獨家猛料!
新北區2幅重磅商住地塊即將面市!
緊鄰區政府,3大商圈環繞
後期還有地鐵+學區房地塊出讓
板塊內房價將突破想象!
隨著疫情影響減弱,常州的土地出讓工作將恢復正常,土地市場的冷暖也將影響買房人對後期市場的信心。
重點:
1、新北新規劃2幅商住地塊,緊靠區政府,萬達、環球港、曼哈頓3大商圈環繞。
2、新市府板塊陷入房荒,周邊房價2.5萬/㎡,福地書香世家拿地20個月後即將入市。
3、三井2幅小體量地塊待拍,地鐵+學區配套值得期待!
01
緊靠區政府,3大主力商圈環繞,新北新出2幅商住地塊
近日,常州自然資源和規劃局公示了新北區2幅商住地塊規劃。
東側地塊規劃
建築基地面積:74134㎡
容積率:≤2.2
建築密度:≤30%
建築高度:≤100m
住宅高度:>18m且≤80m
西側地塊規劃
建築基地面積:73656㎡
容積率:≤2.5
建築密度:≤50%
建築高度:≤100m
住宅高度:>18m且≤80m
從位置上看,2幅地塊相鄰,位於泰山路以東、漢江中路以北、衡山路以西、黎河路以南。
緊靠新北區政府、常州人力資源市場等政府辦公場所,區位優勢明顯。
近有曼哈頓廣場、萬達廣場、江南環球港3大主力商圈。
交通方面從通江中路主幹道,可達龍城大道高架、滬蓉高速,距地鐵1號線新區公園站,直線距離約1.5公里。
中央公園規劃將向西擴建,與新澡港河相連,新北中心公園相距約1公里。
02
新市府板塊陷入房荒,三井改善純新盤今年入市
隨著佳源悅府、新城樾雋火速清盤,新市府板塊房源量開始告急。
目前中建朗詩熙華雅園4#樓在售,戶型建築面積143㎡,均價24500-25500元/㎡。後期9#10#樓待推,戶型建築面積167、188㎡。
牡丹和府在售1#樓,2梯3戶,戶型建築面積113、123、131㎡;高層3#樓少量頂底樓餘房在售,戶型建築面積147、154㎡,均價約18500元/㎡。
相鄰的三井板塊中,新北區首幅“萬元地”福地書香世家擱置20個月後,也將迎來首開。
項目共規劃4棟小高層,戶型面積115、130、140㎡,精裝交付,其中1#3#樓總高17層,2#樓總高11層,4#樓總高18層,4#沿新業路規劃有部分商業配套。另外要配建800㎡人才公寓。
與上海中鷹置業合作,打造
項目戶型面積約115、129、139㎡,在1號樓頂層還有部分複式,面向改善人群。
戶型圖參考:
約115/117㎡,三室兩廳兩衛
約127/129㎡,四室兩廳兩衛
約139㎡,四室兩廳兩衛
03
期待!新北今年還有地鐵+學區地塊待出讓
根據去年新北土地推介會上的信息,新市府板塊周邊沒有重點推介的地塊。
三井板塊則有老國際學校地塊和前橋小區西地塊2幅小體量的地塊儲備。
老國際學校地塊位於晉陵北路以東、太湖東路南側。
地塊出讓面積:49513㎡(74.3畝)
用地性質:商住用地(RB)
容積率:2.5(暫定)
建築高度: ≤ 80米(暫定)
學校目前還未拆除,舉目可見地鐵1號線奧體中心站,也是三井小學+新北實驗中學的施教學區。妥妥的地鐵、學區房,區位優勢明顯。
周邊的小區中央花園、新城樾府、東南花園等二手房價格在2.5萬/㎡左右。
前橋街小區西地塊位於天山路以東、長溝路南側、長江中路以西、龍城大道以北。
地塊出讓面積:49989㎡(75畝)
用地性質:二類居住用地(R2)
容積率: >1.0且≤2.2(暫定)
建築高度: ≤ 80米(暫定)
從現場看,地塊已經清理平整,緊鄰龍城大道高架。
周邊二手小區有綠都萬和城、大名城等均價約17000元/㎡。
新地塊上市後,預計會有不小的熱度。