為什麼當年美國和日本要擠破房地產泡沫，不去不惜一切代價保房價？

劉華銀mark

如果僅僅靠著房價就能讓一個國家強盛，那無疑就是個笑話，我們把產業劃分為三類，第一產業，第二產業、第三產業，而房地產經濟只是第三產業的一個環節而已，一個國家的重要支柱有兩個，一個是糧食的自給自足，二是工業製造的強盛，事實上更多還得靠著工業製造，換言之，第一二產業才是核心，我們所謂的服務行業就屬於第三產業，一個房地產經濟的確沒資格讓國家不惜代價去保房價。

當年美國和日本為何要擠破房地產泡沫？說直白一點，房地產經濟遠遠超過糧食供給以及工業製造的情況下，拉長時間週期後你會發現國力將衰落，房子能當飯吃嗎？不能，房子能替代製造業的功能嗎？不能，如果一個國家在實體工業上沒有任何優勢，抱歉，你在全球的國家中將沒有任何話語權，房子是用來居住的，過高的房價的確對早期買房者有很大的優勢，但是這對國家來說沒有太大的作用。

我們的房地產市值已經達到了490萬億，而去年的GDP才90萬億，房產價值5倍於GDP，如果這些錢全都用在工業製造上，那麼國家的實力會得到明顯的增長。

就算每個人有好幾套房子，值很多的錢，但並沒有任何作用，因為其流動性太差，你也不可能守著房子就不用吃飯了，換言之，一個在糧食上無法自給自足的國家只能依賴進口，一個在工業製造上沒有突出能力的國家，在國際上將沒有任何話語權，那麼這樣的國家就算房價再高，也只是個不入流的國家而已。

實體經濟才是核心，製造業才是國家強盛的代表，房地產經濟作為服務業之一，起到的作用僅僅是促進第二產業的進步而已，但你有10套房子並不代表你就有10套房子的錢，房價過高只會造成第二產業的衰退，所以，千萬不能本末倒置。

第三產業的服務業可以促進消費，但沒有第一產業及第二產業，又哪來的服務業，房價再高又有什麼用？當陷入危機的時候，擠破房地產泡沫是必然，保實體經濟才是根本……

易論招財圈

美國和日本擠破房地產泡沫是聰明的做法，這是志向遠大，聰明的做法！下面進行分析一下原因，美國和日本不採取一切代價來包房價呢？

大家都知道房子已經牽扯了多少家庭，如果一味的推高房價，讓房價高泡沫去運行的話，會讓多少行業，多少家庭失去經濟，失去消費能力，會讓多少人都無法生存。

如果不惜一切代價的保房價，只會讓房價泡沫越來越大了，會大家的貧富差距加大，高房價只會讓越有錢的人越富有，從而讓越窮的人越來越窮，這就是高泡沫的弊端。

其實不保泡沫房價才是真正的利國利民，讓房子實現它應有的價值，房子是用來居住的，不是用來炒作，成為賺錢的工具。只有把泡沫擠破，讓普通老百姓都能買的起房，胖普通家庭都有房子住，這樣才是樓市長久健康發展。

樓市有泡沫必須要擠破，不擠破的話，只會讓經濟走下坡路。最典型的就是讓很多家庭三代人為了買套房所有積蓄都花完了付個首付，然後揹負30年的房貸債務。一旦這樣的家庭大幅增加的話，從而降低大家的消費能力，大家沒有消費能力了，經濟怎麼增長呢？經濟下滑會出現什麼現象相信大家都明白。

這些種種因素就是當年為什麼美國和日本一定擠破泡沫房產，而不會出現想盡一切辦法來保房價的真正原因！

高泡沫房價不單單是樓市行業受影響，高泡沫房價會讓很多行業出現破產倒閉，會讓很多行業沒有飯吃，行業與行業之間都是一條生物鏈，也就是一條繩上的螞蚱，你好我好大家好，你差我差大家差的共振效應。所以說當天美國和日本擠破高泡沫房價是正確的做法，聰明的做法。

老金財經

房子是用來住的，不是用來炒的，炒房的最終結果就是“房地產泡沫”，是泡沫就會破！對於今天的高房價，其實大家都很清楚，一套房的成本到底有多少，都知道賣價是成本價的多少倍，可還是有人往裡跑，總是想買套房，為什麼呢？因為很多人都擔心房價還會漲，擔心錯失房價帶來的機會！

至於房地產有沒有泡沫，相信大部分人的觀點和我是一樣，都知道房地產有泡沫，而且泡沫還不少，可為什麼房價還是在上漲呢？因為價格下跌的資產賣不出去，只有價格上漲的資產才賣得出去，這就是很多人炒股喜歡追漲的原因，因為他們總擔心、總覺得還要漲，結果最後被套了！既然只有上漲的資本才賣得出去，房地產作為金融資產，也只有漲價才賣得出去，下跌的房地產絕對無人問津！

