对于一二线城市的房地产调控其实从2016年下半年开始就进入密集调控期，可以说全国主要城市的房价也就是在这个时候开始趋于稳定。
房贷新政从10月8日开始以LPR为基准，但是从一个月的运行来看对于房贷利率影响不大
看过我文章的朋友应该知道，实行LPR房贷利率的主要目的就是为了解决中小企业的融资成本，毕竟过去对于多数中小企业来说要想获得低利率银行贷款实在是太难了。这次LPR报价银行中纳入了8家民营银行，包括西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行等，这8家银行有一个共同的特点就是：他们的服务客户多是都是以小微企业为主。其目的也是很清楚的，就是为了降低小微企业的融资成本。那么新的房贷政策出台后对于房贷利率的影响也就可以忽略不计了。几点观察：
LPR贷款市场报价利率
第一、2019年对于房地产市场的论调已经定性，不作为短期刺激经济的手段，这句话已经说得很明白了。包括这次实行LPR利率其目的也是如此，为了避免房地产市场过度解读房贷新政，央行还专门为房贷新政设立了下限，首套房不得低于LPR报价，二套房上浮不得低于LPR利率上浮60个基点。包括高层和央行在内的众多机构其实就是为了释放一个信号：房地产调控不会放松。
第二、就像上面说的我国不少城市房价的最高点都是在2017年底到2018年初，2019年房产能够卖掉算不上亏。为何这样说？给大家分享一个数据，根据国家统计局2019年9月份的数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，二手住宅销售价格同比上涨0.1%；二线城市二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%。大家要知道2017年的时候这个数据是多少？一二线城市的房价同比涨幅都在10%以上，甚至有些三四线城市的同比涨幅在30%以上；从房产投资角度来看，年收益率在10%以下基本上投资的意义不大。
央行
10月8日房贷新政实施后，要不要把多余的房产卖掉？几点愚见：
第一、价格合适能够出手自然是最好的，一二线城市或许还能持有，其他城市哪怕少挣点也要尽快出手了。还是一个观点，对于一个城市房地产市场是否健康的判断还是人口净流入情况，如果你所在的城市是人口净流入（如果是10万以上就更好了）自然持有问题不大，起码未来房产不愁出租；反之，本身就是人口净流出大市且人口基数没有那么大的情况下，赶快出手是我的建议。
第二、政策照顾开始逐步偏离房地产行业是趋势，未来依靠政策推动的房地产“不好过”是常态。看过我专栏的朋友应该知道，我国房地产行业从上世纪90年代到现在为止，每次经历的“坎”都是依靠政策度过的。长期以来对于政策的依赖性使得多数房企并不具备“造血”能力，一旦停止“输血”多数房企是要玩完的。在资本开始逐步退出房地产行业的背景下，房价持续暴涨的动力已经消失。
房产出售
第三、房产作为投资品之一，并不是唯一品，有合适的收益后抛售很正常，并没有聪明和愚蠢的说法。相信关注房地产行业的朋友应该都有这样的一个共识，前段时间地产大佬孙宏斌的一番谈话其实就讲出了未来房地产行业的走向，不要期待政策放松来获利。也就是说有多余的房产现在出手总比到时候一旦开始对于多余房产征税要划算的多。
综上，房贷新政已经实施，其实质是贷款新政，在中国制造2025背景下，以汽车制造为代表的现代制造业才是未来振兴国内经济的基础。还是一句话，一旦汽车等行业对于钢材的消化足够，钢铁产能过剩情况得到缓解之日，就是房地产行业被抛弃之时。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。