潘灵聪
1、什么是“正式交房”？
这里我理解题主的问题“正式交房”是这样的：根据《商品房买卖合同》的约定，开发商在约定的交房期限内，将符合交房条件的商品房交付给业主使用。即：符合约定时间+符合交房条件=正式交房。
2、约定时间，很好理解。
开发商一般都会合同中的第11条约定交付时间。在第12—15条中约定逾期交付的违约责任及验收程序等。
3、交房条件，很难界定。
虽然国家有统一的合同版本，但是在实践中，各个省市的商品房交易里对交房条件的界定比较模糊。但是，法律规定了“法定条件”，这个是交付条件的“底线”。——（1）建设工程经验收合格；（2）向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。也就是我们通常所说的“两书一表”，若开发商不能提供，建议你拒绝收房，因此产生的延期交房，可要求开发商承担相应的违约责任。
其中，建设工程竣工验收的条件又是什么呢？具体在《建设工程质量管理条例》第十六条里有规定（这里就不详细展开，可以自行百度）。此外，根据《消防法》的规定，建筑工程竣工时，要经消防验收合格，方可投入使用。
4、交房时，注意什么？
先验房，后收房！
先拿钥匙，后收房！
先看清合同约定，后收房！
警惕补充协议！
一旦在验房的过程中刚发现问题，一定要以书面的形式取得开发商的签字及盖章，并注意留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
5、交房时，其他费用问题
（1）物业费：业主要注意物业费的交纳时间，你在跟开发商办理房屋交付手续的时候不用交物业费，一定要等验收房屋无误后并拿到钥匙完成房屋交付手续后，再与物业公司办理入住手续时交纳。
（2）契税和公共维修基金：业主在办理产权时交纳。
（3）房本工本费、垃圾消纳费、装修押金等，各地不一样，但是要对比，保证每一项的开支都有名目。
以上是对该问题的简要回答，如需进一步了解房产领域的问题解答，欢迎移步本号的其他内容，希望可以为您的房产交易保驾护航。
京云房产律师团
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交房的正规流程和注意事项：
一、交房流程：
1、开发商通知业主收房
通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。通知书中会具体规定交付时间和所需材料，购房者可提前准备并按照约定时间前往售楼处收房。
2、购房者验收房屋
购房者实地验收房屋质量及相应配套是否到位、是否符合合同约定。购房人如果没有验房经验，可以聘请房屋监理公司派出工程师进行验房协助，发现的质量问题应及时以书面形式提交给开发商。验房环节通常包含：入户门、墙面、楼高、结构、采光、管线、上下水、小区配套等。
3、审核
收房过程中，开发商应向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，因为《住宅质量保证书》和商品房买卖合同具有相同的法律效力，是合同的补充说明，如果房屋质量有问题可以此作为开发商承担该住宅质量责任的法律依据。
同时，购房人也应审查开发商是否具备《建设工程质量检验合格单》和《新建商品房房地产权证》。如果开发商不能提供这些文件，购房者应拒绝收房。
4、签署房屋交接书
购房者验房结束之后，如果没有问题需要整改，则可签订房屋交接书，缴纳相关费用，完成收房。如果在验房过程中，发现有需要整改的地方，则不用签署房屋交接书。另开发商对问题作出相应的补救措施之后，符合交房标准，购房者再签署房屋交接书。
二、注意事项：
1. 先验房，后交费
业主须在确认房屋及相关配套设施没有质量问题并签署了房屋交接书之后才能向开发商支付费用。因为确认收房即认可房屋没有质量，如果先交费，那么后续无法保证自己的权益得到保护。
2. 质量问题纸面提交，不要轻信口头承诺
验房过程中发现的质量问题，一定要以书面形式提交至开放商，一式两份并要求开发商盖章确认，任何开发商口头的整改承诺均不具有法律效力。
3. 房产证尽量自己办理
