你觉得未来三年大亚湾房价怎么样？

雍正年制早期-到代宮庭官窑瓷器

惠州大亚湾3年后房价会怎么样？

涨的可能

不用说大家都知道今年确定了《粤港澳大湾区》临近深圳坪山，可能很多人认为深圳跟惠州有什么关系？事实就是临深就是吃香。深圳东进战略，可以网络搜索具体规划。深圳成了《共产主义先行示范区》惠州限价三年到期。惠州土地是深圳的俩倍还多。靠海，后期客运开通，惠州港是深水物流港是深圳盐田港的俩倍惠州平潭机场在扩建，预计可以成为深圳周边的第二大机场

以上都是可能造成惠州大亚湾涨的可能

说说不涨的问题吧

大亚湾的房价在个人看来要分地区和实际情况。

如果大亚湾人口暴增，那个大购物广场附近的房价肯定压不住。

还有就是临深片区了。

惠州南站附近

当然现在谁也不知道限价结束后是什么情况

个人觉得这些位置比较好，希望你能有收获

深惠房产小唐

我不是什么中介，我也是一个普通市民，因为比较关心和房产情况，在这做一个解答。

深圳自从提出东进策略之后，惠州就被炒的很热，被称为深圳的后花园，尤其是大亚湾经济开发区，分为澳头，西区，中心区霞涌片区，更是人们最关注的焦点，可以看出，2015年以前的大亚湾和今天的大亚湾简直是发生了翻天覆地的变化，许多高楼拔地而起，大亚湾万达广场也已经入住，成为大亚湾片区中介口中最火热最适合投资的地段，当然，客观来说，有商业有工业才有发展，仅仅是房地产没什么价值的。深圳的大鹏新区和坪山新区也在逐步发展起来，14号线和16号线也在不久后正式运营，虽然惠州没有能报建，但其实只是时间问题，只要通了地铁，那深圳人口一定会惠州居住，深圳上班，即使是现在这样的人也大有人在，真正意义上做到深惠同城。还有值得一提的澳头滨海片区，根据最近广东省三年计划，明确提出探索香港-深圳-惠州-汕尾海上航线，大亚湾客运码头指日可待，一旦航线开通，香港往返惠州也会更加便利，置业惠州大亚湾那也是非常值得肯定的事情。

大亚湾需要时间，更需要机遇，也许现在她在你的眼中并不适合投资和居住，但十年后的大亚湾一定会是一座活力四射的滨海新城！

以上纯属个人愚见，如有错误请批评指正。

杨杨子阳

大家好，我是深莞惠好房！关注我不迷路，为您置业保驾护航！谢谢大家

我对大亚湾很熟，大亚湾十二年的免费义务教育。在大亚湾呆了好几年，相信以后不仅有大亚湾万达广场和大亚湾儿童公园，大亚湾北大培文学校 广外外国语附设大亚湾学校等等还会有更多的配套设施！大家可以找我聊房，我见证过16年涨价，大开发商涌入，还有18年的全款抢房。我在这里预言未来三年，大亚湾房价会有一翻！

满城尽带品牌开发商

大牌开发商都来抢地盘，明白人都知道投资价值，跟着走绝对没错，大亚湾除了有本地的几个大佬，全国百强开发商进驻了非常多，恒大、碧桂园、新力、荣盛、奥园、中南、海伦堡、当代、花样年等。其中最猛的是碧桂园，新力，龙光。

交通格局——深圳东进枢纽

大亚湾目前已经形成“1高铁（厦深高铁）+1港口（惠州港）+3高速（惠深沿海、深汕、惠大）”大交通格局，距离定位为深圳第二机场的惠州平潭机场仅40余公里。与深圳的交通联系多元，公路对接深圳形成“四横十纵”局面，惠州南至深圳北/福田站的高铁捷运专列已于2017年1月开通，发车间隔为15分钟；随着广深港高铁香港段2018年9月23日开通，前往香港西九龙，可福田站换乘抵达，时间仅需68分钟。

随着深圳南坪快速三期、东部过境通道、深汕高速公路汕尾至深圳段扩建为双向八车道改造工程（已动工）等，大亚湾与深圳的交通往来将更加便捷。

在规划中，还将有深圳地铁16号线惠州段，广汕高铁、时速350公里深汕高铁、新深汕高速，及《粤港澳大湾区规划纲要》提到的香港-深圳-惠州-汕尾海上航线，深大城际等重大交通利好可能惠及到大亚湾，让大亚湾以更快速度融入到粤港澳大湾区。

