前几天，北京发布2019年重点工程计划，这是份相当值得研究的文件，因为它大致代表了北京重点投资的流向。
而知道钱去哪相当重要，你懂的。
所以，在评论君花掉两天时间，仔细梳理了文件中的300项重点工程计划后，北京今年的重点发力区域，也就有了大致轮廓。
整体来看：
1、通州，副中心位置不可撼动；
2、石景山，轨交加卖地，会相当热闹；
3、丰台，受第二机场带动，建议大家关注丽泽，另外花乡也不错；
4、大兴，曾经你看不上的亦庄，以后会更高攀不起；
5、海淀产业依旧牛X，朝阳也有红包拿；
6、房山、顺义、昌平相对弱势。
下面，就详细说下：
通州
从今年的重点计划中，能明显感觉到，自北京副中心行政办公区正式启用，通州的整体建设，会迎来一波新的提速。
教育、医疗、产业，都在向通州倾斜。
我盘点了下，今年北京重点工程计划中，通州产业占9项、教育占4项、医疗4项，文化有4项，这四类就占掉21项重点工程。
其中，有一半以上是新增项目，这个密度对比其他区域，相当可观。
通州教育、医疗、文化、产业项目，绿色为新增，白色为续建，上下滑动可查看
以往通州常被诟病产业少，配套差，从规划意志来看，通州短板是要被逐渐补齐的。
今年的重点计划中，
大宗的文旅产业在文化旅游区。
这里面，环球影视城可能会成为今年通州的黑马版块，通州9项重点项目，环球影视城相关配套就占了5项。
另外，八通线南线、7号线东延，都确定以环球影视城站为终点。
根据建设进度，环球影城站已经完成主体结构封顶，今年9月车站将全部竣工，年底可以实现试运营。
为了保障环球影城的交通，还要在台湖增设京哈高速立交，以及六环路立交，未来的交通以及辐射带动作用可以期待。
但大家都知道，通州纯新房相当少。
目前，供应还是通州moma，以及中国阙这些老面孔，去年年底万科平安拿了台湖地块，现在还没有具体消息。
不过，据说金融街融御在行政副中心附近还有一批房源，体量还不小，有消息的亲们可以关注起来。
另外，在通州二手次新会是个可替代的选择，比如地铁沿线附近的加州小镇，地铁南延之后，妥妥的地铁盘了。
石景山
如果你常驻北京西半边，那么石景山一定在评论君的推荐名单上，未来几年，这片区域会相当热闹。
石景山重点项目摘录，上下滑动可查看更多
从公布的计划来看，石景山的重点计划关键词是：冬奥会、保险产业园、轨道交通枢纽
轨道交通，目前西部S1线、6号线西延线都已经通车，苹果园交通枢纽建成之后，石景山就有了三线换乘站。
而根据计划，支援冬奥会的11号线（冬奥支线）已经列入新增重点工程，由金安桥始发至首钢站终，全长3.6公里。
这样一来，石景山就有了金安桥、苹果园两个三线换乘站，未来R1线提上日程之后，区域内至少会有5条地铁。
这轨道密度，相当有竞争力啊。
除此之外，冬奥场馆跟保险产业园，也在逐步建设，倒不用担心遇上假规划。
因为，石景山的优势力在于，随着冬奥会的临近，一切相关设施，都必须赶在最后的时间节点落成。
而从2017年开始，石景山片区供应开闸，五里坨限竞房三子，北辛安中海寰宇天下一路卖到三期，去年又新增长安云锦跟首创新城联合体拿下的黄村地块。
小瓦窑虽然属于丰台，但靠近石景山，所以评论君也更愿意把国风长安跟橡树澜湾划归京西大片区。
评论君听说，上周开始中海寰宇天下三期已经开始排卡，橡树澜湾也预计3月底推头一波房源。
五里坨三子疯狂打折，特价房不到400万就能入手。而国风长安清掉小户型之后，三四月份，也要开始推叠拼了。
八子闹京西，可够热闹的。
丰台
丰台个人比较倾向丽泽、花乡。
之前一直网传的新机场线北延，今年终于进了北京市的重点工程计划，从草桥站到丽泽商务区，全程3.5公里。
根据建设规模的描述，丽泽商务区航站楼基本可以视为实锤。
在丽泽地铁站的规划中，预留了14号线与16号线，以及远期11号线的换乘。
我查了下，14号线剩余段跟16号线南延，也都在北京今年的重点计划中。
可以预见，未来丽泽会成为非常重要的交通枢纽，而丽泽站投入使用后，也会填充起区域地铁线路的空白，地位不言而喻。
另外，在产业布局上，丰台也多奉行丽泽优先的准则。
报告显示，今年丰台7大产业项目列入北京重点发展计划，丽泽就占掉丽泽SOHO、平安金融中心、通用时代大厦等3项。
丽泽附近的新房项目
所以，先恭喜买到融府、佑安府跟西铖天铸的亲们了。
花乡的产业布局，相比丽泽要稍微逊色一点，但胜在交通方便，房山线北延，穿过花乡至公益桥南，打穿了环线的交通联系。
郭公庄跟樊羊路，是两个重要的站点，去年花乡成交了三宗地块，位置在这两个地铁站附近，估计今年也会吸引不少注意力。
大兴
在北京市重点计划中，亦庄跟大兴的其它区域，是分列的，但因为行政区划的关系，评论君就统一以大兴来讲。
