2020年,因为一场全国蔓延的疫情各位都响应号召宅家里不出去,关门在家里安心待着就是为国家做贡献。
但是,今天,我不得不告诉你蚌埠楼市的4个坏消息,看完泪奔!
坏消息1:2020年刚需买房更难了!伴随着一批刚需楼盘的清盘,一批楼盘的成功涨价,或者是放风要涨价,蚌埠买房人门槛变得更高了!
坏消息2:城南2万+/㎡、滨湖1.8万/㎡、市府1.2万+/㎡……蚌埠房价天花板不断刷新!
坏消息3:开年两个月仅出让一宗地,2020年还将有一批优质土地上市,预计未来地价或将创下板块新高……
坏消息4:社科院预测2020房价上涨6.1%!真的太扎心了!
01
全市18家低价盘清盘,一批楼盘成功涨价
对于刚需买房人而言,2020年是艰难的一年。
在过去的2019年,蚌埠相继20多家楼盘清盘,且这些楼盘基本都是板块内的低价楼盘!
比如,龙子湖区碧桂园·黄金时代、瑞泰·滨江公馆、和煦幸福城等项目都已卖完,如今只剩最后一个交通香樟名都还没有开盘动态。
这还不止,伴随低价楼盘而来的是,蚌埠一批楼盘涨价,2020年一到便有许多楼盘发布涨价申明。
1.金鹏2020年1月1日起收回各项目优惠折扣。
2.瑞泰城市广场收回年终及元旦特惠活动。
3.龙门悦府上涨价格,按照最新价格执行。
4.荣盛兰凌御府宣布涨价。
5.石榴·江淮院子宣布2020年1月1日价格全线上调。
扎心的是,一批楼盘涨价之后,仍旧很火爆!低价盘清盘+新盘涨价,2020年的蚌埠楼市,对于买房人并不是很友好。
02
房价天花板不断刷新!蚌山2.7万+/㎡!禹会区1.1万+/㎡!淮上9千+/㎡!
当然,2020年的楼市格局,与2019年相比,也发生了巨大的改变。今天,对盘点蚌埠4大区域的房价发现,蚌埠各大区域的房价天花板又一次刷新!
★蚌山区:最高房价2.7万+/㎡(融创·山水宸院最高备案价2.7万+/㎡);
★禹会区:
★淮上区:房价最高9000+元/㎡(上河时代和淮上万达广场最高价格都在9000元/㎡);
★龙子湖区:最高房价1.1.5万元/㎡(荣盛华府2区·玖珑院最新房价11500元/㎡)。
小编不完全统计,蚌埠市九大板块在售房价天花板曝光:城南2万+/㎡、淮上政务7千+/㎡、解放路板块9千+/㎡、朝阳北路9千+/㎡、城西9千+/㎡、滨湖1.8万+/㎡、老城9千+/㎡、市府1.2万+/㎡、高铁7千+/㎡。
目前蚌埠32个热门楼盘在售,细细了解每个板块之后,我们必须要承认:曾经看不起的板块,正在一步步逆袭;曾经努力一把可以买入的板块,现在只能努力看别人买!
03
蚌埠2020年各板块地价有望突破最高!
除了房价最受关注外,还有地价同样受到关注!2020年已经到了2月份,截止目前,蚌埠市仅成功出让1宗地块,按照2018年—2019年供地惯例,2020年后面还将有更多的地块出让。
1月6日蚌挂(2019)72号地块被安徽水利和顺地产以总价1.7417亿元成功竞得,成交楼面价2149元/㎡,溢价率2.87%。
疫情过后,土拍连续剧怕是要安排了!结合近几年的地价来看各大区域地价都翻了几倍!
以虎山地块周边土地成交价为例,5年时间楼面价翻了近14倍!
2015年,新威置业以509.93元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2015)9号地块,案名为新威·龙门悦府。
2016年,荣盛以2269元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2016)37号地块。
2017年,金汇房地产以6457元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2017)33号地块,案名为
2018年,中南置地以6647.9元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2018)18号地块,案名为中南·江山府。
2019年,阳光城以7062.89元/㎡的楼面价斩获蚌挂(2019)11号地块,案名为阳光城·麓山悦。
可以看出,2015年楼面价还是3位数,到了2019年,楼面价飞一般的翻了近14倍。拿地成本都在翻倍上涨,相应的,房价成倍上涨也就显得合情合理了,毕竟面粉都涨价了,面包能不涨吗!
04
社科院预测2020年中国房价将上涨6.1%!
1月8日,中国科学院预测科学研究中心发布,预计2020年房地产开发投资完成额约144209亿元,同比增长约9.0%,增幅较2019年下降约1.0个百分点。
全国商品房销售面积约为176064万平方米,同比增长约0.3%,增幅较2019年下降约0.6个百分点;全国商品房销售额约171723亿元,同比增长约6.4%,较2019年下降约1.3个百分点;房屋新开工面积约245481万平方米,同比增长约6.7%,增幅较2019年下降约3.2个百分点;
全国商品房平均销售价格约9753元/平方米,同比上涨约6.1%,增幅较2019年下降约0.6个百分点。
多数人觉得疫情这场"持久战”势必会给楼市带来冲击,房价也将会下跌。
中国楼市专家面对疫情,这样看待2020年小阳春:
1.孟祥远:有不少人认为疫情对楼市是严重打击,但经过此次疫情可能会扩大市场需求。以前觉得房子不用很大够住就行,现在发现还是大一点,多个房间更舒服,至少宽敞通风效果会好;以前觉得房子多了没啥用,现在一个地方憋了好几天,发现如果多几套房起码可以多转转。
2.杨红旭:本轮新型肺炎疫情,可能会小幅拖累至少2020年一季度,甚至还延至二季度的经济增长。
关于楼市,由于全国楼市处于降温期,内部上涨动通远弱于2003年,因此,疫情对于楼市的负面影响,可能比2003年略明显一些。
总结:中国经济近年涨幅没有之前几年的上涨7-8%,今年一季度受疫情影响,GDP增速不会低至于5%,接下来三个季度撑起经济增速,房地产这个大头难道不会打头阵吗?
别等房价地价都涨上去了,再去安排买房这件事!