有的时候开发商会提供房产证代办服务，其实业主大可不必多花这个冤枉钱，自己办理房产证也并不麻烦。
以上即是“好玩的地产圈”对您问题的解答，希望对您有所帮助。
好玩的地产圈
对于购买期房的购房者来说，最终必须经历的一步就是开发商交房了。那么开发商会在什么情况下交房呢？不少人都以为开发商交房就是办好了房产证交房，但其实并不是这样的，开发商交房一般都是做完了项目的竣工验收，小区各项工程都达到入住标准之后才可以交房。
开发商在交房的时候会交给购房者以下流程：
7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。登记后需要缴纳相关产生的物业费用。
那么业主自己验房的时候需要注意什么呢？对于业主来说找一个专业的验房师其实很有必要，毕竟是自己住的房子能仔细验收就仔细验收。但也有业主会精装房屋，出了房子不换装修几乎会把开发商预装、预铺设的东西换一遍，这种情况只要业主自己验收没有房屋自身的质量问题就可以，水、电、暖、接通到户，下水通畅即可。
如果业主想要自己仔细验收那就需要做到以下几点：
从入户开始，我们要验收入户门安装是否到位，是否垂直，门的开合、门锁的开启是否流程，猫眼是否安装到位。门在关闭后是否会有较大的门缝、漏风等情况出现。
进入之后要看地面是否平整，有无裂缝，再看顶棚是否平整，有无裂缝。检查室内的强弱电箱，强电箱空开是否工作正常。自备充电器一个试试房中的所有插座是否可以正常使用，开关灯看看灯是否也开关正常。开关水龙头是否出水正常，接水试试地漏是否通畅。敲击墙面听听墙面是否无空鼓，观察墙面是否开裂。检查窗户安装是否垂直，窗户开合是否正常，有无漏风情况。最后看看全屋有无明显水渍，有无漏水迹象。如果以上检查的东西都没问题，那么就算今后再有问题也可以通过装修解决，毕竟个人验房做不到验房师那么仔细。
房产老J
房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？
正式交房：一般的开发商交房指的是按照《商品房买卖合同》约定的交房时间、交付条件和交付标准给与业主进行交付使用的过程。当然交房只是最终的目的，表示我们花了那么多钱买的房子终于可以拿到钥匙了，拿钥匙也就是交房。
所谓的正式交房的必备条件是什么？
一般情况下我们所购买的商品房必须达到《商品房买卖合同》中约定的交付标准达标、交付条件达成后才能正式交房。那么我就对这两个概念来说一下。
交付标准就是我们所购买的房屋的交付硬性条件，比如说门窗是什么样的，地面是毛地还是铺装地板呢？墙面是混凝土抹平呢还是乳胶漆墙面？电梯是什么品牌？水管是什么品牌什么规格等等。这些其实我们一般的验房过程都是不注意的，不过这些也都是不用太担心的，因为有交付条件中的竣工验收为我们保驾护航的。另外还有五通的问题，水电气网暖是否通达，水是否是市政正式供电？水是否是市政正式供水？天然气有没有接通？网络是否可以开通？暖气设备是否通达等。
交付条件就是交房要达到的手续性条件，目前一般有两项必备条件：第一是您所购买的商品房必须具备竣工验收备案文件，所谓的竣工验收也叫综合验收，就是对于整栋楼的包括主体工程结构、消防、人防、抗震、防雷、绿化等等单项验收完成以后，对照规划所做的综合性验收文件。第二就是商品房实测报告，实测报告就是我们所购买的房屋的实际建成建筑面积，也就是我们将来办证的面积了，这个面积和我们之前购买的面积可能有出入，一般不超过3%也都算是正常的。
所以说，只有房屋达到了最基本的交付条件以后，才能够正式交房。
在我们交房的过程中的一般步骤是怎样的？
这个我在前面的文章里面已经提到过，而且非常的详细了，这里就简单大概说一下，还有不懂的朋友可以参考我前面的回答。
第一步、开发商通知业主入伙，交房时间交房地点及交房时所需资料，也有的开发商做的比较正式的直接快递一份《入伙通知书》以书面形式进行通知。大家别理解错误了，这里说的“入伙”是一个营销专用名词，属于营销口上的人说的行业用语，其实可以理解为指的收房。
第二步、客户按照通知的时间前往通知地点，办理入伙。
第三步、在售楼处人员的带领下，核对房款、代收费用等的缴纳情况。
第四步、前往物业进行物业登记。
