恒大，碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了吗？

quirlcc

楼市寒冬的却来了，今天我们不说为什么寒冬来了，但是我们把寒冬现象说说。

一、大多数城市都是新房比二手房贵很多。新房已经无法开盘就清盘。有的强制员工买房。有的要求全员卖房。开盘就清盘都是有猫腻的，有的是摇号者重复摇号几次，有的是虚构摇号者（某热门二线城市居然出现几个身份证号前六位和后四位一样，摇号人姓氏也一样）。这根本是房地产开发商捂盘惜售的升级版，自己造的房子自己假借其他人或者虚构身份买，虚假交易。然后放在二手房市场挂起来卖，卖不掉就涨价，给人感觉这个楼盘一直涨价。就有人去投资了，和炒股时候、操控股价做庄一样一样的。

二、现在不止三四线和小县城公开阻止开发商下调房价，连准二线城市都有公开阻止开发商降价促销了。下降房价还不仅是约谈那么简单，如果开发商私自降价促销就暂停网签、暂缓办理房地产开发商开发手续。

三、很多城市都着急了，在想办法抬高房价和地价。那就是限制土地最低出让价是当地二手房价格，所有做的一切都是为了吸引人来买房投资。千方百计把银行钱流入房地产。有的为了卖新房各种拆所谓违规建筑，连庙都不放过，小产权拆掉不在少数。严查商业房用于住宅。还有的想办法放开限购限贷，想把所有风险全部转移给银行，让银行来买单。真调控的目前我们只能看到最明显是重庆、长沙、北京、大连吧。

四、多个二手房挂牌量已经翻了5倍以上，突破10万套二手房城市很多很多了。按照这个速度到2020年末估计二手房挂牌量绝对可以上亿。

五、法拍房子越来越多，大家可以去看阿里拍卖，基本是最近房地产开发商新开盘市场价格1/5到1/3价格，有断供拍卖的，有负债拍卖的，有主动拍卖的，各种拍卖，这个数据还在增加。只要是高价或者市场价格拿出来拍的，第一轮肯定流拍，没有一个人出价的。

六、中国家庭已经没有钱买房了，基本人人负债，中国家庭部门贷款余额高达52.8万亿人民币，截止到今年8月底，我国各类债券余额是93.9万亿人民币，2018年去年我国经济总量还没有达到93.9万亿。

七、前不久央行对储户调查，只有30%人认为房价会涨，大多数人认为要跌，也就是有钱也在持币观望。大家能够接受房价是当地平均工资或者租售比对等（可以以租养贷）。

刘贵刚mark

恒大、碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了吗？

其实，2018年的时候恒大等排名靠前的大型房地产开发商已经开始在双十一期间大搞楼市促销，回收现金是其最主要的目的，但去年同期的销售业绩并不算太靓眼，民众并不没有对促销房产太过买账。

今年双十一，单单在阿里巴巴上面促销的房产就超过一万余套，但促销的房子真的好吗？谁也不敢保证是不是原先就不好出售的小区或者楼层？而且，在房价已经出现下跌趋势的当下，双十一买房真的是合适的时机吗？

以作者所在的济南为例，自进入2019年以来，房价就一直处于下跌的态势，尤其是下半年更进入了降价的快车道，房价跌幅普遍超过8%，局部地区甚至超过了20%。同样的一套房子，年初买和现在买可能相差几十万甚至上百万！

不光是济南，现在青岛的房价也在降，甚至上海、北京等超一线城市的房价也处在下跌的态势上。由此可见，在房住不炒的大方针指导下，国内房价在未来的很长一段时间内都会处于稳定甚至小幅下跌的态势中！

但是，现在就说楼市已经进入寒冬确实是为时过早，最恰当的表达应该是楼市的黄金期已经过去，未来的楼市更偏向于理性和平稳。泡沫现象严重的局部地区房价可能会有大的跌幅，不过绝大多数城市的房价应该会比较稳定！

奇葩财经说

可以这样认为吧。

其实现在大量的房地产企业都在清理自己的资产，降低自己的杠杆，为的就是对抗未来可能会面临的房地产寒冬。

要知道，这两年里，房地产企业里倒闭的公司不计其数，不仅是因为拿地成本高了，而且还面临着贷款堆积，资金周转无法运作等原因。

仅仅在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！

万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；

万科一直在喊着“活下去”的口号；

李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；

华侨城8次转让股权；

新城41亿甩卖了10个项目；

而富力直接宣布下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。

经过过去十几年中国房价的飙涨，中国消费者口袋里的钱大多被塞进了房产里。

相关数据显示，中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房，到2008年，这一数据变成了56.7%，而在2018年，这一数据是93.9%，到了2019年6月，这一数据是110.8%，这意味着维持生存的基本开支都难了，中国消费者几乎全部的资金都用于买房了。

