vivi95
作为干了8年的房地产媒体的从业人员来看，每年对于开发商来说，都说今年房子不好卖，但每年都没有少卖，这么多年了，大家有没有发现一个问题，除了08年金融危机的寒冬，使得房地产出现了短暂的拐点外，其它的时间段，你看中国老百姓的买房子的热情，什么时候减退过，房价什么时候下调过，按照长春的房地产市场来看一下，我简单的过一下这些年的状态，我是2010年从业房地产媒体的，2010年，长春的房价状态的处于3000到4000之间，基本上在长春，可以买到很多的楼盘，个别的高端楼盘在五六千之间徘徊，而且当时的首付是百分之三十，之前是百分之二十的状态，10年的时候我从业就是百分之三十，首套房，当时10年房子没有那么火爆，大家还是不是看好房价，认为肯定会掉价的，对于我这个刚毕业没房子的人来说，我也肯定是希望房子掉价的，而且每天观看财经类，关于房价的最新走势和分析，听郎咸平看空房价，但后来从10年开始，房价到现在就没有停过，之前的长春房价走势涨幅还算是平稳，基本都是一年状态涨5百一平米就算是高的了，但是最近几年，长春的房价基本已经在一万以内很难找到了，而且房子卖的也都特别快，基本开盘就处于疯抢的状态了，现在我的状态也是，买了两套房子，虽然不算是炒房客，但是处于有房人的状态，并且房子虽然不算太多，但是我肯定是不希望房价掉价的，这是大多数有房子的人的心理状态。
开发商说卖房子难，作为我考虑的，其实也是想装装可怜而已，试问一下，会哭的孩子有奶吃不是没有道理的，开发商现在一个个都赚的盘满钵满的，天天开怀大笑的，政府出台个政策他们不傻眼么，毕竟，房子这种产品，价格，各方面，政策主导是起到一定作用的，这个我就不多说了，大家自己想吧。
再说说接盘侠的问题，还是以长春为例，长春作为一个省会，而且是大学城，在我的理解里，每年的新毕业大学生都是刚需的购买力，刚需不代表接盘侠，但也算是接盘侠里的一部分，所以，我个人而言，房价现在还没有到达顶峰的状态，大家不要轻信那些房子掉价什么的人的，买房子，看个人需要，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，这些都是大家要思考的，在买房子的时候。个人观点，不惜勿喷！
媒体人阿七
哭吧，哭吧，孩子们，该轮到你们哭的时候了！因为你们已经从喝光老百姓血还不算，还要砸碎骨头吮干骨髓的时代，赚够了昧良心的钱。这算是给开发商和炒房客唱的挽歌吧，如果起个头，相信有太多的人会随声附和。
开发商在中国有一个很奇怪的印象，就如吸血蝙蝠一样，只要在哪开起了楼盘，卖起了楼花儿，哪就会有沉重的叹息声响起，甚至是直抵肺管的痛，痛并快乐着，已经上演了几十年，只为居者有其所，很多普通老百姓不得不背负债负贷买房。开发商曾经是中国致富来的最快的那批人，现在轮到他们哭这便应是轮回。
而那些炒房客，如非洲大草原上的鬣狗，一群群典型的机会主义者，同样也是见利忘义的嗜血者，市场永远填不饱他们饥饿的欲望。终于有一天，他们吃下了太多难以消化的东西，轮到他们倒霉的时代来临了。对炒房客来说，真没有人能同情他们，就如没有人同情开发商一样，因为他们都是掠夺者。
“接盘侠”们还要接盘吗？如果你接，说明你眼瞎心也瞎，你压根就不知道为什么现在房地产市场如此风云变幻，你不知道什么叫饱和之后胃被撑爆。房地产的大破大立时代该来临了，也只有让房价回归理性，才能让老百姓真正买得起住得起，享有安居生活。
韩国成老师
从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主（包括炒房客）会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。估计2019年下半年到2021年房价会处于一个较为低价的平稳期。2022年后房价又会逐步回暖，甚至出现较大幅度的升值，届时之前低价购入的业主，逢高价再出售，就可以赚到钱。……这就是2000年至今的中国房价的波动规律，大致是：……大幅度升值……调整期……稳中有降……低价平稳期…...缓慢升值……调整期……大幅度升值。抓住机会就可以赚钱，错过机会需要付出高价的代价。
福州好山好水
作为一个9年房地产从业者，我觉得我还是适合回答这个问题的，首先说今年地产的各项政策严格程度史无前例，各大金融机构几乎对地产都停贷限贷，地产商资金压力山大。
第二，卖房难是目前较多地产商普遍的问题，大众观望情绪较高，很多人在等待时机。
第三，目前来看国家各项政策并没有松动迹象，中小房企资金已经开始出现问题，目前很多中小房企融资成本在年化25以上，销售降价只是迟早的问题。只有回款才能解决资金问题.
