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2018年是成都房产政策大变动的一年，各种调控政策都是在打压成都的房价，让它别涨或者涨的慢点，我身边的朋友也是看到了春天，纷纷落户成都，挤进购房大军。
在现在这个限购市场下，有购房资格的大多数都是刚需，买人生的第一套房子，你会买房吗？如何更好利用你手里的几十万首付款，买到满意的房子呢。
一、新盘比二手价格低，这个大家都明白，但是刚需购房者还是别吊在一棵树上，别老盯着新盘。不忘初心，方得始终。
价格对于买房是一个因素，但也不是唯一的因素。买房还要看位置，配套，物业，交通等等。要相信一句话“一分钱一分货”，并不是“物美价廉”。老王觉得消费者是要多选，多对比，不应该盲目跟风。（每次有新盘拿预售，总有一群人到处咨询，这个楼盘好不好，求大佬帮忙分析分析。。。），买房不是买菜，临时做的决定，需要你花30年去完成它，你愿意吗？
不忘初心，方得始终。一定要抓住你当时买房的初衷（位置，配套商业，地铁，学区）有两个占到的就行了。别太贪心。
2018年是房地产维权发生最多的一年，其中精装是最大的原因。期房是看不到的东西，等你交房的时候发现很多地方不合适，只能凑合住了，因为你没法卖掉---“限售”（拿到产权证3年后才可以交易）。
细心的小伙伴会发现，现在新盘的价格是在小幅度上升，只列举一个楼盘，其他的都可以自己在透明房产网上查。
（截图来自成都购房通）
二、二手房最近市场活跃，原因：房东降价急售
（截图来自房管局网站）
（截图来自贝壳APP）
成交量并不是很多，比起3-5月份只是有了回暖的迹象，这些成交的二手房100%都是降价卖的。这就是供求关系，买的少了价格就会降，买的人多就涨价。有些人会说，再等等，二手房没人买，那些房东肯定会降的更多。。。
（截图来自贝壳APP）
有个共同点：都是刚需户型90以下。
为什么最近二手房成交的都是这种呢？
1、限购政策限制了刚改人群，他们想换大房子，就要先卖掉再去买。
2、部分聪明的刚需人群在降价的房源中捡漏，有合适的就下手，先上车再说。
想起自己买的第一套房，不是等来的，也不是丈母娘逼着买的，是无意之间发现的（捡漏），平时没事不淘宝，不京东，只喜欢看房产APP，发现关注的房源降价了，就抓紧下手。总之好东西是耐心淘出来的，祝你早日买房。不忘初心方得始终
一个在成都房地产行业混了8年的老油子，处理各种房产方面的问题，提前办产权证（住宅，商铺，公寓，安置房）提前银行结案，合同房更名，老房子增加面积，开发商的预售，网签，备案，上会，报建，大产权，分户产权。