所以，在当下房地产已经出现了巨大的泡沫和杠杆风险的时候，许多房地产企业无法继续享受地产爆炒带来的红利和风口，那自然被淘汰。而那些做房地产的龙头企业，为了在未来的房地产调整周期里能够熬过，并且坚持下去，自然也需要降低自己的杠杆、配置，以达到轻资产度过难关的结果。

那么，这样来解释，你就会明白为什么恒大，碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销的原因。 一来打折双11的名号搞促销大家会以为是让利，二来无疑就是轻资产！

关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。

琅琊榜首张大仙

淄博市房地产的冬天有没有到来？我不好说。但是从碧桂园翡丽湖樾楼盘来看，他确实到了冬天。碧桂园的销售就是一个套路。

在你买房前，他会描述房源如何紧张，如何紧张。你不交定金就买不到。他的销售代表一天好几个电话找你，说是房源紧张你买不到了。

销售过程中用微信抢房的模式。结果我们用了三个手机，用最快速的的手机都没有抢到。

原因就是这些房源，都被他们的销售代表，也就是售楼处的抢到了。后来这些销售代表，又将他们抢到的房源加价出售。美其名曰，释放房源。

我不知道。碧桂园在其他地方销售怎么样？但是在淄博，碧桂园就是一个垃圾企业。

飛阅雲海

我们国家98年开始实行房改，商品房正式进入市场以后，绝大部分城市在这二十年里从来就没有经历过“房价下跌”。最多也就是房价原地打转，市场萎靡而已，而且大都持续时间不长，一有风吹草动，价格和销量又都齐刷刷的涨起来。

马云老师让双十一成为了商家和消费者共同的节日。零售行业没有人不参加，因为你不参与，市场份额就被竞争对手抢去了。所以，该打折打折，不赚钱可以，但是市场不能让对手抢了去。

房地产开发商对待双十一向来都不太感冒。因为他们没办法打那么多折扣，别说打五折了，九五折都打不了。

我不知道你从哪了解到这么多开发商要在双十一打折促销。还是要对比一下前后的价格到底能优惠多少吧。

最后再来说下“房地产行业的寒冬”这个话题。

每隔一段时间就会有人站出来说，哎呀，房地产的寒冬要来了。说实话我自己也身处这个行业，我丝毫没有感受到任何所谓的“房地产行业的寒冬”就要到来的任何迹象。

20岁的时候我也在骂任志强，30岁后，我也长大了，他也退休了，终于明白，丫说的真是实话呀。

北安路1号

人有一个思维怪圈叫买涨不买跌.

如果一样东西十个人都知道好千万不能干.

如果十个人只有二个人看好.证明还有机会.

搞促销，不一定是房子冬天来了.可能每个人看法不一样，理解不一样，看问题的角度不一样。

对于这些知名品牌的开发商，降价促销肯定是有原因的。因为年底开发商要回笼资金.肯定会搞搞活动.这也是很正常的。另外一方面，开发商肯定有资金压力.这是金融政策造成的。

中国楼市，对于说楼市冬天来不来.本人认为楼市的冬天还不会来.因为中国的楼市并没有达到饱和。还有生存空间。对一些小型开发商近几年肯定会洗牌。大型开发商不至于。

只是说楼市这几年有拐点.很多人看不清，摸不透。

一线城市房子的上涨空间还是很大。本人不建议你买三四线城市的房子.因为一线城市的人流很大.房产还有足够的上升空间。

如果你买房自住的大胆的买。如果是投资，就需要考虑地段地区区域的问题。这里的区域所及所指的是城市城市中心主城市地理位置，城市配套，城市核心地段.城市发展。城市附加值。

最后希望我的建议可以帮你.谢谢

楼市维度

开发商的集体降价，主要根源在于开发商的负债和资产流动性导致，而对于楼价而言，降价和涨价同时存在，只能说从全国各地的房地产销售环比数据和新开工两个数据角度去看，投资和销售端都出现明显的观望。

目前，以恒大碧桂园等国内开发商前五的巨头来看，行业的负债率非常高，负债率高，中短期（一年内）到期债务备付压力非常大。对于开发商和房地产企业来说，只要价格上涨趋势不明朗，企业就会迅速收缩回笼现金。

而从恒大和碧桂园等企业来看，15-16年之后因为房价过快上涨，导致开发商拿地和新开工非常活跃和积极，这就导致了15-16年大量负债，而从债务的时间来看，进入19年以后开始大量到期，这就导致了开发商尤其是中大型开发商只能“求生存”而拼命回笼现金。而对于小型开发商而言，今年全国已经有400多家地方和小型开发商进入破产清算——平均每天超过一家破产。

