西安楼市的“金九银十”已正式落下帷幕。在过去的两个月，“金九”成色不足，成交量下降，成为了“银九”。而刚刚结束的十月，供应量再遭腰斩，登记平台人气不足，市场观望情绪严重，楼市热度严重不足，俨然成为了“铜十”，让人不禁疑问，西安楼市要“凉”了？
主城住宅供应遭腰斩 环比下降约56.3%
据统计，整个10月，西安房管局共计下发37张预售证，其中，住宅预售证20张，覆盖20盘共计5348套房源。较之9月份12258套的住宅供应量，大幅下降56.3%，少了6910套房源。
今年下半年来，7-9月的住宅供应量呈一路上升之势，9月达到最高值，而10月的供应量遭到了“断崖式”下降。
浐灞为供应主力区域
从10月西安主城住宅供应的分布区域来看，浐灞区域依然是供货主力区。10月浐灞区域获批住宅量1962套，约占主城供应总量的36.68%。
近几年，浐灞在西安楼市表现愈发抢眼，不管是供应量、成交量还是新盘亮相等方面均表现不俗。究其原因，一方面在于在于其充足的土地储备，有让开发商进驻的资本，各家房企纷纷在浐灞拿地，开发新项目。
而其自身桃花潭、世博园、浐河、灞河等生态资源也是吸引购房者的一大优势。同时，借助2021年全运会举办的“东风”，区域内相关配套得到进一步完善，还有丝路国际会展中心、华夏文旅度假区等配套加持，使其成为购房者最青睐的区域之一。
近五成楼盘均价1.5万/㎡以下
当前，西安房价整体趋稳，近期价格公示、获批上市的项目价格多处于“零涨幅”状态。从10月份获批上市的住宅楼盘价格来看，五成楼盘的销售均价在1.5万元/㎡下。
其中，均价在1万/㎡以下的有1盘，为港务区的汇悦城项目。该项目10月25日获批9、23、24、19、16号楼共计850套住宅房源，所有房源单价均在万元下，整体均价9640元/㎡。
而均价在1万-1.5/㎡的有10个。其中，浐灞的“刚需神盘”高科麓湾国际社区在10月30日获批2栋楼共计612套房源，整体均价10514元/㎡。该项目于10月31日开始意向登记，登记首日登记量即破两千，可见“实力”。
均价1.8万/㎡以上的有8个，主要集中在西安恒大悦龙台、海伦湾、融创东方宸院等改善、或地段较好的项目。其中，高新的绿城高新诚园8号楼均价23504元/㎡，是本月获批项目中唯一一个单价2万+的项目。
朗诗、绿城等新盘入市
受到政府调控、市场等多方面因素影响，近期西安楼市获批上市的纯新盘比预期的少了些。9月西安有颐合府、悦尚锦云、世园林语的6个纯新盘入市，而10月仅有朗诗雁南栖、绿城桂语蘭庭和远洋合能枫丹江屿三个纯新盘获批上市。
其中，绿城桂语蘭庭和远洋合能枫丹江屿两个项目的均价低于1.3万/㎡。其中远洋合能枫丹江屿因登记人数不足而自行开盘。绿城桂语蘭庭为绿城布局经开的新项目，目前尚在登记中（登记时间2019-11-01 08:00至 2019-11-03 18:00）。截至11月2日14时，登记量尚未“飘红”。
作为本月曲江唯三获批住宅的项目，朗诗雁南栖首次获批1号楼均价16953元/㎡。该项目位于雁南五路与启元路十字西南角，是目前曲江一期少有的新房项目。
市场观望情绪渐浓 年底或是上车时机
从目前西安市场各方面情况来说，楼市趋冷已是事实。市场供给量收缩，热度降低，购房者的观望情绪严重。除了一些性价比较高的项目仍有“摇号”、“千人抢房”等情况外，其余项目的登记、销售情况均较之前有所下降。
对于开发商来说，“金九银十”过后，留给他们冲刺全年业绩的时间仅剩两个月，因此接下来的时间，各家项目的推盘力度或将加大；同时，为了冲刺年度任务，一些销售情况不是很好的项目或将加大促销力度。
而对于购房者来说，年底这段时间是个上车的好机会。一方面开发商推盘力度、促销力度加大；另一方面，在政府的调控下，目前房价涨幅趋稳，不少已公示项目的价格几乎“零涨幅”，刚需购房者可看准机会出手。毕竟谁也不知道此种情况会持续到什么时候，明年的西安楼市又会走向何方。城市在发展，西安的房价没有下降的理由。何不趁着政府此时大力调控，房价处于稳定时上车。
（声明：本文中楼盘预售证信息统计数据来源为西安阳光售房网，统计时间截止至2019年10月31日，数据仅供参考，若有出入，请具体以售楼部实际公布为准）