城市配套——湾区一流滨海城区

大亚湾山海环境优美，公园资源丰富，为这座滨海城市平添魅力诱惑。以往备受诟病的生活配套不足的困局也在近年迎刃而解。

投资周期——靠时间去换取空间

先要明确一件事，现在在全国不管你是投资哪个城市，你都别奢望再有一年暴涨翻倍、甚至两年暴涨翻倍的情况。 此刻买房，如果你没有打算持有3、5年左右的投资周期，那我劝你还是别投资房产，你去炒股或者投资其它周转快的产品。

投资首选大亚湾，一方面，它最关键的受到深圳的辐射，尤其是深圳龙岗和坪山的辐射，而深圳的东进战略2016年才提出和投入，粤港澳大湾区规划出台，这两个关键的战略，是需要时间去兑现的，只有靠时间去换取空间。 大亚湾限价不限购，加上房价低洼，投资门槛低很多。以100平方为例，首付35万左右就可以，而深圳首付往往要一两百万。35万的资金门槛几乎已经达到有价值城市的投资底线了。加上大湾区利好和深圳东进带来更多的居住外溢，房价上涨空间是一定有的。 而且，现在已经有很多深圳人在过着双城生活模式了，工作日在深圳上班，而周末放假就回大亚湾和家人团聚。它也是刚需的选择。

欢迎大家留言评论！谢谢，找对人办对事

深莞惠好房

首先可以肯定回答：惠州大亚湾的房价在未来三年，上下波动是有可能的，但绝对不会大幅度降价降价，应该说是稳中有升！我们不妨看看大亚湾自身的潜力：

潜力之一：

大亚湾与深圳近在咫尺，不仅是国家级经济技术开发区，也是是深圳“东进战略”的桥头堡和深圳产业和人口外溢的第一站。融不进的深圳，回不去的农村的群体，这里就是他们的归宿。

潜力之二：

大亚湾拥有黄金海岸线52公里，海水清澈，沙滩绵延曲折，沙质柔软细腻，89个千姿百态的岛屿，呈弯月状分布，鬼斧神工，美不胜收，被誉为“海上桂林”，是发展旅游业的绝佳之境。

潜力之三：

大亚湾与其他一些老城镇不同，不涉及大量的旧改和拆迁，白纸好绘画，方便政府的国土使用规划和道路交通建设，高楼林立，各具情态，道路宽敞、纵横有序的滨海城市，将指日可待。

潜力之四：

大亚湾虽然陆地面积仅有265平方公里，人口不到30万，但却有来美国、英国等20多个国家前来投资，其中有世界500强企业12家。2017年地区生产总值505亿元，在惠州各区县名列第一，远远超过内地许多地级市各区县的生产总值的总和。

总体上看：

大亚湾曾因为背上“大亚湾核电站”辐射的黑锅、人们大亚湾石化区污染的误解，加上其他地区（如中山、佛山）的房产中介为了达到自身目的，对大亚湾的肆意抹黑，陷入过发展的低谷。

随着网络信息的发展，人们已经了解到大亚湾核电站事实上是在深圳大鹏新区，只因这片海域名曰“大亚湾海域”而得名；人们也已经了解到大亚湾石化区只吹南北（一边是深山、一边是大海）风的特点。

大亚湾已经从低谷中走了出来，虽然目前成为了惠州市各区县房价最高的区域，但仍然不能满足发展速度和人们的需求。

长天含秋

深圳从一个小渔村发展到现在用了将近四十年，那时候中国还是国内经济时代。现在是世界经济时代，大亚湾在大湾区之中还只是起步阶段。大亚湾房价短期内肯定会有波动，但长期一定会跟着中国经济一起上涨，当然那时候配套交通就业等都会慢慢完善。

中国未来的发展方向就是城市群，中产阶级几乎都会生活在城市群中，低收入人群生活在三四线城市，五六线城市和农村慢慢被淘汰。大亚湾作为粤港澳大湾区的不多的海港城市，地理位置非常优越，所以才会引来那么多世界级企业的入驻，看世界上的发达城市大部分都是沿海港口城市，港口经济成就了纽约，东京，香港等等。当然如果中国经济不崛起，这种优势是不能提现的，所以之前都是江河沿线更发达。

深圳东进坪山投入1.4万亿，把坪山打造成高新区，无论是资源还是政策都在像坪山倾斜，惠州大亚湾和惠阳的受益非常大，高速高铁港口机场应有尽有，未来不光通达全国，还能连接世界。深圳第二个科技园落户坪山，还有大学城。说个最简单的，房价上涨是要靠需求，中国没人要的房子两万一套比比皆是。能在深圳买到房的人不会超过150万，剩下的只是租房或是农民房，可不能一辈子都租吧！未来会在惠州东莞居住。