第五步、验房。其实这个过程是最为重要的一个过程，最好能请一个专业人士陪同验房。
第六步、交房。如果验房成功，房子没有什么质量问题，就可以办理交接了，填写完物业登记的表格、交完各项费用以后，就可以拿到钥匙了。如果验房过程中发现水电或者房屋质量有什么问题需要维修的，可以再验房单上填写，让开发商工程人员给与一个时限答复，限时维修好，接下来就可以等待维修完毕后在进行交付。
第七步、办理装修或者办理空置。这一步往往被大家遗忘了，一定要注意，这里面可以省钱的。如果要立即装修的，就要办理装修许可，如果不急于入住，那么最好现在就办理一个空置，因为空置房的物业费是有优惠的。
交房时，该注意些什么？
那么在交房时，我们应该注意的点还是比较多的。
第一、核对《商品房买卖合同》中约定交房时间。一般的《商品房买卖合同》中的时间约定都会是某某年某某月某某日前，请大家注意，这里的“前”字。有了这个字，也就是说开发商可以在这之前随时通知你来收房都是符合要求的。比如你的合同约定是2020年1月3号前交房，那么开发商在2019年12月1日通知你交房也是符合合同约定的。但是如果是延后了，那么这个时候，就参考延期交房的违约赔偿了。
第二、查看开发商的交付条件是否达到。是否具备竣工验收备案文件，如果没有，就说明该房屋未达到交付条件，你可以拒绝收房。当然如果连竣工验收备案文件都没有，那么实测报告业也是拿不到的。但是不管哪一个，两项缺其一都不行，缺了的话我们可以拒绝交房，我们购房者是不违约的，因为这个属于开发商违约了。
第三、重视验房的过程。验房的过程很重要很重要很重要。我们花了几十万甚至几百万买的房子，其质量究竟如何？设施设备是否达到了居住的条件？门窗、水管、墙面有无损伤等，总之这一项内容繁多，一般的购房者也不太懂，所以建议最好请专业人士帮忙验房，目前市场上有专业的验房师，也可以找一些做装修的建材的朋友帮忙进行验房。如果验收不合格，没有按照合同约定的内容走，那么我们是可以拒绝收房的，要求其履行合同内容后再进行交房。
第四、交房、验房和收房是几个不同过程不可混为一谈。交房是开发商交付，验房时我们对房屋质量等各方面的验收，收房是指在验房通过的前提下进行房屋接收。所以交房的主体是开发商，验房时双方共同参与，收房的主体才是购房者。所以说验房不通过的话，我们可以不收房，也就意味着开发商未交房。
第五、拒绝乱收费。在我们交房的过程中最容易遇到的就是乱收费问题。按照目前的政策，我们购买的商品房应该属于“一价清”政策范畴，也就是说我们的房款已经包含了所购买商品房的所有成本性支出，所以不得在进行设施设备方面的收费，比如最常见的就是电视初装费和天然气入户费等，这些都是国家明令禁止收取的，一定要搞清楚。另外物业缴费也是一样，有些开发商要预收取一年的物业管理费，这显然是不合理，时间过长。
第六、准备好一些必交的费用，大修基金和契税、面积差价是必须缴纳的，预交物业费也是必须要要有的。我们刚才说了拒绝乱收费，但是合理的费用还是要交的，比如大修基金是交给房管部门指定账户进行代管的，这个费用也是以后开发商撤离以后我们房屋的公共维修保证基金，也可以说是我们房子的养老金，一般收费在房屋总价款的3%左右或者按照建筑面积每平米多少钱，这个是各地的规定不一样的；契税也是必须缴纳的，当然这个我们可以让开发商代收统一缴纳也可以直接自己去税务局缴纳，这个收费的政策目前是有优惠减免的，具体为：所购置房屋为首套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的1.5%；所购置房屋为二套房的，面积在90平米以下的房屋总价款的1%，90平米以上的2%。面积差这个就是我们方才说的实测面积与预售面积的差值，一般按照房单价乘以面积差，多退少补。
好了，我从以上几个方面给做了解答，希望我的解答能够忙住题主，也希望能帮助到更多的购房者，如果还有其他疑问或者问题，也可以留言我们一起探讨。我是“超哥说房产”欢迎关注，欢迎点赞。
超哥说房产
