最近宜宾新楼盘很多，而各大开发商的入场，也让宜宾的产品多了许多变化，今天我们就来详细聊聊这些变化！
01
总有一种风格，在宜宾楼市唱“主旋律 ”
总有一种风格，在一定时期内，风靡宜宾。从风格的划分上来看，私人将其分割成为三个时期：
第一个时期是无所谓外立面时期，虽然这样说有点失礼，但宜宾最初的楼市属于“坐销时代”，因此不管开发单位修出怎么样的房子，只要是商品房，基本不愁卖，开发单位也不用考虑何谓外立面风格的问题。
太阳岛和青年城
第二个时期属于“欧美混合双打”期。这一阶段的产品线就比较长了，从莱茵的“欧式”风格，再到后面的翰林府邸和学府华庭的“英法大战”，再到后面的岷江新区“法式洋房”通行。而在这一阶段，也有一些“不走欧美系”的产品，比如说新中式的紫金城和东南亚风格的龙源府邸，此外还有一直都不跟风的丽雅，无论是丽雅龙城还是丽雅大院项目，都是不同的风格。
莱茵河畔
第三个时期是“新亚洲”时期，这一时期大概集中在2017年，几乎楼市只有邦泰有盘在售，而邦泰又展现出对新亚洲风格的喜爱，因此从邦泰·天玺、天誉、白沙鹭岛等项目开始，“新亚洲”的园林风格基本成为了当时宜宾楼市的“标配”。时至今日，蓝润、华侨城等已经亮相的项目中，也有一些新亚洲风的感觉，尤其是售楼部，晃眼一看简直“一母同胞”。
邦泰·天誉
也就是说，不论是在哪个时期，总有某种风格保持着较高的曝光度。实际上，这样的风格其实在一些大型城市早就“开建”，宜宾不过是借鉴和改良而已。可喜可贺的是，除了某一种风格唱“主旋律”外，还是有其他风格间隔其中，让宜宾楼市的产品不至于“千盘一面”。
02
高低配，卖的不是楼高，而是财富差距？
犹记得当年临港某楼盘刚刚推出高低配产品时，有人向我吐槽说“这个设计不安逸”。那个时候，宜宾人，还不太适应这样的产品。
啥是“高低配”，实际上就是一个楼盘中同时拥有高层产品和楼层较低的洋房产品，当然，不管是“高”还是“低”，这2个产品系本身就是营销概念。高低配产品一般出现在容积率2-3之间的地块中，因为这个容积率如果全做洋房，就会有一定的土地控制，浪费！如果全做高层，容积率可能会超，纠结！所以，选择做“高低配”的产品，既能把土地的利用发挥到极致，提高开发回报，而且也有丰富产品线的功能。
置业顾问：“老师，买高层还是洋房？我们都有！”
然而，有一些专做洋房的开发单位，实际上是不会做“高低配”产品的。毕竟高低配产品还是有不好的地方，比如说高层客户和低层客户的圈层如何划分？绿化等配套是否公用？实际上，主要的有疑问的，还是出在洋房客户身上——
洋房客户：“我们为啥要出更多钱买小区绿化，高层的人比我们少出钱，却可以一样享受？”
而最近，高低配产品悄然风靡宜宾，不信？我给你掰到指拇儿算一算：
绿地·宜宾城际空间站：部分地块属于高低配产品，比如11月24日开盘的7号楼，下方就是洋房产品。当然，也有纯高层和纯洋房的地块，毕竟绿地有609亩嘛，产品丰富点也正常。
阳光城·珑山悦：目前蓄客中，但展点有沙盘展示。从沙盘来看，珑山悦也是高层+洋房的格局，高层集中在临路一侧，内部则是洋房。
蓝润·泷门：拿下大地坡最后一块居住用地的泷门，不出意外也是做了洋房的。从展点的沙盘展示来看，泷门的一侧基本为高层房源，另一侧则以洋房为主，基本上跟阳光城的布局差不多，但个人觉得泷门的地块狭长，洋房的摆布似乎要好一些。
效果图，均拍摄自展厅，请以实际呈现为准
阳光·碧水长滩：12月1日推出的房源主要是高层，但阳光·碧水长滩后续有一定的洋房房源，基本临江，巴适哦~
港腾·龙栖湾：龙栖湾虽然有部分限价房源，但可以出售的房源也不少。可出售的房源中，临路一遍基本都是高层，靠山的那边则基本是洋房房源。
说了这么多楼盘，足见宜宾楼市目前“高低配”的布局已成标配了吧？ok，我们说下一个问题：如此多的高低配产品，那么购房大哥们又该如何选择？