很多人為什麼不買下跌的資產呢？因為他們害怕，這個害怕不是害怕失去賺錢的機會，是害怕價格還會跌下去，一旦跌下去，就會有虧損，他們擔心下跌的股票或房地產是無底洞，擔心地板下面還有地窖，擔心地窖下面還有十八層地獄，永遠沒有解套的機會，因此不敢買下跌的房子或股票！

房地產就是“城市化運動”，遵從“蝴蝶效應”，房地產把很多農村人吸引到城市生活，讓人類從農村遷徙到城市，讓農村人在城市有套房，有個家，這就是城市化運動，美國的房地產歷史就是這樣，日本的房地產歷史就是這樣，國內的房地產歷史也是這樣！

在世界歷史上，有多次房地產泡沫危機，1991年，日本房地產泡沫破裂。日本的房地產泡沫破裂之前，日本的平均地價從1983的11萬，變成59萬，1990年是，想要在東京買一套60平的房子，最少需要5千萬日元，按照當時日本的薪資水平來說，想要在東京賣60平的房子，不吃不喝也要15年，有沒有覺得歷史驚人的相似。

日本的房價被炒起來，主要原因就是貨幣政策，一次又一次地降息，銀行利率一降再降，在日本當時的金融資產中，只有炒房、炒股最賺錢，而銀行大力釋放房貸，都想炒房賺錢，做啥都沒有炒房賺錢，錢全部跑到房地產行業去了。日本政府意識到問題的嚴重性，主動刺破了房地產泡沫。

日本刺破房地產泡沫的手法非常簡單，5次加息，把利率從2.5%一下子提高到6%，讓資金回籠。其次，停止房貸，不給購買房子的人提供貸款。其三，房地產行業，貴的不是房子，貴的是地價，日本增收“地價稅”，大量囤地的人苦不堪言，爭相拋售，房價瞬間下跌，跌了60%，讓那些在最高點買房的人虧了60%。

日本有房地產泡沫，2008年，美國也發生了金融危機，俗稱“次貸危機”，其實就是房地產泡沫破裂導致的危機。美國的2001年至2007年的房價上漲是小布什的政策導致的，小布什上臺之後是互聯網泡沫危機，小布什的應對政策就是刺激房地產，並推出“居者有其屋”計劃。

富人們在城市都有房，都有別墅，小布什要搞房地產，只有針對中產階級，針對普通民眾。小布什的套路和日本如出一轍，日本當年5次降息，小布什更狠11次降息，利息低，買房貸款壓力小，中產階級和普通民眾紛紛貸款買房，形成蝴蝶效應，市場狂歡，幾年的時間，美國的平均房價翻了3倍，炒房成為美國最賺錢的行業，都想買房，然後的等待房價賺錢。

美國擔心通脹，擔心房價過高，又學日本，上調利率，貸款買房的壓力很大，最後還不起高額的房貸，出現違約，房地產泡沫破裂，房價大跌，金融公司深受其害，次貸危機爆發！正因為是貨幣政策導致的危機，所以奧巴馬上臺之後的救市政策就是“貨幣量化寬鬆政策”，一邊降息，一邊打開印鈔機印美元，向世界各國輸出通脹，轉嫁風險，把美國的風險轉移到其他國家去！

日本和美國最後都主動刺破房地產泡沫，是因為他們知道，房地產會掏空所有中產階級和普通民眾的口袋，中產階級和普通民眾的人數眾多，一旦階級矛盾爆發，必有內亂！不保房價，讓房價理性迴歸，是為了不讓老百姓不為房價所累，是為了讓民眾買得起房，房子是用來住的，不是用來炒的！

老鱷魚觀天下

美國和日本是資本主義國家。錢都在資本家手裡。普通民眾和政府都沒有錢或資金有限。高房價，意味著錢都集中在房地產，就限制了其他產業的發展。而美日的市場經濟是大體上，屬於自動調控的。

由此，當房價升高到一定程度，就自然會大大減少了問津購房的顧客。沒有人買房，投資房地產的資金就會套牢，缺乏週轉。不降價，不擠破房地產泡沫，房地產開發公司就會破產！

值得一提的是，在美日這些資本主義國家的房地產的泡沫在過去被擠破了，隨後房地產泡沫又會形成，又再次被擠破。週而復始，不斷重複。不同的只是“大”泡沫或“小”泡沫罷了！

