蝴蝶9157
在5月新政前，成都公寓火了一阵子，但随着楼市的逐步回冷，公寓又会回归到从前的地位。公寓，相比住宅的升值潜力是比较低的，二手公寓也很难卖。所以，一般来说，投资公寓要考虑的是小投入，然后获得一份长期的现金流，即租金。
您提到的这几个区域，南一环、天府三街和牛王庙都是可以考虑的地段。理由如下：
1、南一环：传统的老城区与富人区交接之处，房价其实不是成都市最贵的，但是，租金比较可观。一个精装修套一，一个月租2000块以上轻轻松松。也许您会觉得这个价格并不是那么出彩，但是，南一环最大的好处是：容易出租。这个区域可以覆盖的租房人群有整个大城南的白领，同时，还有华西的求医和看护人群、康复机构等等。在未来，成都市中心规划会建成大的世界性旅游文化观光中心，那么南一环近水楼台的价值必将凸显，好租，就避免了空置一个月损失几千块的情况，真的比租金高还重要一点！
2、天府三街：软件园、金融后台的小白领还买不起房时，租个公寓也不错。另外，区域也是成都的高端人才聚集地，做精品酒店这些也不愁。不过高新区和天府新区的公寓产品真的不少，购买的时候考虑一下性价比，多比几家，不要被吹得头昏脑热的。
3、牛王庙：牛王庙虽然在传统区域，而且在二环，但个人认为牛王庙是相当有潜力的地段。首先，那边的东大街金融中心其实发展的不错，区域延伸下去还有攀成钢这些高端住区，未来成都必然是风水宝地。其次，从目前的政府规划看，城东的地铁7号线沿线，尤其是理工片区，未来是会有大动作的，预计整个城东三环内的情况，会达到与金融城媲美的程度。牛王庙内接中心城区，外揽城东金融高端片区，区域价值很好。而且早在几年前，那边的公寓租金就可以到2000以上了。
4、至于北边的公寓，怎么说呢，城北也在发展，出三环往动物园方向走也变化比较大，但是，整个城北就是传统的脏乱差之地，虽然也在改变，但是需要很努力才能改变过来。而北一环公寓，可能是橡树林那些吧，其实交通这些并不太优秀，租金2000基本到顶，未来要突破需要很努力很努力。所以，要谨慎考虑。
最后，不管产品本身的价值怎样，投资产品请首先算个账：如果不动产的年化收益率达不到5%，那就不是好的投资产品，记得要问清价格算账哟。