第四，大中型房企因为自身体量巨大，目前资金还未出现大问题，但是融资难也已经凸现，有前瞻性的大地产已经开始适度降价，降低开发节奏回笼资金以备后期地产寒冬。目前未降价主因有两个1.不能降，前期预售太多，降价会造成前期购房者大批退房。2.前期拍地价格太高，降价会造成亏损。不论哪种原因都会因为大的现金流问题而改变。
第五，我认为目前不是合适的购房时间，明年随着低价土地的上市（今年有很多土地成交价格远低于16-17年）会反推房屋价格降低，随着中小型房企资金持续紧张必然会断臂求生，降价反推大房企同步降价。但政府必然会控制在合理的降价区间内，不能引发系统性风险。我认为明年房价降低百分之20为合理区间，再低政府会出台政策干预。
无敌小钢锅
1、现在房地产调控下，遏制房价上涨，杜绝炒房，因此，炒房客想捞的利润，肯定没有之前多了，现在想要抛售也不是一件容易的事。而楼市去杠杆下，开发商融资受限，资金不像以前那么容易流入房地产了。
2、大家想着开发商卖房应该赚了不少钱，为什么要哭诉卖房难呢？其实今年下半年楼市行情已经逐渐走低了，进入9月份，不少开发商都在打折促销买房，希望更多的资金回笼。
不过现在买房门槛提高，房贷利率也走高，因此没钱买房的，暂时先不买。而有钱买房的，不是买房资格用光了，就是透支了好几年的买房需求。
3、现在行情，炒房客真的会抛售吗？这得分情况吧，有资金支持的炒房客，不会选择卖房，现在二手房有价无市的情况很普遍。而一些负债炒房的，应该挺后悔入市的，如果他们能够抛售，当然早日希望脱手。
4、接盘侠，会买下炒房客手中的房子吗？其实未来很多人手里都有房子，二手房交易成本本身就高，老房子未必人人喜欢，而且现在限价下，新房和二手房价格倒挂情况蛮明显的，喜欢买新房的人更多，所以接盘侠不好找。
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我房网
谢谢提问。没有那样严重吧？别太哭穷了，房地产的利润肯定下降。但是，也不会一点市场都没有啊？
但是，像前几年那样一天一个价的日子，那叫经济眩晕。就是一个房地产历史上的童话，谁也不要再想象了。
中国经济，有一些畸形发展，房地产就是最大的代表。
国家出台政策干预，非常及时非常必要，要不然，中国爆发次贷危机，也是分分秒秒的事情。
不要说你是什么专家。你去看看大大小小的小区的晚上，有多少小区是灯火辉煌的?
这就是最好的说明：中国的住房已经得到很大改善了。还没有改善的，是中国目前的弱势群体，他们以现在房价的十分之一，也购买不起，但是，房屋资源已经被购买。
我们打个比方说，现在有一百碗饭，95碗已经被20人买走，但是，还有30人没饭吃，也没有钱买一碗。
房地产的资源，就像这一百碗饭，是不是一个人吃五碗了，关键是被20人买走了。所以，饭馆不愁，因为他已经非常盈利了。
所以，小区的灯不亮不要紧，房子是有主人的。
但是，社会资源配置不平衡啊。急需住房的人，既没有钱，也没有房子资源。
国家干预房地产的主要导向是制止资本投机，所以，现在房地产的购买力肯定是下降了。
我们继续看饭馆。原来，饭馆每天就一百碗，正常是80碗销量，现在，一天95碗的销量没有了，甚至会更低。
那么饭馆也得按80碗生产了。
房地产与饭馆不太一样的是，房地产是一个不动产，资金转移不太容易。如果市场余量较大，那么，转手交易的困难度就会增加。假如价格都在略微下行，那么，购买者更愿意选择新建的房子，这就对以前的房子带来压力，迫使价格下调。
因此，明年房地产的价格确实没有上涨的可能。
但是，价格也不会下调很大。总之，未来房地产的走势，基本就是明年的模式了。有下调余地，但是，没有太大的下调，房地产的利润还是有，低增长已经很理想了。国家也希望基本平稳的发展态势。
千千千里马
相信房价还会继续下降。不是很着急建议再等等，观望一下。理由：1.国家正在调控市场，限价限购；2.目前整体经济下滑，各行业萧条，消费力不足；3.炒房客担心买不了，和加收空置税，一定会加快抛房变现；4.全国房企资金流动相当紧张，急于促销降价去库存销售。5.目前很多家庭都已经购买一套或多套房子，而刚需需求只是一部分，但现在楼盘开发还很多。6.房价永远不会一直飙升，很快就会出现下滑或者泡沫。所以不要担心买不起，也不要被置业顾问给吓到了，什么尽早上车，否则更买不起，投资就是赚到。
青山野人
生活在所谓的二线城市，有套无电梯老房子，花了五十万装修，当初八百多每平买的。去年在周边山里面花二十万买了间农房改造用了三十万平时空闲去住住。收入来源加工业，资产按照现房价还可以买二套吧。但房价不到五千我坚决不买。我不穷我更不傻。有车但不常开，政府用几百亿甚至千亿借款造的地铁干嘛不坐，因为最好的车也不用几百上千亿，更何况我也是其中还债人。70年的土地使用权，几百万的房子每月只能租三、五千元的收入，今后还要交房产税。不值得。
鱼儿74716221
首先，要明确什么是接盘侠，是我们有购房需求的刚性消费者吗？
在当前的市场环境下，如果你有刚性的需求，建议可以出手购买房子，因为现在楼市的价格比较低，我们的管理部门在调控售价，销售价格已经趋于平稳，没有上涨趋势，下跌那是不可能的，所以在当前市场环境下，你可以进行购买当前性价比，是比较高的。
所以说当前是买房的一个好时机！
我们不应该听从周边人所谓房地产价格下滑的论断，网上有好多这种论断，有这种喷子，我们还是应该客观的来分析自己的购买能力，结合自己的实际需求做出一个合理的判断，如果这个房子我们确实有需要，在我们的购买力承受范围内就可以出手。
地产游侠
没有发现！别说降到两年前的水平了，我所在的三四线城市的一个项目，就是卖的比周边同档次小区稍微便宜了一点，估计有个一两百的差价，直接当天就清盘了！我不知道头条为什么这么多睁着眼说瞎话的，我没看到三四线多少楼市降价的，个别一两个城市降价能代表整个全国的市场吗？