Spotlight935
题主的意思应该是也关注着现在房贷利率偏高，感觉贷款买房太亏，才会有此一问。
首先，我觉得就现在的行情，近两年贷款利率下降的可能性不大。原因有三。其一，现在房价确实太高以老百姓的收入想要再买房置业已经很难了，提高房贷利率确实在一定程度上遏制了炒房客利用银行杠杆撬动房产的行为，但受到伤害最严重却是刚需，刚需买房是真正的购房需求，特别是年轻人首套房，贷款利率高也只能忍着，但炒房客在利率高的时候却可以收手。其二，房产现在依然是国家经济的支柱，但目前的高房价却成了制约国家经济健康发展的障碍，国家需要让市场上的资金慢慢的流向其他行业，提高房贷利率也是这个目的。其三，前年房价的暴涨让老百姓陷入一种疯狂，政府出台限购限售政策也让市场降温，提高利率也是一个手段，目的还是为了让房价稳定。
看看这些年房贷利率会发现，虽然房价稳定上涨，但是房贷利率却有涨有跌，这就像一只无形的手在控制着房产市场的发展，涨的太猛就提高利率压制一下，长期预冷就慢慢的放松利率刺激一下，就目前的状况看还远没有到需要降低利率来刺激市场的地步，甚至现在很多银行还在提高贷款利率。
顺便说一下贷款利率对购房的影响，大家都知道现在基准利率依然还是4.9%，经常听到上浮25%等等，基准利率是国家规定的，至于上浮还是下浮却是各个商业银行自己决定，据我所知现在郑州的各个银行已经上浮30%也就是6.37%，前些年低的时候还打七折才3.43%，这差别有多大呢，就以贷款100万为例，利率为3.43%的话每个月还款4451.46元，利率为基准利率4.9%的话为5307.27元，利率为现在的上浮30%也就是6.37%的话为6235.43元，同样的一百万贷款每个月还款金额差了这么多，并且签合同时的贷款利率将影响所有的还款周期，只有基准利率4.9%调整，还款利率才会跟着调整，但是签合同时的上浮幅度是不能调整的，现在签合同上浮30%就所有还款期的利率都随基准利率上浮30%，所以说现在贷款很亏。
至于近期郑州银行的房贷贷款利率，会维持在上浮的高位，下降的可能性不大。
唯一不被喷的面瘫
1：这个春天，有两件事情吸引了我的眼球：
第一、有中介在朋友圈发布了郑州几个银行房贷利率上浮的消息。交行、中行、省邮政、市邮政首套房上浮25%，光大、中原首套房上浮30%，华夏首套房利率上浮20%，工行首套不低于20%，二套不低于25%；
第二、美联储年内第5次加息的可能性逼近100%，大概率发生在3月，央行很可能会跟着提高公开市场操作利率。
辩证法说，世界万物都是有联系的。我国房贷利率上浮和美联储加息，这两件事也有千丝万缕的联系。
第二天，我接到了郑州某项目置业顾问的推销电话，我想以目前房贷利率过高，不考虑买房的理由结束通话，但他却跟我推心置腹起来：“姐，现在利率是上浮了20%—30%，但跟2011年的上浮利率比起来，现在是最低的了，如果再等等利率还会升高，童叟无欺，真的是这样。”
我研究了中国房贷利率的三个历史周期，这篇文章会预测出下一轮降息发生的时间。
2：我们都知道，中国老百姓买房，大部分人都是以贷款为主。有数据显示，目前我国居民的存款总额为68万亿元左右，但是房贷就已经达到了32.3万亿元。从这项数据来看，我国居民的资产和房子是紧密相连的，房贷利率的走势对购房者来说至关重要。
从2017年下半年起，我国大部分城市的房贷利率就开始不断上浮，2017年初的时候，郑州还有一些银行实行首套房房贷利率9折，到了年底，基本上已经没有首套房贷折扣了，并且大部分银行的首套房贷利率还上浮了10-20%。
特别是2018年也就是今年刚开年的时候，房贷利率仍然在继续上浮，2月初，北京、广州的多家银行都有5%—15%的上浮，其他的热点二线城市各大银行也开始不同程度上调基准利率。
根据融360发布的数据，2018年1月，全国首套房平均房贷利率为5.43%，环比继续上升0.93%，同比上升21.75%。