因此说，以恒大碧桂园等为代表的开发商特别是超大型开发商，持续收缩要等到负债兑付高峰结束，才能清晰地看到每个开发商的现金流和负债水平是否足以渡过“收缩期”。而在这之前，随着经济形势的逐步下行，社会就业和居民收入的可持续增长，都会抑制居民继续购房行为。

总体来看，全国平均水平角度，应该可以看得到房地产调整几年的格局，至于价格是否会下降，这主要是和结构性因素有关——紧缺抢收的依旧涨，滞胀的依旧不涨，热点地区和类似新区学区房依旧涨，而老旧和偏远的地区依旧不涨——但是因为高价的拉动，存在房价价格整体下跌有限的客观情况。

屠龙刀fei0598

关于房地产未来走势，最近社长已经谈了很多很多了，今天社长就换个角度来给大家分析一下，关于房地产未来市场的走势。双11降价促销只是没事，寒冬的一方面，而房地产所面临的困境远比你想想的要严峻得多。

目前房地产的降价促销已经是房地产我们能看到的比较理想的一面了，下面社长通过多个方面多角度进行深度分析，让大家看个清清楚楚明明白白。

2019年房地产竣工面积

从今年1月份到9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。

从今年1月份到9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

今年10月，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%；同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。

截止目前为止，2019年房地产企业申请破产，家数已经超过400家，就今天到目前为止已经有5家房地产企业申请破产，你有何感想？

社长财经

选在双十一降价促销，主要有两个原因：

第一，今年以来，楼市降温，从统计局公布的数据看，全国各城市有涨有跌，但整体涨幅明显收窄，过去的“金九银十”也没有在今年出现，房企有资金回流的需求，需要通过促销加快资金流动。

第二，阿里巴巴和京东，今年双十一开卖“特价房”，这是一种新的尝试，而这些特价房本身就有很大的优惠，新闻效应很明显，房企正好可以蹭着这波双十一的热度进行降价促销。

第三，降价促销，还是针对特定的地区，特定的楼盘，称不上是“全面降价”，比如说之前碧桂园降价，就是在广西的桂林，本身经济发展根不上，房子卖不出去，唯有降价促销才行。

因此，各大龙头房企降价促销，确实说明房地产行业的拐点已至，今年以来，已经有408家房地产公司破产，房企资金压力较大，供给端对房企也不友好，像过去一样房企“抱团”不可持续，未来分化将会更加明显。

不光是降价，有些房企已经开始“断臂求生”，比如说之前经常高调出镜的潘石屹，最近也开始甩卖物业了。所以，房企现在要想的不是多赚，而是怎么活下去，降息就很容易理解了。

财经宋建文

楼市寒冬即将来临了，但现在还不是最寒冷的时候。

就如现在房子都参与双11促销了，各大网地产商为了快速回笼资金，同样推出了一些特价房子，最高优惠25万/套，这种优惠力度确实惊人。

如下图，这是合肥市的房地产借助双11搞的促销活动，各种吸引人的标题都出来了，购房潮，狂欢节，购房钜惠，特价房等等一系列的活动；根据这个活动确实相对平时有所优惠，可以便宜几万，甚至有些房子可以便宜十几万一套。

另外根据数据统计，在国内地产商当中万科、恒大，碧桂园，保利、中粮、远洋、招商等等地产老大们都纷纷参与进来，很多地产商都是想要借助双11卖房回笼资金，供推出了150万特价房，其中涉及60多家地产商。

然后再来分析，楼市寒冬来没到来，不能就以双11各大地产商搞促销就能说明楼市寒冬了，就凭借这一点的话肯定有些草率了，但只能说明现在的房子不好买了，需要搞促销了；同时也说明地产商需要回笼资金了，只有资金到手了才能继续开发。

所以从当前的地产商的表现来看，地产商的日子现在也是过的非常紧张了，类似很多中小地产商资金链断裂之后，只能选择破产倒闭。2019年一年时间里面就有300多家地产商宣布破产，这些就是楼市即将寒冬的特征。

其实还有一个可以说明楼市寒冬来来临的迹象，地产商老大万科就可以意识到楼市环境，在转型，还有就是地产商老大，在不断地的变卖房产，类似李嘉诚，王健林已经早脱手了，而近期最为牛逼的就是潘石屹，潘石屹近期清仓式卖房产。这些种种迹象表明，一旦地产商和地产老大撤资，楼市资金供不应求的时候，楼市遇冷都是正常。

总之现在的楼市有种像2007年A股上证指数6124点之时高位横盘的阶段，横盘之后才会真正的寒冬。而当前的楼市只能说是初冬，真正的寒冬我相信会越来越近了，楼市的寒冬已经难免了，建议再度想要投资房产的三思而后行。