不得不说，亦庄的产业，是大兴其它区域没法比拟的，我统计了下，只看产业部分亦庄今年共计有11项重点项目。
亦庄重点产业项目统计，下滑可查看更多
大兴其它区域，只有生物医药基地以及大兴中关村，有3项产业列入重点计划。
除了产业，亦庄的T1有轨电车，也是实质利好，之前到亦庄踩盘，总觉得区域内的轨道交通是个短板。
在今年北京的重点工程计划中，亦庄T1有轨电车属于续建项目，我查了下，T1有轨电车已经在2018年下半年开建。
有网友贴图表示，博兴路跨凉水河的凉水河桥也已经断路施工。
T1线规划
整条线路由老观里站发车，至定海园站，在永昌中路站与亦庄线交汇换乘，工程预计今年4月底完工。
据说，后期还有可能建设T1有轨电车支线，接驳瀛海站，来补充亦庄的轨道交通，这对区域内的购房者来说，是个好消息。
海淀
海淀区不愧是北京GDP常年第一，产业能力刚刚的。
不同于大兴的产业集中分布在亦庄，海淀产业分布均匀，各个板块都有照顾到，所以综合实力很强。
成熟的诸如中关村、西二旗，新兴一点，永丰、翠湖科技园等等。
海淀重点产业项目统计，下滑可查看更多
但整体来看，海淀产业在向北部扩展，或者说海淀北部的配套建设在逐步完善。
除了新增产业北移，北清路快速化提级，列入新增重点道路工程，全长18.5公里，熟悉的人都知道，北清路可以说是海淀北部的交通要道了。
海淀北部新区能源互联网示范项目，以及苏家坨中心医院，也都落位在海淀的北部。
海淀限竞房战场，也注定在西北开战，听说山屿湖跟北京紫郡兰园，都在抢节点，估计用不了多久就可以跟大家见面。
海淀重点项目
紫光西山锦绣府依旧低调神秘，据评论君的好基友严肃君透露，售楼处已经现身，但能不能买到，就全凭个人运气。
评论君倒是觉得，如果不介意，也完全可以申请下海淀今年新增的两个共有产权房，在西三旗附近，价格在4.4万/㎡左右。
不过地块今年1月成交，估计得等段时间。
朝阳
就直接说大红包吧。
有心人应该已经注意到了，今年北京新增重点项目中，阿里巴巴北京总部园区，落户在朝阳区中关村。
朝阳重点产业统计
根据发改北京公布的官方消息，阿里巴巴北京总部具体位置，在朝阳区电子城北区，来广营东路北侧，规划五路西侧。
官方鸟瞰图已经公布，还挺有科技感。
阿里巴巴北京总部
项目预计工期五年，总建建筑面积
想想是有点小激动呢，要知道阿里巴巴的片区带动能力，可不是随便说说的。
这么看，首开金地跟中海，相当幸运。
目前，中海望京府已经释放案名，首开+金地项目暂时还没有消息。我查了下，望京府容积率在1.16左右，配基础教育用地，会是个不错的低密社区。
前几天139㎡的四居神户型，还抢收了一波粉丝，估计也是今年超难买的项目。
首开+金地地块，容积率要高些，我猜会是高板+商业配套，但首开金地地块到阿里巴巴总部更近，也绝对值得关注。
孙河也会被带一波福利，但京密路高架还是没有进一步的消息，今年北京重点工程计划也没有提及，会有点小抑郁。
孙河一直是评论君个人比较喜欢的版块，京密路可千万别凉呀。
房山&顺义&昌平
房山、昌平、顺义相对弱势，就简单说下。
判断一个区域的利好，无非从产业、交通以及配套等方面入手，房山今年有4项新增产业，多以制造业为主。
房山重点产业统计
是件好事儿，但我查了下项目位置，大都偏远且分散。
从规模上看，房山产业密度不及海淀跟亦庄，也不像朝阳有阿里巴巴这类明星项目强力拉动，人气聚拢的效果就会稍微差些。
昌平嘛，计划主要涉及南邵、回龙观跟未来科学城版块。
很多人看中南邵，是因为清华大学附属中学昌平学校，我查了下，这个项目还在北京重点项目计划中，但推进是真的很慢，只能靠时间去换空间。
可以想见的是，如果迟迟不能落地，人们对于片区的耐心，是会渐渐消耗的。
不过，也有利好，昌平线南延会先延长到蓟门桥站，远期还将延长到国家图书馆站，等于拉长了南邵向南辐射的范围。
对地铁族来说，相当重要。
顺义新增重点产业，主要集中在高丽营以及牛栏山版块，但在评论君的印象里，顺义主要吃机场利好，产业带动不强。
所以，就评论君个人而言，会更关注后沙峪版块，北京建工、中粮旭辉、金地等大开发商集中入驻的版块，配套会相对好一些。
有意思的是，今年北京新建以及续建的21条轨道交通线，几乎没有涉及到顺义，还挺超出评论君意外。
毕竟要发展，还是要先修路；对比亦庄T1有轨电车写入北京重点计划，顺义轨交就有点凉飕飕了。
刷完整片北京重点计划，评论君今年也打算把提到的片区，再重点梳理一遍，大家对于片区有什么问题，留言告诉我吧。
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