首先要查询是否取得竣工验收备案登记证书，这个是一切交房的首要条件，没有这个就直接拒绝收房，按合同进行索赔，如果取得了那么就检查实体部分，户内按照分户验收程序检查，主要查验房间的层高偏差不要超过20毫米，房间的尺寸方正不要超过20毫米，墙面用铁锤敲击哗啦检测是否空鼓，检查抹灰层是否掉渣，然后检查水电开关线路等是否好用灵敏等等，还要检查共用部分是否完善，绿化是否完善，共用生活设施是否完善，水电是否按合同接通正式水电，车库是否设施齐全能够使用，凡此种种多查看
恬静无争
楼市里面天天都有大事件，尤其在这几年楼市快速增长的阶段。我们看到很多的城市都有业主在维权，就是因为开发商的质量不达标。
那么，房产开发商怎样做才算正式的交房呢？交房的时候我们购房者应该注意哪些事情？
今天我们就一起来聊一聊，如何正确的理解开发商的交房，以及我们需要在接房的时候注意哪些问题？
一，到底怎样才算开发商正式交房？
我们身边很多的购房者以为，开发商房子修建好了之后，把新楼盘交到购房者手里就叫交房。
实际上这是一种错误的理解方式，开发商的交房条件还是有一些限制的，必须达标才行。
只有在限制的条件中达标了才算是正式的交房，这样的交房才会安全有效。
条件罗列如下：
第1个条件，房屋经过竣工验收备案，开发商持有五证，并且提供住宅质量保证书，和住宅使用说明书。
第2个条件，开发商必须提供建筑工程竣工备案表，分户验收表，面积报告，实测报告，以及室内环境检查报告。
……
的确如此，开发商要想真正有效的交房，必须达到以上三个大的条件。而且在合同其它约束条件中，如果在有效时间范围内出现了一定的小插曲，也是需要去及时整改的。
二，交房时，购房者应该注意什么？
在第一大点，我们已经把开发商正式的交房条件和标准罗列了一下。
换句话说，我们购房者在接房的时候，必须检查开发商交付的条件是否达标。
即便如此，在开发商交房的时候，我们购房者也需要注意很多方面的问题。
罗列如下：
第1个注意问题，检查房屋面积是否达标。
开发商所卖的房子大部分都是期房，我们当时购买的面积都是预测面积。交房的时候购房者一定要实测面积，看看是否和当时购买的预测面积相吻合。
一旦发生面积不吻合，根据国家的相关条款，要求开发商进行相应的解决。
第2个注意问题，层高，开间，进深是否达标？
房子的修建工序特别的复杂，稍微不注意就会导致房子的层高，开间，进深出现问题。
购房者在接房的时候一定要注意这个问题，一旦不达标，及时要求开发商进行整改。
第3个注意问题，漏水问题。
漏水问题是特别严重的，不仅仅给自己的房子造成伤害，还有可能给邻里邻居的朋友造成不必要的麻烦。
接房的时候一定要注意，厨房，厕所，这些地方是否有漏水现象。
第4个注意问题，空鼓，裂缝问题。
一定要检查室内墙面，地面是否有空鼓，裂缝的现象。
超出国家规定的合理范围，一定要及时通知物业，通知开发商进行整改修补。
……
是的，即便是开发商具备了正式交房的条件，在交房的时候，购房者也需要注意多方面的问题。
当然需要注意的问题不仅限于以上几个，要注意的问题还特别的多，比如水电气是否三通已达标，电机是否能够正常运营，小区绿化是否达标等等。
三，小结
总的来说，买房真的是特别重要的一件事情，很多老百姓辛辛苦苦一辈子就是为了买一套房，所以一定要重视交房的问题。
要特别提醒的是，开发商交房的时候，购房者一定不要盲目的签交房协议。一定要检查，规避完所有的可能存在的不达标情况之后才去签字。
要知道在我们生活当中，你一旦签字了，虽然他也会来帮你整改。但是就是特别的拖，特别的耽搁时间。
没有签字之前，主导权在你的手里，签字之后主导权就变了。
因此，你一定要引以为戒，无论你有多忙，，一定要抽时间把房子这件大事先解决。你做的所有的事不就是为了买这套房吗？关键时候一定不能掉以轻心。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
有幸回答。验房第一必须要有足够的建筑面积，各个房间需要在合理偏差范围内。主要体现在，开间进深，层高等方面；然后是房间的方正度进行检查；墙面垂平阴阳角实测；室内防水进行实验。
天正砖家
开发商会向业主发放收房通知书，同时出具两书一表：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》