比如說，於2006年，我在美國一箇中小城市買的一套19萬美金的廉價公寓，現在市值超過了50萬。廉價公寓如此，其他普通價和高價公寓的房價就可想而知了！

無論如何，比較而言，總覺得我們投入房地產開發的資金比例，要高過美日很多。大家又是如何看待的呢？

顏二哥有言23

美國和日本在國家自以為強大的時候超發展房地產 到面臨選擇的時候都不保房地產是因為他們不是人 沒考慮國民感受！用自己的國民來開刀 反而中國我們親愛的祖國就不同 我們是為人民服務的 等房地產超發時候 我們祖國會義無反顧的選擇房地產 不會傷害自己的國民 因為我們國家是愛惜子民的國家！我愛我國天安門 天安門上太陽昇！

andyzuang

實體經濟才是一個國家經濟實力的本質，房地產價值是實體經濟的衍生價值。沒有實體經濟的繁榮，房地產的價值沒有任何意義。因為你有工作收入，你才租的起房、買得起房。而不是你有房子，就有工作。

任何還懂起碼經濟運行常識的人都會知道在經濟面臨危機時，要保的只能是實體經濟。實體經濟如果比作一個人，那麼房價就是人在水裡吐的一個泡泡而已。房價沒法保，即使去保，也是水中月而已 ，只能是一場空。

房地產泡沫和金融泡沫一樣，都是毫無價值的，在經濟繁榮時，它們能享受整個經濟繁榮溢出的財富。而經濟陷入危機時，它們也首當其衝泡沫破滅。

農業、製造業才是生產力的主要形式，服務業包括金融和房地產都是為了幫助農業和製造業發展的。絕對不能本末倒置，把房地產放到國民經濟的首要位置。

一個國家，每個人哪怕有十套房子，但糧食不能自給，沒有成體系的有競爭力的製造業，這個國家也只能是一個二三流國家。

上林院

在上世紀七十年代到九十年代之間，日本國內的房地產發展得非常迅猛。

房價就如同那飛向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房價在90年代之前就已經達到了一個非常恐怖的數值。

在日本房價最巔峰的時候，有人估測，如果把日本東京各個區的房子全部折算成金錢的話，那麼可以買下整個美國的國土。

另外還有人開玩笑，說如果把日本皇宮周圍的那一塊土地賣出去的話，可以買下整個加拿大。

由此可見，日本當年房價上漲的恐怖。

日本房價上升驚人的原因

而日本的房價之所以能上漲得如此恐怖，跟日本人當時所存在的一個共識有關，這個共識就是：房地產是最安全、最賺錢的投資，只可能漲，不可能跌。

在這種共識下，很多日本的有錢人就紛紛把自己手頭裡的錢都拿去購買了房子，然後什麼都不想，坐著就等著房子漲價。

除了有錢人之外，日本很多普通工薪階層或者窮人也開始大步踏進了飛速發展的房地產行業中。

由於他們手頭的錢不夠，所以他們就選擇了向銀行貸款買房。

和那些有錢人一樣，他們買房子大多數不是為了住，而是為了投資，基本都是買了房子之後等著房價上升賺取差價，用這其中賺到的錢購買更多的房子來投資。

在當時，甚至有一些付不起首付的人借了高利貸也要付首付向銀行貸款。

正是因為如此，日本的房價才會一輪輪上升，最終達到了那種一個東京的房價可以買下整個美國的恐怖程度。

而看到房子這麼好賣，日本的很多公司也開始把目光瞄向了房地產行業，開始動用自己手頭的錢或者向銀行貸鉅款開發起了房地產。

由於大城市的土地資源有限，這些房地產公司就把發展步伐擴散到了一些郊區地區，在很多大城市的郊區地區起了不少房子。

在這個過程中，那些原本的土地擁有者自然大發特發，在房子賣給了房地產公司後，紛紛成為了百萬富翁、千萬富翁甚至是億萬富翁。

泡沫破碎

不過當時的房地產行業雖然看起來異樣的繁榮，但內地裡卻潛藏著不小的危機，日本政府為了防止危機最終發展成一種無法控制的地步，他們從1987年開始就嚴格管控起了日本的房地產行業。

在1989年的時候，日本政府突然取消了原本給予民眾們投資房地產行業的福利，把銀行貸款利率從2.5%上調到了6%。

這個舉動對於日本過分虛假繁榮的樓市震動非常巨大，很快就把日本房地產行業的虛假泡沫給戳破了，讓原本被認為永遠不可能會跌的樓市如同那開闡放出的洪水一樣一瀉千里而無法挽回。

而在房地產泡沫破碎之後，日本全國各地的房價開始瘋狂暴跌，漸漸迴歸了經濟泡沫到來之前的水平。

泡沫破碎的不良反應

從大方向來說，日本政府的做法是沒有錯的，讓那虛假的房價迴歸到了正常的價值、讓更多的人都擁有了買得起房子的能力。

但房價下跌造成的後果卻也非常巨大，很多貸款買房來投資的人在房價跌落後，因為房子無法以貸款價值賣出去、因為還不起那麼高額的貸款，所以他們的人生就開始步入了昏暗時刻，除了房子被銀行低價收回之外，身上還揹負起了因為房價下跌而產生的高額債務。

