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前文为近一周热点总结，后文来自芳姐小密圈精选
根据最新新冠疫情报告显示，深圳已经连续4天0新增！全国的确诊病例也在逐渐减少，疫情慢慢受到控制。
不过国内的疫情虽有所好转，国外的疫情却十分的肆虐。严重影响了社会运转，导致全球股市齐跌，各国央妈开启了救市之路——纷纷降息，美联储一口气将基准利率下调了50个基点。
而我们除了之前的MLF和LPR下调之外，最近又发布了一系列新政。比如临深的东莞，发布了关于新建商品房调价新政策，
除东莞之外，还有不少夭折的新政，比较有名的是广州刚给公寓“松绑”还没撑过24小时就被打回去了；驻马店刚宣布首套回到2成首付不到一周就被约谈；浙商银行、深圳建设银行分行等纷纷声明表示大家理解有错，收回了此前政策。
如此，向市场传递了一个信号：调控放松有底线，不能涉及三限，不能主动降低杠杆门槛，尤其是住宅上面。房住不炒依然是关键。
虽然国家在努力地救市，但是深圳楼市还是无可避免地受到了冲击，2020年2月深圳新房成交套数830套，环比下降约54%。
在严峻的形势下，深圳各大房企纷纷探寻新的出路——线上卖房。
近日，沙井万科星城又出了新的备案，其中，有1194套商务公寓，均价约3.9万/㎡，其他办公类产品均价3.2万/㎡。
万科星城位于宝安沙井片区，由上星南路，富通路，企安路和万丰河围合。东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。前身本是沙井街道上星工业区城市更新单元。
早在2018年11月万科星城就推出了3337套住宅类产品，彼时均价4.39万/㎡，现在来看，只能说是部分小涨。不过开盘时的氛围还是相当火热，仅半小时就去化约1850套，去化率约55%！而后，万科星城花了8个月的时间清盘住宅产品，于去年下半年开始推售公寓和商办。
以项目来看，由上星路横穿整个小区，把项目分为两期，从地铁11号线马安山站到项目之间，还留有大量民房和待拆迁的旧改。可以看出万科星城周边已具备一定的生活氛围，还能享受到一定旧改红利。
除了万科星城之外，其他房企也渐渐开启复工状态，萎靡了一段时间的楼市也开始渐渐有了起色，很多楼市项目都有了新动向。
过年之前，深圳有两个盘踩着农历年的尾巴备了案，它们分别是坪山的中海万锦熙岸华庭和龙岗的颐安都会中央花园，其中颐安都会推出的是5期产品。
有网友爆料称，坪山的中海万锦熙岸华庭项目已经联动中原地产开启了转介，但是到现在为止，项目尚未传出明确的开盘信息。
看样子，这一波疫情对开发商的信心影响很大，所以才做出了开盘前就联动转介的举动。
中海万锦项目年前备案的住宅产品共186套，有77㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.8-4.5万㎡，总价区间在289-384万/套。
项目位于坪山河畔，金牛东路与创景路的交汇处。同时项目靠近南坪快速、金牛东／西路、绿梓大道、坪山大道等城市快速路及主干道。距离南面16号线（在建）技术大学站约1.1公里。南边即是建设中的深圳东部大学城，北边是聚龙山湿地公园，往东为深惠交界处，跨线进入惠州大亚湾区。
而另一边，颐安都会也于年前备案，备案均价约5.21万/㎡。
项目位于大运新城片区，文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套较为完善，项目旁即是大运枢纽站多条轨道交汇站点，周边云集大运公园、大运场馆、COCOPARK-山姆会员店、国际大学城、北京中医药大学深圳医院等，生活便利程度较高。
除了年前备案急着开盘的两个项目，深圳的其他楼市项目也纷纷复工启动。麓园复工后推出全民营销活动，佣金奖励1.5%，活动时间一直持续到本月月底。
除此之外，龙岗楼市的特色活动——特价房也开始提上日程。比如，昊龙华庭就推出了本周的5套特价房。
悦千山雅园3月3日复工后，也特意推出了4套特价房源。
不过特价房的套路大家也都知道，一般都是低层，或者或多或少存在一些瑕疵的楼层、户型。而介于目前龙岗整体偏向冷淡的行情，置业者还是要根据自己的需求查看房源。
除了龙岗推出特价房外，罗湖粤海城也推了几套特惠房源，均为商办公寓类产品，面积37-97㎡。
原本建面约69-138㎡的商务公寓，均价约6.4万/㎡；建面约37-69㎡办公产品，均价6.9万/㎡。此次折扣基本让度7.9-28.8万的金额。然而，此次房源中多为办公产品，商务公寓较少。