郑州房贷利率上浮35%!一套房多33万利息，下轮降息最快2019年
郑州目前的房贷利率5.88%，高于全国平均水平，而且对比房贷利率的历史高位还有继续上浮的可能，下面会详细讲到近20年中国房贷利率的三个周期，这一轮周期内还会有几次加息的机会，因此央行留给购房者的空间还很大。
中国不是个例，所有迹象显示，全球都将继续紧缩，特别是美国。美国今年通胀持续上升，美联储向市场释放了继续加息的基调。现在，国际大行预期美联储年内将加息4次，甚至5次，3月份加息的概率已经几乎100%。
过去几次美联储加息已经迫使中国被动跟随提升利率，这种情况一旦再出现，中国的利率还会提升，特别是重点调控的房贷利率。
3：为什么房贷利率一直在上浮？有人说，国家为了调控房价呗，本意是抑制房价，让住房真正回归居住属性。但这个锅，实在不该国家来背。
历经了2016年起的这轮史上最严调控，无论是开发商、购房者、还是银行，都有所变化。
在楼市最火的时候，各大银行为了抢客户不惜给利率打折，9.5折到8.5折的都有。理论上，9折就已经是亏损，但是银行还是想先绑定客户，然后想方设法从其他后续服务上挽回损失。
在楼市熄火国家调控房地产的时候，银行也是按兵不动，见招拆招。
那么为啥偏偏在2018年，银行突然大面积收紧房贷呢
因为，银行真的没钱了！
房贷业务占银行贷款的比例很大，文章前面也说了，房贷逼近存款的一半，而银行拉存款的能力却在逐年下降，存款越来越少，连大爷大妈都明白现在钱放在银行会很快贬值。
另外，银行的效益在不断收缩，银行的日子不好过，员工的工资也在降，去年平安银行员工年底晒出了1元年终奖，前几天浦发银行某员工又在网上晒出了自己48.5元的年终奖，甚至有银行人说自己不仅年终没有奖，还要扣钱。
这次因为银行真的是没钱了，但总不能直截了当地跟大家说，只好把责任推到房地产调控上。调控虽然背了锅，但通过这次改革会让房贷比例适当降下来，让更多空转的资金回归实体，对整个经济是向好的。
4：不可否认的一点是，房贷利率上浮，其实是房价的变相上涨，下面举一个显而易见的例子。
按照目前的首套房上浮20%来算，享受不同档次利率的购房者，利息支出有多大差别？
比如同样贷款100万，时间为30年，采用等额本息还款方式：
1、如果按照贷款利率的基准利率4.90%，则月供为5307.27元，累计应还利息为91.062万元；
2、如果按照现在首套贷款利率上浮20%为5.88%来算，月供为5918.57元，累计应还利息为113.069万元；
3、郑州目前还有上浮30%的利率（6.37%），如果按照这个来算，月均还款6235.43元，累计应还利息124.475万元。
仅仅贷款100万，最低和最高的利息支出差距就达到33万。如果是买北龙湖，需要500万贷款呢？那就更触目惊心了，利息支出差距就是110万！
这次房贷利率的上浮，对于房价来说，实际上就是变相上涨！就算目前的房价，被最严调控政策给抑制了，甚至还有个别楼盘价格小幅下跌，但是，房贷利率上浮了，尤其是首套房都上浮了，这对于购房者来说，尤其是刚需，买房反而更加困难了，其实跟房价上涨一样，调控纯粹就是竹篮打水一场空。
5：房贷利率不断上调，2018年究竟适不适合买房？这个事情一定是大家最关注的。
中国房贷利率史上有三个波峰、三个波谷，1996年的利率是最高的，达到15.12%；
第一个周期是2002年—2008年，6年，房贷利率从5.76%涨到7.83%，又逐步回归到5.94%的低位；
第二个周期是2008年—2016年，8年。
2008年—2011年,这3年时间房贷利率从5.94%涨到7.05%；2011年—2016年，利率从7.05%回归到4.17的低位，用了5年。
