近日，经济日报刊登了《保持楼市调控政策连续性稳定性》的时评文章，
另外，从文章中的分析可以看出，楼市寒冬尚未真正到来。
首先，虽然楼市有下行降温趋势，但多数情况是，价格只是部分停涨或略有回调，这只是相对此前价格高点而言的。而楼市经历了2-3年的快速上涨，也需要一段时间来缓冲下，回归合理的价格区间。
再从成交方面来看，有些城市下滑是此前热度过高，在调控重拳之下，暂时回落。真正的楼市寒冬还未到来。
当下的市场上，也确实出现了一些楼市信号，预示着市场将要开始走向稳定。
其实任何的买卖市场中，销售的地位完全可以看出此商品是否热销。
在2016年，虽然房价持续上涨，但我们接到的房产推销电话并不多。
当年，南京的一些热门项目的置业顾问面对买房人更是「爱理不理」，甚至有些楼盘为了让关系户买到，还偷偷摸摸地开盘，生怕被人知道。
后来，公证摇号政策出台，公平性有了竞争却更大了，很多买房人不惜熬夜排队登记买房。
这是一场博弈，而显然，开发商一直处于优势。因为房子根本不愁卖。
可从今年开始，我们频繁的接到各种推销楼盘、邀请看房的电话，甚至是一些我们从来都不知道的楼盘。而有的够拼的置业顾问，在晚上十点还在打推销电话拓客，因为盘哥自己就这么接到过。
买房人的内心OS基本一直：
疑问一：明明我只登记过1次号码，电话那头的各种置业顾问或者分销案场是如何得到自己的号码？
疑问二：很早前有过购房意向，怎么现在才打电话给我？
疑问三：房子是真的不好卖了吗？
疑问四：我到底该怎么表达，你们才能不再打电话给我？
一旦去过售楼处咨询，那置业顾问的夺命连环call必定无比锲而不舍，哪怕你说「我已经买好房子，不需要了」，再过几天，又是不一样的人打电话给你推销房产，或者，电话已被卖给了另一家楼盘。
有一次，盘哥的同事打电话给一中介咨询买房，打了一个电话未接听，而后对方竟疯狂回了10多个电话，这业绩得紧巴成什么样了。
归根结底，南京的部分房地产市场，俨然已经在往买方市场转变。（当然，河西等热门区域除外。）
都说买的不如卖的精，那现在开发商都是怎么做的？抢跑，亏本也要卖，打折促销也要卖……
抢跑最典型的就是南站的都荟天地，项目自10月1日首次领到销许后，推新3次，最终在11月下旬成功清盘收官其8栋住宅楼。平均2个星期就加推一次，实属罕见。
2016年的南京楼市，诞生了不少高价地项目，熬过了2017年，今年却怎么也等不了了，很多纯新盘全部上市，高价地即便不挣钱也要上。
限价之下，江北多个高价地打造叠墅项目上市，就算不亏本，也挣不了什么钱了。而在今年年底，江宁多个现房销售项目也都要开盘，这个时候恐怕亏本都要卖，毕竟资金成本也是成本，权衡之下还是会开盘。
打折促销更是屡见不鲜了，何况现在很多折扣都是真放血。
之前城南一纯新盘开盘，首开当天就推出了4重优惠，合计下来，当日最高可在备案价基础上优惠近2000元/㎡。按照当时加推最大户型128㎡计算，总价最高能优惠22.4万，优惠力度已经非常大了。
句容的雅居乐花园推出部分特惠房源，单价7188元/㎡起。而项目于10月底新领的销许均价为12000元/㎡，这一下比销许均价便宜了近5000元/㎡，相当于打6折。更令人跌破眼镜的是，项目的楼面地价是7345元/㎡，这优惠价比地价都便宜
连开发商都预测到后期大涨不太可能了，这暗示也是够明显了。
南京现在首套房最低房贷利率为上浮15%，并且
其中，中国银行二套房利率，建设银行二套房利率，招商银行二套房利率，紫金农商银行首套房利率全部下调5%。
不仅利率有所下调，连放款速度都大大加快。基本上，一个月左右就能下款。
从历史上看，当前的房贷利率其实是20年历史最低点。
从图中可以看到中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12%；其次是2007年，达到了7.83%；最后是2011年，达到了7.05%，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165%。
你会惊奇的发现：当前房贷基准利率是过去20年房贷利率最低。
11月17日，南京国土局再挂8幅地，其中含住宅用地有6幅。与此前的土地公告相比，这次土地公告也有一些变化：
一是竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；
二是不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；
三是不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。
正如新华社所宣传的那样，目标是实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。
据南京开盘微信平台统计，今年来，南京主城（不含高淳溧水）已出让的经营性地块共有45幅，相比去年已经大幅缩减。
底价成交情况非常普遍，占到总额的58%，总体溢价率非常低，基本都在30%以下。
2018年以来，南京主城（不含高淳溧水）已出让地块统计如下▼
注：以上数据繁多，如有错漏敬请指正。
从以上统计数据中，我们可以看出几个重点▼
1、今年来，南京主城（不含高淳溧水）已出让的经营性地块共有45幅，相比去年已经大幅缩减。
2、底价成交情况非常普遍，占到总额的58%，总体溢价率非常低，基本都在30%以下。
3、今年竟然已有7幅优质涉宅地块全部都被终止出让了，其中还不乏一些优质地块：
3月23日，尧化门天林市场G08商办地块，惨遭流拍，至今未再出让……
6月19日，土拍前夕，南京国土局发文，
8月15日，土拍前两天，南京国土局发布公告，宣布江宁滨江两幅宅地G39地块、G40地块终止出让。
9月6日，南京国土局宣布铁心桥G42地块、桥林G44地块、六合G45地块3幅地块终止出让，全部是涉宅地块！
4、板块地价均有所下降，尤其是宅地频繁出让的下半年：
8月1日，西善桥G30地块被招商以总价11.4亿拿下，楼面价14164元/㎡，相比绿城云栖玫瑰园21745元/㎡的地价，低了7581元/㎡。
8月10日，江北核心区2幅优质地块均未达到最高限价，G06地块被中海拿下，楼面地价17152元/㎡。G07地块被香港置地拍得，楼面地价为17682元/㎡。与区域最高地价23235元/㎡相比，此番地价降了5553元/㎡。
8月17日，江浦3宗地块出让，均未触及最高限价，3宗地块中溢价率最高的也仅比起拍价高了1475元/㎡。
买房子我们大致归为2类，一是自住，二是投资。
对于自住群体来说，当下无疑是一个买房机会。限价下，房价不会大涨，价格可控。
要说价格下跌也是很难，毕竟政策调控下，小幅浮动是正常，但并不会让房价大跌，所以入手后也不用太担心资产贬值，况且衣食住行是刚性要求，必须满足。
另外，近期房贷利率有所回调，这也表示买房成本有所下降，此时入手不能完全说是最好的时机，但并不是个坏时候。
对于投资者而言，往往会趋向于投资倒挂更厉害的板块，但这些板块基本都会有提高首付或这样那样的附加条件。
虽然限价下，房价稳定在一定区域内，但加上高首付和限售3年的期限，资金成本和房价涨幅折算下来相差也不多。
如果确实想投资，盘哥更建议入手低价倒挂盘，毕竟资金成本不高，更适合投资，但这类房子往往稀少又难买。当然了，投资都是有风险的，从来都没有稳赚不赔的买卖。