惠州也在大力发展大亚湾，城市发展不是空口白话喊口号，需要真金白银的资金投入，没有钱没有任何城市能发展起来，包括北京也是被上海养起来的，大亚湾有钱，有地，有企业，位置优势明显，人口会慢慢增加，配套会逐步完善，相信未来会非常不错。因为第一次去大亚湾真的看不上，就是几栋房子和一些空地小山丘，现在车和人慢慢多了，配套也慢慢起来了，但是房价也涨了。

洞悉房地产真相，专注深莞惠新房。

新房楼视

大亚湾现在的状况，相比十年前深圳的南山应该各方面都差不多！十年前南山街道破旧，工厂繁多，人口稀少一一十年后，工厂迁移，腾笼换鸟，引进高科技企业，一下子腾飞！房价也由十年前的8千一|万2到现在的8万一2O万！大亚湾领导如改换思维，大亚湾腾飞也不过5年以内的事！

神奇效验

我是在广东海南这边20年的哈尔滨人.因为二十年所以我是有资格也真心分析各地房价事情.大亚湾这个地区明智人看别人买房.买房子关键因素是人群.有人群才有地段.宁可在惠阳南站买房也不要去大亚湾整个惠州严格讲就是惠城惠阳大亚湾这里建设最好就是惠城.惠阳南站人群密集.买房的上学自主投资都是比较理想的区域其他地方就是看看别人买挺好的

wangzi686868

深圳注备10社保半价卖房，大亚湾完了

爱车大V

大亚湾是国家级经济开发区！具有滨海与邻近深圳的双重资源，这都是珠三角乃至中国都是极为难得的！它且有强大的产业支撑，这里共有47家500强企业驻扎在此。

　因临近深圳，片区大部分房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售量高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，均价超过惠城。也就是惠州市区！这也是大亚湾的价值所在！越靠近深圳的房子越贵！我们都知道，大亚湾和深圳边界一直有土地划分之说，在这里，我就不多讲！我想说的是深圳现在2000万人口，面对深圳的高房价，很多人压力山大！大亚湾承载着深圳人口转移功能，承载着年轻人的梦想！只要在大亚湾买房，实现1小时上班，很正常 ！

因为现在国家都在调控，房价处于平稳状态。但是！片区多个楼盘近期都在上调首付，好地段更是一次性！这都是因为粤港澳大湾区的影响力！大量外地人涌入大亚湾房地产投资！大亚湾地平，规划好，交通四通八达，未来有潜力成为惠州的经济龙头　对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。　　值得注意的是，大亚湾是全国首家12年免费义务教育示范区！这也将惠及更多孩子。

现在坪山都遭人嫌弃，房价都在4万多了，深圳东进1.4万亿，以前的龙华前海加起来都没那么多！毫不夸张的说，坪山破6万，大亚湾必破2万！

现在珠三角城市的发展。基本上都已经限购，现在唯一还没有限购的就是惠州。那惠州我认为最有价值的就是临深。深圳的发展无疑也会带动周边的发展。加上现在粤港澳大湾区的规划。相信深圳会进一步完善跟周边城市的对接。那无疑离得近的肯定会有优势。

各大房企品牌的进驻。可想一下。5年前的大亚湾惠阳基本上都是本地开发商自己开发。目前的大亚湾惠阳。基本上是国内知名的开发商进来了，可想而知。这片土地价值有多高。我相信各大房企的眼光都要比我们个人要长远。以前为什么看不上。现在为什么要抢着要？这个不多说。

现在惠州的门槛还是相对周边城市来说是比较低的。又不限购。现在的房价不会说像前两年一样涨的那么快。但是现在的房价可以说是会稳步上涨。国家调控的目的就是防止房价过快上涨。但是房价适当的上涨还是可以的，房子一般都是几年一个周期。不是说今天买明天就卖。只要现在你买的房子能超过未来的通货膨胀。那就是赚的。况且现在房子升值的收益远远不止这些。功能性也不仅于此。所以升值空间还是有的。遇到自己喜欢的楼盘合适的个人觉得可以入手。

现在的大亚湾你爱理不理，以后的你高攀不起！

小满说惠州

一、大亚湾是承接深圳东进的“桥头堡”，深圳东进中，有千亿规划。

二、立体交通，一高一地三高速。地铁高铁高速直达深圳中心

三，临深有“深惠莞”试验区。成为创业新尝试。

四，区域内投资者对大亚湾的房产有了新的投资逻辑。

今年以来，惠州的动作很大，惠湾区上了央视，香港特首访惠。深惠规划对接等热点频出。下一轮将有更多看点。房价会跟上去。