lucky宝宝
你跟我面临的问题有点相似，我觉得可以从以下几个方面考虑：
首先，工资问题，除去各种开销还房贷会不会对家庭生活条件有大的影响。
第二，年龄问题，如果只够付首付势必要还月供，30-40之间是可以考虑的。年龄过大还贷款年限也会比较长，压力会比较大。
第三，看个人的欲望，倾向于哪种解决方案，如果你不想被贷款但又想为了孩子我觉得还是不要卖了，如果你觉得无所谓，自己苦一点给孩子更好的学习条件，那么就卖。主要在于自己内心的想法。
千陌颜yss
我说说我的经历，给你做个参考吧。
我13年把我原来的房子卖了，交了现在房子的30％首付。原来的房子在城市边缘，居住的环境各方面都不好，后来为了我小孩有好的学习环境买了本市最好的学区房。
当时情况也是卖房的钱只能够交首付，每个月要还贷，还要养自己养小孩。说实话前3年还贷非常的辛苦。有时收入还没月供高。那时候我老公的压力非常大，现在想起来挺后怕的，一冲动就买了房，万一还不起月供怎么办？房子没有了，自己在银行征信又不好，对家庭的影响是巨大的。万幸的是后来情况好转了。
经过几年的时间，我住上环境好的小区，小孩也有了好的教育环境。而且我现住的房子升值了100万，也非常保值。原来卖那套才升值了10万左右。所以我很庆幸当时的冲动买了这学区房，也非常感谢我老公对家的付出。
有几点可供你参考：
还贷是否有压力。一般来说月供占收入的1/3，这样生活不会太吃力，也不会有还不上贷款危险。是否真的有置换房子的需求。如果真是要置换，是否可以考虑价格适中的改善型住房。购买的新房是否有保值和升值潜力。
还是那句话，一切向钱看，事在人为但量力而行！
猫猫猫猫薄菏2123
16年买的一套房子，如今卖了只够付高档小区的首付，建议题主从自身实际情况出发，量力而行，各方面条件允许的话可以选择置换；
人的一生大概要买三次房，第一次买房也就叫做安居房，也就是我们经常说的刚需；第二次买房叫做康居房，也就是我们常说的改善性住房；第三次买房叫做乐居房，也就是我们说的养老型房产；
按照题主的说法，这一次的购房应该是属于康居房，以提升生活质量为主；当然在房价如此高昂的今天，对于咱们普通百姓来说，全款是有一定难度的，所以置换房产前一定要综合各方面的因素，量力而行；
建议题主从家庭经济条件出发，如果每个月的经济收入可以支持月供，家庭日常生活开销，孩子的教育，人情世故等费用；那完全可以给家里置换一套房产，提高生活质量，给家人一个更好的生活环境；
但是如果经济条件还达不到，建议再等几年也无妨，因为受到政府政策的调控，目前整体的房价水平是趋于稳定状态，“稳”也是未来几年楼市的发展方向，房价不会再出现暴涨或者暴跌的现象，同时也避免给自己造成太大的工作生活压力；
所以综上所述，如果题主的经济条件允许，是建议置换的；如果经济条件还没达到，再等等也无妨；个人观点，仅供参考；
Fang柳泽平777
改善性需求 就是由小到大 由旧到新 由远郊到中心 一套房子卖掉够另一套的首付 只能说恭喜你了 已经进入改善性住房的行列了
有条件的情况下当然会选择给自己和家人更好的生活环境 选择高档小区没毛病
你一定是一个有远见的人
大湾区珠海晏梓
这个正常的，区域地段分化已经非常明显，旧城区生活方便，但居住环境也相对一般。开发区集中高端住宅区，现代化感较强，同时大开发商楼盘也会配备相对好一些的公立学校。卖旧换新，个人认为系一种进步的体现，当然可以一直住在旧城区，沉浸在安逸之中，但你也无办法体会到新区的氛围，这种氛围包括环境氛围、人文氛围、知识氛围等等。有得有失，如果认为自己还年轻，建议还是换，毕竟钱不是不见了，只是换了另外一种方式陪伴你而已。
盛和园陈兴浩
首先想想新换的高档住宅是刚需住房么，如果不是建议不要更换。房价一直在上涨，16年买的房子应该涨了不少，但是今年新买的房子可是已经涨了的价格。
乌鲁木齐诸葛找房
现在房价已经逐渐出现分化，高档优质小区价格坚挺，老旧，地段不好的小区价格不断松动，二手房挂牌越来越多，一年半载卖不出去已经成了常态，想要出手只能明显降价。
如果能卖出现在的，换购一套优质小区的房子，应该是合适的。因为以后就算房价涨，也是优质小区涨的快，房价跌，优质小区更扛跌。另外，人生短短数十载，能早一日改善生活，也是一种幸福。[呲牙]
Godself
恭喜你啊，人生就是这样奋斗的，
烤鸭师阿勇
改善性需求 就是由小到大 由旧到新 由远郊到中心 一套房子卖掉够另一套的首付 只能说恭喜你了 已经进入改善性住房的行列了
有条件的情况下当然会选择给自己和家人更好的生活环境 选择高档小区没毛病
霞客闲谈
依楼主的表述，是属于改善性住房需求类型，具体怎么办，当然得结合自已的实际情况，再做出决定啦。由于情景资料缺乏，在这里大家也只能从不同角度随便谈谈，和尚就此从一般生活逻辑发表一下看法：
首先，对于现在住的房子，基础配套设施是否还可以？如果基础配套设施比较完善，说明这个是成熟小区，特别是教育、商业、交通、治安等环境，也比较适合生活。一般普通百姓，也就有一定满意度了，继续住一段时间也是可以的。
其次，该小区的人文环境问题，如果人文环境也比较好，只是因为小区不是高档小区的话，想换个高档小区，你自已觉得短时期内，这个必要性是否很要紧？若人文环境很一般，家人也不太喜欢，想换个小区，那么可以考虑高档小区，也是挺好的。
最后，高档小区虽然房价贵了点，而现在小区的住房面积属于小面积房，置换一套只够首付的情况，是完全正常的。这得结合自已的工作收入的发展趋势，如果自认为以后可以承担按揭款，也不会影响一家人的生活质量，或者生活舒服度的话，购买高档小区住宅，当然是可行的。
虽然，当然楼市处于调控窗口期，房价不会出现前几年那样的大涨，但也不会出现大跌，总体上房价会呈现稳中波动，这一点要有清醒的认识哟。
想好了，就去做！生活是自已。
💕谢谢阅读！