接下来的这一轮上涨是从2016年开始的，我们可以看到2016年房贷利率是4.17，是20年历史上的最低值，至此，郑州乃至全国房价开始疯涨，其中的原因你大概能明白一二。
降息是每次房价大涨最明显的信号。每次降息，百姓会加足马力入市，房贷利率位于波谷时，房价必涨，但想抓住下一次波谷的时机，需要3—5年，从2016年开始计算，降息大概率会发生在2019年—2021年。
6：房贷利率低，买房就一定划算吗？以郑州万科城118㎡的房源来举例。
2014年万科城均价7700元/㎡，房贷利率上浮20%，实际7.86%，首付三成，贷款30年，月供4600.55元/㎡；
郑州房贷利率上浮35%!一套房多33万利息，下轮降息最快2019年
目前万科城均价13500元/㎡，房贷利率5.88%，首付三成，贷款30年，月供6599.8元。
郑州房贷利率上浮35%!一套房多33万利息，下轮降息最快2019年
现在的房贷利率5.88%和2014年的7.86%比起来，虽然利率低了不少，但每月还款却多出2000元左右，这是因为这4年间房价几乎翻了一倍，实际上对购房者来说，成本是不断提高的。
最后一点值得注意的是，这次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。万一基准也上调了，利率上升会更加严重。所以，刚需能上车就不必等，越等门槛越高。
2018年仍然是刚需上车的时机，利率虽上浮20%，但还处于历史周期的低位，购房者的观望情绪比较重，目前是市场最理性的阶段。
刚需瞅准机会，在一二线城市的交通要道、商业发达的地方买一套房，无疑是个正确的选择。
特别是春节后，市场交易会比较活跃，会有不少机会出现
与时间奔跑272
我认为房贷利率近期不大可能下调！咱们就先不说调控房价什么的措施了，就说说利率市场化的问题。
利率市场化是指人民银行不再对存贷款利率进行相应的指导，由市场进行调控。我国的利率市场化也在不断推进，从贷款基准利率3年来没有任何变化就可以看出来！
接下来的房贷市场怎么样，众说纷纭，但近期内大涨是一定不可能的。只要不大涨，市场交易就不会火热，买的人就不多，贷款买房的就更少，银行还要维持利润，贷款利率自然不会下降。
你肯定会说，银行为什么不考虑薄利多销呢？薄利多销在各行业几乎都能行得通，但唯独银行业不行。
首先，不“薄利”，并不代表银行就会“少销”。因为银行的贷款品类很多，房贷是最不赚钱的那个。
其次，“薄利”，未必“多销”。对于买房观望的人来说，阻碍他们交钱定房的主要原因在房价，而不在利率。房贷利率下降也不会让买房的人大规模增多。
最后，根据郑州银行上市保荐人吕映霞说“郑州银行住房贷款总额逐年上升。郑州银行也在加大对住房贷款的拓展和营销力度。”不降利率都有这么多客户，为啥还要降利率？
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我是帮你解决银行问题的狗哥。
MBA银行狗
郑州各大银行对于房贷利率有可能会下调，1.在国家限购、限贷的强管控下郑州房地产市场交易低迷，传统以房贷业务为主的各大银行业务持续下降、为了在房贷市场抢占市场、势必会形成价格竞争、下降是迟早的事情2.现在部分小商业银行首套房贷利率已经开始下调到上浮20%、不过是通过一些附加理财手段3.我认为在环境没有大改变的情况下，房贷利率大幅下降的可能性很小、基本会维持在上浮20%左右。
汝明论财经
涨一段时间，政策性调控的差不多了，自然会下降一点，一直不都是这个套路。
今年郑州上浮百分之三十，也算是涨到高点了，再涨肯定微乎其微，但是至于什么时候降下来，降到哪种程度，政策文件不出来，谁也没法说什么时间。降是必然的，时间早晚得问题。
大神曹84
有可能，下一波房价上涨要来了。
普普通通的王先生
不会，国家在控制泡沫，不会让其膨胀，自然不会降低利率，扩大贷款加杠杆。
小彤彤眼中的大世界
希望会！我要买房