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公摊面积：是分摊的共有建筑面积的简称。根据相关规定，公摊主要有以下几项：
1、电梯井；2、管道井；3、楼梯间；4、变电室；5、设备间；6、公共门厅；7、过道；8、值班警卫室；9、共用墙体（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）等。
公摊面积怎么计算？
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；
②公摊系数=建筑总公摊面积/（套内建筑面积*总套数）；
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
由上面的公式进行换算即可以推算出公摊面积。
公摊面积的比例？
根据《 中华人民共和国国家标准房产测量规范 》的规定，公摊面积应执行如下标准：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，公摊率一般较低。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间。高层建筑有电梯及电梯前室间，安全通道楼梯，“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施，所以高层建筑的公摊面积要大许多。
4、别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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黄劲夫律师
黄劲夫律师，中华全国律师协会会员，上海律师协会会员，上海科尚律师事务所专职律师。专注于民商事领域的诉讼，秉承“提供专业法律服务”的执业理念，用热忱的服务态度，力求为境内外客户提供高水平的法律解决方案。主要执业领域有：房产纠纷、婚姻继承、交通事故、劳资纠纷、刑事辩护、企业法律顾问等。