這兩天炒得沸沸揚揚的北京“二環內、80萬起”四合院項目鼓隅院，可能只是個營銷噱頭。
《每日經濟新聞》記者從項目持有方昊坤能源方面獲悉，作為弘華恆泰和恆祥永泰的唯一股東及控制人，其從未同意或者授權任何第三方(包括東瓴物業)辦理出租(出售)北京市西城區小八道灣11號和15號四合院事項。
“對於該出租(出售)行為，我司不予認可，在此提醒各承租人(購買人)謹防受騙。”昊坤能源和昊坤置業方面表示，將追究第三方冒用弘華恆泰和恆祥永泰授權行為的民事責任及刑事責任，維護合法權益。
不過，名不見經傳的昊坤能源也是一家神奇的公司：2億元實繳資本，其於4月20日發佈聲明的落款是昊坤集團2019第009號文件，簽發是“辦公廳”。
均價2.4萬~2.7萬元
讓我們來看看這個突然成為網紅的四合院項目的具體情況。
4月21日(上週日)，北京市西城區小八道灣衚衕15號附近，一夜爆紅的鼓隅院銷售現場人聲鼎沸，四面八方趕來的看房人將這座兩層建築佔得滿滿的。接待處位於地下一層，因為不通風，顯得極為悶熱而油膩。
“這幾天太忙了，今天(4月21日)我已接待有十幾撥客戶了。”銷售人員略顯疲憊地告訴《每日經濟新聞》記者，“這裡的情況，您也看見了，看中了就不要猶豫，房源一半已經售空，我不能保證下次來還有房。”
據該銷售人員介紹，目前在售房源有南北兩個四合院，共70套房子，每套房子的面積在27平方米到50平方米不等。
整個鼓隅院項目共有8個四合院，共300多套房子，面積從27平方米到50平方米不等。“70年大產權，賣的是30年使用權，均價2.4萬~2.7萬元。”該銷售人員表示，“需要告訴您的是，我們簽訂的是20年期租賃合同，再贈送10年使用權，80多萬元買到的是房屋的30年使用權。”
“您算一下，就算把它看成租房也是划算的。一間面積33.9平方米的小戶型單間合計總價是90萬元左右，摺合下來，每月租金只有2500元，不到市場價一半。這可是二環內，您轉手租出去可能賺不少。”該銷售人員進一步表示。
原來是一座醬油廠
據記者瞭解，項目所在的鼓樓西大街區域位於什剎海北側，附近二手房價格普遍在12萬元/平方米以上。鼓隅院雖然只有30年使用權，但不到3萬元/平方米的單價，僅是周邊市場價的1/4。
周圍一位居民告訴《每日經濟新聞》記者：“那裡原來是一座醬油廠，後來被改造成了現在的樣子，以前是整體往外租，最近開始按小間往外賣了。”
記者從現場獲悉，購房人需要簽署兩份合同，一份是與東瓴物業管理(北京)有限公司簽署的租賃合同，另一份是諮詢服務合同，由一家技術諮詢公司與租戶簽訂。
據銷售人員透露，這家技術諮詢公司主要負責房屋改造及後期物業服務。不難看出，這其實就是“以租代售”的形式。
現場資料顯示，這些四合院的所有人為弘華恆泰(北京)投資有限公司和恆祥永泰(北京)投資有限公司兩家企業。
據天眼查，以上兩家企業均為昊坤能源集團所有，董事長為呂坤。