03.04 新一线城市郑州的房价还会再涨吗？

双鱼先生M

郑州还能作为新一线城市？做梦吧？至于说郑州的房价还能否上涨？我个人认为上涨乏力，能够不跌就算不错了！为何？现在政府的政策是控制炒房！支持刚需！但郑州市在国内没有任何吸引大量人才来郑州的理由和事情！既没有众多的名高校，大量吸引学子！也没有著名的大型跨国公司、国内名企落户郑州，大量吸引高素质人才来郑落户！因此上，郑州现在与外部的人才流动基本处于平衡状态！最多就是旅游人员和河南农村、小城市来郑人员，这些人都不足以推动房价上涨！维持个交易量不错了！

拐回头再看郑州的房子！近些年郑州的市郊依然还有不少的新房子未售出，也就是在刚需几乎为零的状况下，新房还有空余，甭说二手房了！所以，只要政府严格控制，三五年内没有上涨的可能！

京都老客41118

我2008年10月来到郑州，那时候在陈寨住，来之前在东莞打工，感觉就是陈寨和东莞的城中村一样乱，但是陈寨西边的房子真的比东莞便宜，4000多吧，可是我也没有钱，也没有想过在郑州定居，当时还想着打打工回老家生活呢，就这样，在陈寨开了一个小服装店，和老婆还有11个月大的儿子挤在出租屋里过了2年，顿顿白菜面条冬天冻的要死，以前一直在东莞，那里热，到郑州真的觉得冬天难熬。

这样过了两年，城中村流动人口多，当年房租也便宜，还有我爸帮忙，挣了一些钱，后来看到认识的人买房子了，老婆也想住在郑州，就在老婆的督促下也去看房，

2010年准备买，那时候南三环的橄榄城也就5000多吧，因为钱不够，准备把结婚时老家的婚房卖了来郑州买，结果当误了时间，2011年限购令，外地户口不让买并且越是限购越是涨价，只好匆匆忙忙买到了南龙湖，这里不限购，还便宜，当时真的对自己没有多大信心，觉得贷这么多钱怎么还啊？不过，现在看了，是我多虑了，买了龙湖的房子后，市里面的房子一个劲的涨，龙湖的倒是不长，到了2016年，龙湖的房子像是坐了火箭，涨到了近1万一平，并且龙湖镇有华南城，锦艺城，世纪公园好几个购物中心，还通了地铁，越来越好了，虽然2018年限购，但是四环正在修高架，路通则价涨，国道310也要从小刘桥南边修建，这也许就是五环了，以郑州这样的发展势头房价还会稳中有涨的持续下去。

卡友万里都是情

说起郑州的房价，上涨是肯定的，不过是时间问题！ 首先，郑州是河南省的省会，河南作为一个有一亿人的人口大省，人口红利也带动了房地产的发展，有数据统计郑州超过50%的房子是省内的非郑州户口买的，这个数字是非常惊人的！

另一点，郑州的常驻人口已经超过700万，目前郑州的城中村已经拆迁了，这么多在郑州奋斗的郑漂都想有一个自己的家，也为郑州房地产的发展贡献力量！ 同时，郑州作为中国的重要枢纽城市，目前“米”字形高铁已经成型，郑州四环五环已经规划出来，四环高架已经开建，二十条地铁也会陆陆续续开通，航空港和自贸区的划定，这些都为郑州的发展，奠定了一线城市的基础！

目前郑州的房价经历了06/07年的大暴涨，现在政府也出台了限购限贷的政策，也是对于房地产市场的维稳，目前房价趋于平稳状态！但是往长远看，郑州的发展肯定会照着北上广深的节奏和模式走下去，特别是近期又出台了荥阳新密中牟准备划区的政策，作为一线城市的郑州已经初具雏形！

所以，虽然近期郑州房价趋于平稳，但是长远看肯定是会随着郑州的发展逐步上涨，特别是近期贷款利息的不断上调，刚需买房者更应该尽早上车！

东方今报

郑州的新楼盘虽说每平一两万，但是有价无市，你看看市里面的二手房都在降价，那些老小区2016年标价一万左右的，现在5000都能买到，所以说郑州房价已经开始走下坡路了，这种情况是必然的，投资需谨慎！