此外，很多房地產公司和銀行也因此受到牽連而破產。

房地產公司之所以會破產，是因為房價崩塌，實屬沒有辦法的事情。

而銀行之所以破產，主要是他們向房地產公司以及房屋投資者借出錢後收不回來，因此在連鎖反應下，不少日本銀行也陷入了破產危機。

說到這裡，其實我們也要注意一個問題，那就是日本政府其實並沒有想完全戳破房地產泡沫的想法，他們最開始只是想抑制一下房地產的不良發展汛頭，沒想到會引發如此之大的危機。

至於美國的房地產泡沫破碎跟日本差不多，主要也是無心之下引發的經濟危機。

孤客生

那些萬惡的資本主義，他們的總統是所謂的公民選擇出來的。如果他們不為那些公民，辦實事，沒有這些公民手裡的選票，那些總統立刻滾蛋。

騎著板凳養豬

不知為何會有許多的人相信，當年美國和日本是主動刺破房地產泡沫的。在泡沫破滅之前，日本和美國都未能意識到泡沫的存在，何來主動刺破泡沫的說法？

“泡沫”的說法，當年是在日本泡沫經濟的崩潰之後才流行起來的。有日本學者曾用電腦檢索過日本經濟新聞中使用“泡沫”一詞的次數。在日本股市泡沫破滅之前，“泡沫”一詞在經濟新聞中每年只出現過幾次，1988年只出現過一次，而且還與股票和房地產無關，但在房地產泡沫破滅之後的1991年、1992年，每年高達數千次。這意味著，日本社會當時是無法意識到泡沫的存在的。只有泡沫破滅之後，人們才知道它是泡沫。

美國的房地產泡沫破滅之前，雖然有人意識到了泡沫的存在，但是大多數美國評論家對此是否認的，他們認為出現全國性的泡沫是很不可能的。當時儘管有跡象表明，美國的房地產市場可能已經見頂，但一致的意見依然是樂觀的，多數人認為房價還會繼續上漲。在2007年“次貸危機”爆發之前，國際清算銀行在其年度報告中依然認為，由於次級抵押貸款市場規模不大，其產生的影響較為有限。沒承想，一場席捲全球的金融危機就是從這個規模不算太大的市場開始的。

即使存在房地產泡沫，應該試圖主動去刺破嗎？

資產價格泡沫有兩種類型，一種是由信貸驅動的，一種是因過份樂觀的預期(非理性繁榮)。西方經濟學的理論認為，後者對金融系統的危險較小，而且政府也無法預料到這種泡沫的存在。

而對於由信貸驅動的房地產泡沫即使能夠確認，西方經濟學家一般也認為，不應該將利率提高到超出穩定物價和減少經濟波動所需要的水平。主要是由於三點原因：一、加息雖然可以減緩房價上漲速度，但加息無助於抑制泡沫，因為購買泡沫型資產的回報率非常高。加息會導致泡沫突然破滅，加劇對經濟的破壞力。

二、通過加息來刺破房價泡沫，有可能會對所有資產價格都造成影響，打擊面過大。

三、為刺破房價泡沫需要將利率提高到一個很高的水平，這樣經濟增長會因此而放緩，失業會大量增加。

即使當年日本和美國是主動刺破泡沫的，日本和美國的經濟也沒有如一些人所說的發展得更好了。日本在泡沫經濟崩潰之後，經濟增長陷入長期停滯，經歷了“失去的二十年”。美國在金融危機之後，雖然迎來了歷史以來持續時間最長的經濟擴張期，但此次擴張的力度是二戰後最弱的。

高房價雖然會給社會經濟帶來很大危害，但並不意味著將房價打壓下來，社會經濟的內在矛盾就消除了。

現在各國包括中國經濟問題的根源都在於貧富差距過大。貧富差距過大會導致生產相對過剩，內需不足。當年日本之所以會實行激進的“金融緩和”政策，是企圖降低匯率，以擴大外需。美國之所以需要通過刺激房地產業來促進經濟增長，也是因貧富差距過大導致“有效需求”不足。日本和美國的房地產泡沫破滅之後，貧富差距並沒有得到改善，反而在不斷拉大。所以，經濟也就不可能發展得更好，而是向更差的方向發展。

大方妹幾

誰說是美日政府捅破的，是市場使然，他們的政府也想保啊，保住了就是保選票啊，但他們的政府沒錢啊，保不住啊，納稅人那些稅錢如何夠用來保，錢都是資本家的，資本家是無情的，只逐利的，避害的，沒破就吹，利益最大化，破了就跑，風險最小化。所以，萬惡的資本主義啊[捂臉]