用户64325646
不能忽略中介在其中的作用，这里尽量找大型的中介公司，知名度高，三方制约的能力强，万万不可省这部分钱，跑腿费还是要狗日的。
另外付款的时间点要把握好，房产过户的时候支付首付，之前可付定金，但尚未谈妥之前不可给太多，这里还有要注意的就是定和订的区别，再次普及一下：
什么是定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，最终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。
什么是订金
“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
定金与订金的区别
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
买房定金能退吗
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
买二手房定金能退吗?
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
银行小狗
一、找一家好的纪纪公司
房产交易过程中，由于金额较高，存在的风险性比较大，还有交易流程比较繁琐，为了避免出现资产风险可以找一家好的经纪公司，他们天天与房子打交道，熟知交易流程可以帮您规避很多可能产生的风险减少损失。
二、二手房交易资金实行第三方资金监管
现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。并且“存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行。”其它工作人员不能代收或挪用。只有通过成都市存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。
二手房交易付款方式分为：
第一种是全款。全款就简单多了。先交定金，剩余房款双方在过户前通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。
第二种是银行按揭贷款。这个款项为分定金，首付款，尾款。
双方签定房屋买卖合同，先交定金。然后买卖双方同时去银行签定房屋按揭贷款手续。大概7-14个工作日，银行贷款审批通过，通知买家可以过户。双方约定时间去房产局办理过户手续。首付款通过房管局存量房交易资金监督服务来完成。房屋过户买方名下，领证后2-7个工作日，监管资金自动划入卖方帐户。剩余尾款由银行转给卖方。这样就保证了买房人的资产安全。
成都房产圈
请找大型中介，找小中介的客户风险自己承担😊
自己私下交易的自己承担
买房签合同前注意房产安全性，产调必须要
买房签合同中，注意任何收据签字，合同，付款凭证收好，银行转账柜台前说明买卖房屋信息等等
签合同后，尾款保留最后交房付！