住还是投资的，都得考虑成熟，谁也不能保证自己五年不挪地方。
2.园区，新区限售后，购房人会转移阵地，目前苏州其他区相对园区来说是洼地，羊群效应势必会将其他区的房价推高，水满则溢，导致整个苏州区域市场均衡发展。无锡也是如此，无锡的锡山区和惠山区是不限购的，后来这两个区的价格得到了大幅提升。
3.园区新房三年限售，二手房五年限售，这是让真正的买房者进场，真正做到让投资客远离市场。同时政府对土地管控政策显示，对开发商要求取得竣工验收报告才能申领预售证，这也是对开发商的严格加码，不能销售楼花，拿购房人的钱建房，等到两三年后再交房。避免了开发商疯狂囤地，给市场制造恐慌，现房也避免现在楼盘的各种质量维权事件的也生。对于市场维稳和健康发展是雪中送碳。
4.此次政策出台会起到给市场降温的作用，我们国家的房地产市场是政策市，也给投机者敲响警钟，买房就赚钱的时机过去了，国家房住不炒的决心一直不会变，千万不能存侥幸心理，否则一失足成千古恨，需要赔上所有的家当加背上承重的债务，房屋没变现就是一堆钢筋混凝土。
5.止次出台政府对于没买房的人是件好事，可以趁市场作出调整之时入手房屋，这样可选择机会多，议价空间也大，建议把握此次的好机会。
蓝印精灵
5月11日晚约19点，苏州市人民政府发布了促进全市房地产持续健康发展的补充意见，本次出台的新政主要以维护苏州楼市健康稳定发展为宗旨，新政从土地拍卖规则和新房、二手房交易等若干几个环节进行调整，我们对具体公告内容逐一解读：
为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝2016﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝2016﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：
（解读：新政制定的基调非常的明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，坚决抑制炒房，稳房价，稳预期，保持房地产持续稳定发展，为当前楼市降温。）
一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。
（解读：在出让规则中进一步降低了现房销售的门槛，对开发商资金流提出了更高要求，让开发商理性拿地，为当前过热的土拍市场降温，避免土拍对当前一二手房产生过热的连锁传导效应。）
二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
（解读：本条是为抑制炒房，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”而在新房交易环节制定的具体措施，通过限售政策提高炒房者的炒房成本，降预期，炒房客离场，从而达到抑制投机的调控目的。）
三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
（解读： 本政策对工业园区在二手房交易环节制定对抑制炒房政策，做到房子真正是用来住的，不是用来炒的，做到了精准施策。）
四、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。
（解读：针对市场学区房的炒作之风，苏州市政府提出纲领性政策，给学区房炒作降温，具体等待后续细则落地。）
五、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。
（ 解读： 政策同样围绕服务于当地就业者，避免开发商制造过于紧张的压迫式开盘，稳房价、稳预期，以住为目的的精准施策。）
六、本意见自发布之日起施行。
苏州市人民政府
2019年5月11日
总结：苏州市这次的限售新政结合苏州自2016年以来实施的限购政策，做到了精准、对症、稳健，是一场楼市及时雨，向市场发出了明确的稳预期政策信号，相信接下来的苏州土拍市场应该会理性得多。市场上各种鼓吹房价必涨的声音应该会慢慢消失，随着投机客的逐步离场，市场会进入到一个逐步回归良性健康的发展状态，刚需购房者将会重新回到主场，这是2019年苏州楼市给刚需最大的喜讯。不过本次限售主要还是针对工业园区及高新区部分地区，对其他地区更多的是传达一种信息，让炒房者生畏，否则相关政策必然会接踵而至，因此，从整个市场层面来说2019年接下来的苏州楼市部分地区将会有明显降温，非理性上涨告一段落。
地产岁月
要想对房价有效控制，办法很简单，不需要禁售，禁购：对于所有新购或二手商品住宅，5年内出售的，征收100%差额；5-10年内征收80%差额，10-15年内征收60%，20年内征收40%，满20年免征。如果持有成本超过出售收益，除了自住，谁会持有？
非著名资深专家
那就开始炒相城区和吴中区吧！那里的地多，可以出现N个地王，园区的房价已经炒的够高了，土地也越来越少了，点点刹车，慢慢忽悠吧！
手机用户51536109297
其实这个只是政府提高其它区域的一个幌子，你看吧其它区域又要疯涨了，这样整个苏州以后价格都和园区一样
苏高路
真正的调控利器是房产税，全国人大今年己将房产税列入立法程序，这个一旦有确定消息手里有两，三套房的就傻了，房子流动性差想出手很难的，加杠杆炒房的就更惨了不要说房价跌只要不涨他们就亏死了！
如鱼得水4829
再让房价上涨的，到二十万平米再限购，对苏州未来不看好
专打不手
谁愿意把好不容易值钱的房子降价呢？没人愿意！政府部门这么多年投资几千个亿的苦心经营建设的大好河山，难道叫房价降下来！毁了它！？谁会这么做？道理太简单了，买得起房的赶紧买，买不起的以后更买不起！
木土乚
别演戏了，就像炒菜火大菜要焦啦！关小火慢慢炒！好继续往上炒哦
