郑州购房攻略
央行发布的公告称，以后的贷款利率都是lpr模式，以前签订的合同要在今年的3-8月份转换成lpr利率或者固定利率。那么，到底要不要转换成lpr，我们可以计算一下这两种利率然后进行对比。
银行贷款利率=基准利率*（1+浮动）
基准利率是央行决定的，而浮动加点的影响因素是由央行，国家政策，银行和个人因素决定的，银行为了赚钱可以加点上浮利率，而个人如果资质比较好财务健康并且有抵押物银行觉得贷款给你风险比较小可以下调反之风险高肯定利率上浮。
当前房贷的基准利率是4.9%五年没有变了，题主16年在郑州买房利率是4.41所以，题主的房贷利率是下浮的4.41=4.9*（1-X），计算得出X=0.1也就是说当时题主买房是下浮10%，而目前商业银行贷款利率普遍是上浮20-30%的，当然部分地区会有差异。
LPR的定价是由18家商业银行分别报价，去掉最高报价和最低报价，然后平均下就是最终的报价，而房贷利率=LPR+加点（国家政策加点+商业银行加点），比如现在lpr为4.8%，是由市场决定的一年内是不会变化的。如果国家为了刺激房地产市场那么政策加点会下降，其他两项不变那么房贷利率整体下降。
无论转换成lpr还是选择之前的固定利率，从长远来看利率是会下降的，因为国家的发展形势会越来越好，有些发达国家甚至是负利率，但是不可忽略的是国家宏观调房地产的政策，如果选择了lpr会随着各因素变化而变化，但是想想看国内商业银行，从来不会做吃亏的的买卖，永远都是躺赚，所以如果你的房贷利率低的话类似于题主的4.41是非常低的，不建议转换lpr如果出租20-30%的上浮水平，可以考虑浮动的lpr，我是范十柒，希望我的回答能帮助到你。
范十柒
贷款基础利率(LPR)迎来新调整，这对我们存贷者有什么影响？
利率是选择固定还是固定点+LPR？
2020年3月1号之前：可变利率+固定浮动折扣利率下降，所有人下降；利率上涨，所有人上涨。
2020年3月1号之后：LPR+固定点政策
与老政策相比：未来利率下降，上浮的人还的增多，下浮的人还的减少；未来利率上升，上浮的人还的减少，下浮的人还的增多。
2020年3月1号之后：固定利率
与老政策相比：未来利率下降，所有人还的增多；未来利率上升，所有人还的减少。
总结：三组相比1、原有贷款折扣的，利率下降，选择LPR+固定点，利率比原有和固定都有所降低；
2、原有贷款折扣的，利率上升，选择LPR+固定点，利率比原有和固定都有所升高；
3、原有贷款折扣的，利率下降，选择固定利率，利率比原有和LPR+固定点都有所升高；
4、原有贷款折扣的，利率上升，选择固定利率，利率比原有和LPR+固定点都有所降低；
5、原有贷款基准的，利率下降，选择LPR+固定点，利率和原有一样，比固定都有所降低；
6、原有贷款基准的，利率上升，选择LPR+固定点，利率和原有一样，比固定都有所升高；
7、原有贷款基准的，利率下降，固定利率，利率比原有和LPR+固定点都有所升高；
8、原有贷款基准的，利率下降，固定利率，利率比原有和LPR+固定点都有所降低；
9、原有贷款上浮的，利率下降，选择LPR+固定点，利率比原有高，比固定都有所降低；
10、原有贷款上浮的，利率上升，选择LPR+固定点，利率比原有低，比固定都有所升高；
11、原有贷款上浮的，利率下降，固定利率，利率比原有和LPR+固定点都有所升高；
12、原有贷款上浮的，利率上升，固定利率，利率比原有和LPR+固定点都有所降低；
总结：BC相比1、原有贷款折扣的，利率下降，选择LPR+固定点，利率比固定有所降低；
2、原有贷款折扣的，利率上升，选择LPR+固定点，利率比固定有所升高；
3、原有贷款折扣的，利率下降，选择固定利率，利率比LPR+固定点有所升高；
4、原有贷款折扣的，利率上升，选择固定利率，利率比LPR+固定点有所降低；
5、原有贷款基准的，利率下降，选择LPR+固定点，利率比固定有所降低；
6、原有贷款基准的，利率上升，选择LPR+固定点，利率比固定有所升高；
7、原有贷款基准的，利率下降，固定利率，利率比LPR+固定点有所升高；
8、原有贷款基准的，利率下降，固定利率，利率比LPR+固定点有所降低；
9、原有贷款上浮的，利率下降，选择LPR+固定点，利率比固定有所降低；
10、原有贷款上浮的，利率上升，选择LPR+固定点，利率比固定有所升高；
11、原有贷款上浮的，利率下降，固定利率，利率比LPR+固定点有所升高；
12、原有贷款上浮的，利率上升，固定利率，利率比LPR+固定点有所降低；