买房还有机会吗？任谁也想不到，过去这些年，楼市会从小小一粒种子，迅速长成一棵大树，用的仅仅是20年的时间，似乎没有一个行业，会像房地产那样“顺风顺水”。要知道房改之初，全国商品房均价还不到2000元，到了2018年底，已经达到8585元一平米。随着“万元队列”的城市越来越多，就连不知名的偏远县城，要价格破万也不是什么稀罕事。几家欢喜几家愁，如此激进的扩张速度，让太多人在买卖房的过程中迷失了自我，甚至认为错过购房时机，会焦虑有负罪感。
买房积极性最高的是富人吗？实际上，在长期的社会浸淫下，买房积极性最高的而是贫穷的阶层，可以说穷人买房的意愿要远高于富人。为什么会这样？对于楼市而言，绝大部分的目光都集中在房价上面，而每一个穷人又深受买不起房，房价高昂之苦，谁也赌不起，谁也输不起。在同样的价值面前，刚需买房首先要看清形势，识别行情，这不仅是关键，恰恰也是最不容易了解到的楼市信息。尽管在调控的主导下，2020年的房市注定不平静，但自始至终，房地产都不是一个纯粹市场化的行业，其受到的政策干预太多，国家手段往往决定了市场大局。特别是年初这场风波，3个考验摆在眼前，楼市“空窗期”，是“抄底机会”还是陷阱？
房地产复工延后再升级，楼市要开始“看天吃饭”？
一场突如其来的特殊事件，让房市进入停滞的状态，目前全国超过60城相继关闭了线下售楼处，有的要求比较松，只是暂停线下卖房活动，而有的则规定极其严格，闭店的同时还关闭了商品房的线上网签备案渠道。尽管一些城市规定2月9日后复工，但随着事件发展，复工期限也一再延后，近日，郑州再次发布延期复工的通知，明确要求了楼市的复工时间，2月24日，房企网上销售、中介销售可复工；3月2日，售楼部可复工；3月16日，建筑工地可复工。
无独有偶，广东住房政策研究中心李宇嘉分析，珠三角的建筑工人基本是外来打工人群，大多来自于湖南湖北，重庆江西等省份，即便返回到工作地，他们还要经历14天自我观察的过程。在房说君看来，不只是一两个城市，在事件发酵下，更多城市或会效仿跟进，但总的说来，今年的房地产遭受重创，会是大概率的趋势。因为多数开发商都是快周转的，一旦慢下来，周计划、月计划都要搁置，对开发商来说无疑是致命的。
36天的销售损失？可怕的“0成交”蔓延，收不来钱，购房者“最受罪”？
最直接的，就是成交量降至冰点。据克而瑞数据，1月份全国主要城市的楼市销售都出现下滑，春节前后一周的销售数据基本接近零。另外，百强房企1月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。除了这一点，二手房交易量也下滑严重。链家数据显示，1月成交总体下滑了51.3%。显然，0成交正在蔓延至更多城市，卖不了房，开不了工，不管是新房还是二手房，都只能堆在那里。以郑州为例，自1月26日房管局下发通知开始，按照最新的复工要求，售楼处要到3月2日才能开放，相当于要承担36天的销售损失。
房说君认为，这对依赖于面对面交易的房市来说，开发商恐怕要颗粒无收，一来看事件发展，不一定能如期开放，即便开放了，也不可能迅速恢复如常。话说回来，即使没有年初这场风波，房企的日子也不会好过。根据克而瑞数据，2020年95家典型房企共有5575亿元的债务到期，相比去年的到期债券增长了43%。其中，1月、7月和11月均为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。这些数字，无时无刻都压在房企头上。
这对于实力雄厚的头部开发商来说，等市场好转，努努力也是能跟上的，但中小企业就没这么幸运了，如今这个情况，要么卖地求生，要么就不堪重负破产了。可问题是，线上卖房子真的靠谱吗？当前，房企积极尝试线上营销，在线售楼处、直播卖房、线上支付定金等。在房说君看来，线上卖房的难度相对较大，毕竟是大额交易，购房者很难依靠所谓的图片视频来促成成交，无非是特殊时刻的一种蓄客手段罢了。再发展下去，挪用的预售资金花出去了，现金流又补充不及时，轻则房子质量缩水，重则延期交房，最后还得购房者买单。
2020年将面临大面积的交房延期？大局已定，买房遭遇“新麻烦”
看到这里，今年大面积延期交房，似乎是板上钉钉了。大家都知道，从买房到交房，要经历2-3年的时间，而2017至2019年，开发商一边手握巨量的土地储备，另一边又利用回款继续拿地，大多维持着高周转的策略。按照时间点，今年初，必然会迎来一波“交房潮”，不仅规模大，而且大多数都集中在上半年交付。在房说君看来，眼下这种局面，各地开工时间普遍都往后移，如果2月底能顺利开工还好，可是有些城市得等到3月，加上建筑工人返岗后的准备时间，密集复工起码也要到4月份了。
巨大的偿债压力下，每一个考验都只能留待我们自己去适应，每一个都影响着上下数十个行业，关乎大部分人的生计。所以说，不仅前两年置业的购房者要吃亏，今年买房，也是要遭遇“新麻烦”。首先买房升值空间小，这一点就要知晓，随着房住不炒的定位深入人心，未来几年的房价趋势主要还是以平稳为主，大涨大跌不可能，买之前要心里有数；其次，流动性差也是“麻烦”之一，炒房水分挤兑之后，买卖方预期不同，决定交易更是难以达成；最后房多者持有成本增加也是一大问题，近年来房产税的呼声很高，而且目前立法工作正在如火如荼进行着，相信也不会太久。
房说君有话说，总之，风波过后，对购房者还是一次不错的“抄底机会”，因为摆在房企面前的只有2条路，不是打折就是破产。房企越难，就会越多的用“以价换量”的方式来保平安，回笼资金，这种方式简单粗暴也有最有效。不过，这并不是陷阱，只是你的抄底机会并不是一直有，一旦资金和建造恢复，时期也就告一段落了。