涨，无房者一片哀嚎
跌，有房者一片哀嚎
甭管涨跌
房价一直被国人津津乐道
不得不说，在政策的高压调控下，今年楼市持续降温，房价也有所下降。那么，你知道什么类型的房子比较容易降价吗？又有哪些业主更容易主动降价卖房吗？未来房价还会继续下跌吗？对于这一系列的疑问，小编今天为你揭晓答案！
三种房子容易降价
房价下跌已经是不可避免的事实，那么对于当前的二手房市场，哪些房源更容易降价呢？结合相关数据来看，主要是以下这3种：
第一种是品质较差的老房子。2018年三季度均价较2017年一季度均价累计跌幅最大的是物业费低于3块、30年以上的房屋，表明品质差的老房屋抗跌性较弱。
第二种是“不满二”的房源。“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。6月以来“不满二”房源的成交均价出现波动下跌态势，9月均价与5月相比累计下跌3.7%，跌幅大于其他类型房屋。
第三种是前期上涨较快的区域。受预期的利好影响，均价呈现出过快上涨态势，如今在高压政策的调控下，房价增长自然乏力。
四类业主在降价卖房
除了这三种房子外，还有哪些人是在主动降价卖房呢？通过相关数据并结合房产经纪人的反映，主要是这4种类型：
第一类是换房业主，这也是当前降价求成交的主流客户。业主降价的主要原因有两点，一是换房时效性压力，已经签好合同，需在规定时间内筹足首付，加上购房者是全款，价格让步较大；二是业主预期后期均价继续走低，想尽快成交。
第二类是为了回笼资金的业主。一些业主因为自身财务问题或还贷压力增大，需要回笼资金，通常在价格上做出较大让步，甚至亏损卖出。使用过房抵贷的业主，在价格下跌时期，更容易降价出售，不过这类业主并不占主流。
第三类是对未来预期下降的业主。在市场环境下行的情况下，这类业主对后市预期不好，因此选择将持有的部分房产变现，转向持币观望。
第四类是受到学区政策影响的业主。这个不难理解，由于学区政策调整，学区房内的教育资源优势下降，房源价值自然下降。
降价仍将持续，大幅下跌风险小
不难看出，虽然房子降价原因和业主心态各有各的理由，但表现一致的是，降价已经成了当前绝大多数二手房得以成交的前提。那么这样的跌幅会继续扩大吗？中房购评论员认为，房价小幅下降或者持续平稳是明年的大趋势，但不存在大跌的风险。