楼市渐渐复苏，除了线上卖房的小程序，房企的线下活动也慢慢开始丰富起来，颐安都会中央五期已经开盘，其他楼盘的开工、开盘还会远吗？
除了新房之外，不少人也在关心二手房，最近LPR下调了，很多人也关心自己要不要转，国家利率之后会是什么情况？芳姐在小密圈这样说：
贷款利率这个问题，说大不大，说下不小。LPR只是一个基准利率算法的改变，但是固定还是浮动利率，却一直都存在。芳姐只有几个简单的建议：
1、是否固定利率，本质还看你对未来“利率”走势的看法。
如果认为当前利率在高位，未来10年内会多次降息，经常处于低息状态，那么选择浮动利率好于固定利率。
2、其实，从投资客的角度，房产的持有期平均约5年。
而从负担的角度，一般选择2-3成首付、贷款30年、最少月供额。
所以，如果5年内即出售房产，其实还的息高于还的本。利率并不巨大的影响个人的资金得失。无论怎么选择，也都影响不大。只要5年内能涨地多。5年内的持有计划，不用太care利率。
3、如果打算持有10年以上，甚至会真到20年，当然要考虑利率。
而且，要考虑远期利率的变化趋势。要预测利率10年周期里，是高峰还是低谷。
如果高峰，则选择浮动利率；尽早转换为LPR。
目前，中国利率算中等偏高。未来几年，中国和世界主要国家，都会降息。所有，10年内的持有计划来看，选择LPR浮动利率还是合适的。
但是，10年以后，也可能会遭遇多个加息。但是，10年以后，金融会更发达，大家的贷款产品应该也早就进行更换了。所有也不用考虑那么多。
4、因此，简单来说，大部分人选择LPR是没什么问题的。
因为，我们认为接下来依然是放水，是通胀，是降息。
5、大部分，应该都时2019年12月之前批下来的贷款；所有最近通过银行手机app，转为LPR是合适的。
2020年1-2月批的贷款，估计没选择LPR的也不多，待2021年去切换也是可以的。
6、这些贷款都会受到影响：
个人持有的个人住房、消费、商用房、经营用途贷款以及企业对公贷款、普惠贷款均在转换目标范围内
小密圈、vip客户，可以尽情在小密圈咨询、提问。
家庭资产配置客户，可以直接私信（主要是一些二手房动态）。
我们算是深圳互联网服务商里，把深圳+临深新房，覆盖最全的。
本周房源、金融产品及活动推荐
最新笋盘、新房、法拍、公寓、回迁
一文尽揽，全局把控
二房
新房
龙湖春江天玺
龙湖春江天玺位于龙华区龙华街道油松片区，工业路（龙峰一路）和油松路西北交汇处，靠近民治大道、布龙路、梅龙路、梅观路等多条区域主干道及城市快速路。
项目西侧临靠油松河，与鸿荣源壹成中心商住综合体相距约1公里；北面约1.1公里开外为富士康和华为总部基地；南面深入民治大道商住区；东侧跨过梅观路便是坂田大本营。销售均价：住宅6.1万/㎡，复式6.5万/㎡，公寓5.3万/㎡
在售户型：
住宅：约100-123㎡3-4房舒居平层
约100㎡ （50套）三房两厅两卫
约123㎡ （50套）四房两厅两卫
约120㎡ （46套）复式4房
公寓：约40-70㎡1-2房70年产权公寓
约41㎡ （约54套）一房一厅一卫
约48㎡ （约54套）一房一厅一卫
约70㎡ （约90套）两房两厅一卫
2
二手房
【龙华红山】水榭春天一期
650万89平三房两厅两卫
户型方正南北通透 红本在手免赎楼费
【龙华红山】卓越皇后道
610万89平三房两厅两卫
房子户型方正采光好
满五年有少量欠款
业主诚心卖，大花园大区
【龙华红山】星河传奇二期
650万81平三房两厅一卫
房子朝东南向，视野好无遮挡
全新装修拎包入住
【福田新洲】绿景新苑
233平复式7室1450万
满五唯一，有欠款业主可以自己赎楼
【宝安中心】天健时尚空间
550万35平正规两房
户型方正，正南向，高使用率
【宝安中心】金泓凯旋城一期
126平3房2厅1380万
装修保养采光好，诚心出售
3
贷款产品
抵押经营贷，年化5%，10年期先息后本中间不过桥
额度：3000万
成数：七成
年化：5%
年限：十年期
还款方式：先息后本中间不过桥
要求：深圳房产，楼龄最老可做33年。刚注册一个月的公司可做，公司不看经营、不看流水，没公司做实际控股人也可以操作，公司方面操作性大。产品年限10年先息后本，中间不需要过桥。
4
回迁房
龙园大观
龙园大观回迁房，不要名额回迁房，明年交房。
左边是学校，左中是一期已经入伙，右边的在竣工验收，房源是右边。
现在直接选房89-110的，价格在3.1万左右。配套学校是华中科技大学附属龙园学校，开发商引进的，已经开学。
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