_她夏了夏天丶
按当前物业管理实际状况，各地住宅小区均存在不同程度的欠交物业费现象。原因是多方面的。
从实践中看，在某些极端案例中，个别业主的欠费周期长达十年，甚至更长。
对于那些长期不交物业费的业主来说，其做法可能产生下列问题：
1、在小区内造成负面影响，波及其他业主的正常缴费。
如果该业主无正当的欠费理由却又拒交费用，那就是搭便车行为。侵害了正常及时交费业主的合法权益,也侵害了整个小区的利益。
而物业公司又不能采取相应措施的前提下，其他业主就会纷纷效仿，这个影响是恶劣的。
2、如果物业公司缺乏相应的正确应对机制，就可能因诉讼时效问题，丧失部分诉权。
欠缴物业费属于物业服务合同纠纷，适用民法规定的普通诉讼时效，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。（2017年10月1日之前，时效是两年）
如果业主所欠费用的期间超过上述时效范围，而物业公司又未采取必要的方式中断时效，那么，即便再通过诉讼追缴，也有可能丧失部分诉权。
回到题主问题，业主长期不交物业管理费怎么办？
一、先礼后兵，沟通，协商，反复做工作。
物业要先自查是否自身按照《合同》的约定，提供了质价相符的服务。是否因自身在管理服务过程中侵害了该业主的合法权益。了解业主欠费的原因和理由，争取协商解决。
如果有业委会，可以建议其协助参与解决。
二、日常收费管理，要加强预警机制，注意时效问题。
对于那些欠费时间累计即将达到三年或两年时间段的，必须及时向其送达书面催费通知。
注意：必须是书面的，而且必须要“送达”！就是说要有书面回执存档，即便业主拒绝签收，
也能视为该通知业已送达。（可用EMS或挂号信等等方式）
这样做的目的是及时中断时效，重新计算，保留诉权。
三、对于那些确实是无理拒交的业主，在屡次沟通协商无效的前提下，可以：
1、送达《律师崔费函》，以加强催费效力。
2、向人民法院申请《支付令》
3、准备相应证据，直接立案诉讼追缴。
海风116067626
首先应有完善的沟通机制，积极与业主协商，听取宝贵意见，毕竟达不到业主的要求就达不到服务的目的，同时努力向业主说明物业管理的服务范围，确保各项服务信息对称，最终是使业主与物业公司实现共赢的局面！