世博1986

根据过去两年的郑州房价走势情况，稳定上涨或许会成为未来的主旋律

2018年郑州房价均价走势图

2017年郑州房价均价走势图

通过上面两个图我们可以看到，2017年和2018年郑州房价都处于稳定上涨的总趋势，虽有波动但是都是小范围的，经过简单计算2017年郑州房价总体上涨6%，2018年为6.3%；可以说已经处于中低速的增长情况了。对于郑州有所了解的朋友应该知道，主城区的房价在2018年几乎没有什么大的变化，周边区域房价确实有所上涨。

郑州未来房价判断大概率还是稳定上涨，几点愚见：

第一、自从2016年郑州地产出现K2事件引燃了郑州楼市后，郑州实行了史上最为严格的限购、限贷、限售等政策，才将郑州房价暴涨的这波势头给压下来。郑州房价2016年出现暴涨的主要原因个人觉得跟入选建设国家级中心城市，使得很多开发商嗅到了资本的味道有关。要知道在过去两年郑州这座城市也是屡屡受到国家级政策的照顾，楼市既是政策市，这点开发商最明白。这也是全国各大著名房企聚集郑州的主要原因。

第二、经历过2年多的调控后，郑州楼市还是基本稳定，没有放松调控的理由。假如说经过2年多的严厉调控，使得郑州房价出现微跌或者其他情况个人觉得郑州放松调控政策的理由很充分。就像安徽合肥，2018年的房价均价已经出现了跌幅的情况，或许会逼迫政府放松调控来稳定房产价格。但是房价整体处于上涨趋势情况下，个人觉得没有干预市场的必要。毕竟郑州房产市场还是比较问的。

第三、郑州的住房并不缺少需求。背靠1亿的人口大省足以维持郑州房价的稳定上涨，甚至说一旦放松调控不排除暴涨的可能性。我身边就有很多在郑州工作的朋友，至今在租房居住，他们对于购房的需求还是很强烈的，一旦他们有足够的条件在郑州购房置业会成为必然。

第四、都市圈户籍放开，或许会使得郑州这样的城市房价出现大的波动。近期国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市圈落户限制。如果这个政策实施的话，对于郑州这样的单核城市是最为有利的，只是希望这个政策晚点实施，因为毕竟对于周边的城市发展影响太大。

综上，未来郑州房价处于稳定上涨是大概率事件，起码5年是肯定的。各位觉得呢？欢迎关心郑州房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

说郑州房价会降，那是在害你。

但是最近两年也不大可能暴涨，调控太严。

小编在郑州待了八九年了，眼看着郑州房价越涨越高。从均价四五千，到如今均价1万5，看的也是五味杂陈。

这次就只看近两年的房价走势吧。

2016年，跟随着全国的潮流，郑州的房价经历了一波暴涨，不少地区都是翻倍地涨价，基本上一周一个价。曾经有人这么说过，2016年5月初如果你没有买房，到2016年5月底再买，这两年的钱就等于打水漂了。一个月的时间，一套房的价格可以涨几十万。

到了2017年，郑州房价涨到了一定的巅峰，同时政府多项措施的跟进，使得房价一整年波动都不大，很多地区，甚至一平方还降了几百块。

但是需要注意的是，虽然2017年的房价降了，但是银行的贷款利率一直在提高，最后刚需人群买房的成本其实是不断增加的。除此之外，买的越晚，Juin买的越偏。所以，奉劝那些刚需一族，任何时候买房，都是越早越好。

昨天郑州首套房的房贷利率再次上浮。意味着按揭买房又贵了。

郑州微观楼市

新一线城市郑州的房价还会再涨吗？

先明确文刀的个人观点，郑州的房价在调控政策影响下，这两年较为稳定，均价在13000左右波动，但是郑州房价上涨的动力和空间都是很足的，本人的观点是还会继续上涨。

事实也是这样，郑州这两年东南西北四个方向全部发力发展。有政策就有发展，政策给力发展就进快，经济自然会好，经济好各种产才有发展，地产行业也是产业的一种，水涨船高，地产也会有上涨。可以回望经济发展和房价升高的曲线，经济和房价很多区间的走势是相同的。