不才在下，给各位大哥提这么几个建议，为了避免打广告嫌疑，就不提名楼盘了，有兴趣的大哥可以留言，我单独给你发~~
①如果您是不差钱的大哥，建议尽可能不要选择高低配的产品，尽量选择纯洋房或者纯改善型的居住环境（大哥：没有这样的房子，说啥子？）或许你可以看看二手房，或者买大地坡上的洋房吧。
②如果您是偏改善的大哥，可以考虑赠送较高的洋房产品。为啥这样说呢，目前宜宾楼市洋房产品大多是“电梯入户”（PS：部分高层也开始电梯入户了哦，惊不惊喜？）这样的布局最大的好处就是公摊会少一些。而洋房可以“赠送”的空间还是很多的，比如上面提到过的地下室、露台还有就是阳台等等位置，这样的话，洋房就比较经济实惠了，而且空间也具有成长性。毕竟改善了嘛，还是要预留一点空间，避免一不小心生个二胎又要换房啊！
③如果您是刚中刚的大哥，建议您考虑高层房源，虽然楼层高点，但小区的公共配套一个不落，绿地、学校和泳池，都可以跟洋房客户共享，就问你爽不爽？当然咯，你要先问清楚交房后某些设施能不能用，比如现在各个小区都在做的泳池配套，问清楚才好下手哦！
④如果以上情况您都不是，大哥，你可以参考自己手上的钱和偏好，随意买！！
03
小套三重出江湖，你想成为“刚中刚”吗？
小女子我夜观天象，发现最近楼市波动甚大，最明显的还是户型变“回去”了？
先来说哈咋个“回去”了：首先是户型越来越小了，首先是最近开盘的户型中，小套三户型还是有很多的，比如说（没错，我又要举例了……）
阳光·碧水长滩：12月1日开盘，推出72-96平米的房源，首先面积段就比较偏小。再说户型，72平米的套三双卫产品，有点“刚”哦！
远达·第一城：现在申请团购优惠中，马上加推的房源主打70-80平米的套三产品，同样也做到了76㎡ 的套三双卫户型。
港腾·龙栖湾：目前有临时展厅了，展厅里面的户型显示，未来可能有49平米的套二产品，也有80多平米的套三产品。
宜宾各楼盘推出的小户型
值得一提的是，上面三个楼盘虽然都有小套型的房源，但同样也有洋房！但整体来说，“变回去”的感觉还是很明显的。在很长的时间里，大概是2016年底从丽雅大地坡项目开始，不知不觉中宜宾楼盘都在普遍做大户型了，动辄上百平的户型基本是盘盘标配。个人认为，之所以之前全是大房源，一个是因为二胎放开后，大套三需求大。其次就是因为市场好，大套型也卖得动。最后一个原因则是原本主打小套型的岷江新区到后面就房源不多了，市面上80平米左右的房源几乎断供。但现在又变回去了，低于100平米以下的房源越来越多。
那么，买房大哥应该咋选呢？个人一直还是秉持买房要有成长性的观点，啥意思呢？就是大哥你买房，要考虑后续的需求。多说一个自己的亲身经历，家里之前买过一个70平左右小套三，虽然紧凑但够用，但是是真的活动不开。想换房又换不动，悲苦……
所以，各位大哥在选购小套三的时候，第一个考虑自己的购买成本，第二个在能接受的范围内，尽量选择布局合理好的，尤其要注意卫生间最好2个！最后，强调：注意朝向，注意采光，注意有没有当西晒（西晒很酸爽的……）。另外注意在沙盘上看一下户型的窗口看出去的楼栋有没有遮挡。
（废话太多，那就再打个广告吧：如果有需要的踩盘分析的，欢迎留言，我们会去踩盘后写报告给您参考的）
【最后的碎碎念】
实际上，楼市的变化要么是暂时的，要么是“不离其宗”的。所谓“太阳底下无新鲜事”，虽然现在的产品变化其实以前咱也见过，不稀奇但不代表不值得注意。现阶段宜宾楼市的产品，已经有了明显的改变，各位买房大哥在选购时可以多注意一下现在的风向。举个例子，以往在宜宾苦于买不到小套三的买房大哥，现在可以开始多参考了，因为据我所知，下一阶段宜宾将推的住宅房源面积都不小，所以趁有的选的时候，好好选！
以上！