其次郑州人口导入也在显著加强。

郑州在2018年人口超过1000万，依靠河南亿万人口，郑州人口导入优势明显，有人口就有发展的原始动力，就有消费的能力，房子最终是商品，商品用来消费，用来交易，人口多，自然消费多，需求就多，房价也会因需求而上涨。

第三郑州属于中部六省的省会城市之一，从中部六省省会城市对比来看。

中部六省省会中郑州经济在武汉和长沙之后，但是房价却在在武汉、合肥、南昌之后，排在第四位，抛开人口，单纯横向对比房价，郑州无论地理位置、发展方向，在中部六省省会中只有武汉能与其相提并论，当然武汉科研院所、大中专学院校比郑州实力强也多，但是郑州的民营经济活力比武汉强。个人认为郑州的房价应该是和武汉相当的，上扬空间还是有的。

综上所述，郑州的房价无论从郑州本身还是横向对比中部六省省会城市，郑州房价都会有上涨空间。建议买房要趁早，特别是刚需买房。

我是文刀谈房，希望我的回答对你有所帮助，喜欢请点赞、关注，如有其他观点欢迎留言。谢谢！！！

文刀谈房

房价是不会降下来的，就拿西安来说二零一六年房价三环在六千元左右。当时房子也不怎么火，到了一七年下半年逐渐升温，已经有八九千元一平米的，到一八年涨到了一万一二，虽然说国家控制继续上涨，但是也不可能下降，现在处在一个不冷不热的状况。因为二零一八年多数人都不菅是自有资金还是向亲朋好友借基本上都买房子了，也就是说国家的资金回笼也最大化了。这个是不冷不热的原因，急需购房的人都有了房子，剩下的就是钱不够的，也不怎么急着住的一大批人。还有一少部分人在等待观望。我认为房价不可能下滑，再过三至五年还会上涨，原因西安房价在全国大中城市不算过高，其二是国家宁愿给职工多发工资也不愿房价下滑。

用户5871517439易学研

我个人认为，郑州的房价还会继续上涨，中间可能有调整期，但整体向上概率很大，且上涨幅度较同类城市更多一些，我预计很快就会突破2万均价大关，暂看不到天花板，先看看二手均价：

一是有河南上亿人口的强大支持。按照一定的流入比例，其数字可关，查阅郑州小学生增长数可见一斑，有大量人口流入进来，房价势不可挡；

二是郑州经济发展加速。经济加速意味着就业、收入增加较快，房价也会水涨船高。郑州的医疗、电子、航空等产业己进入快速发展期，势头良好；

你认为呢，欢迎讨论！

京州之达康

郑州的发展不慢，是跟过去相比

跟沿海相比，不算快！

作为新一线城市，国家中心城市，未来的房价会不会有大的意想不到

我觉得取决几个方面

发展速度和发展质量

第一国家明确提出房住不炒，很大程度上抑制了炒作的空间

但是房价长期看涨是大的趋势，

如果郑州的经济发展能够保持目前的速度，

在进一步在科技、科研、核心竞争力上也能有所作为

进一步夯实在交通、物流、食品上的优势

在金融、互联网、物联网上有一定的突破

郑州的房价才有可能实现意想不到的大的突破

不然的话，只能是缓慢增长

人口和城市化

任泽平说，房价长期看人口

郑州是河南的省会，也是唯一个中心城市

是河南一亿人口的第一目标聚集地这是毫无疑问的

但是郑州也要有容纳这么多人口的能力和产业

更要有让这么多人口安居乐业甚至奔向美好生活的条件

所以，下一步还要继续引进人才

坚定不移的抓好人才战略

才能真正实现郑州的大腾飞，

郑州的房价才能真的赶超一线

规划落实才是硬道理

目前郑州市四面八方都规划了无数的产业和新城

东南西北，各个区、港区更是大手笔

北龙湖、常西湖

绿博白沙 滨河新城

。。。。。。

过去郑东新区成功的甩掉了鬼城的帽子

未来的经济环境对郑州提出了更高的要求

单纯的房地产模式已经行不通

更要靠内功

房价自然也是长期看缓

能不能意想不到还要走着看

毕竟人为的推高是不允许的

我们都希望郑州建设的更美好

我们的家园更美丽

人民安居乐业

百姓幸福安康