火车上遇见666
长沙的房价在调控政策的打压下，仍然稳中有升，这事实上说明，长沙的房价是具有刚性的。
这么说有许多人不爱听，但是这是市场的力量。
长沙的房价中长期来看，还有不小的涨幅，为什么这么说呢？主要有以下几点原因：
第一，是长沙作为中南城市群的核心决定的
湖南的长沙和湖北的武汉，现在已经成为中南地区的城市群核心和长沙经济带的核心。同时，武汉和长沙，它具有重工业的基础，也是现在所谓的新一线城市。可以预见，未来将会有越来越多的资金、政策和资源向这两个城市倾斜，房价一定也会随着城市的发展不断的上升。
第二，是长沙的现有房价与同一城市的城市相比仍然较低，属于二线城市的房价洼地
长沙的房价虽然经过一波的上涨，但是与国内其他省会城市相比仍然较低。事实上，它是国内省会城市与其他同一层次城市房价的洼地，所以长沙这一轮房价的上涨，实际上是一种补涨。之后长沙的房价还会随着全国房价大盘的上涨而不断上涨。
第三，房价存在板块轮动效应，下一波房价上涨的重点将在二三线城市
房地产市场价格实际上是存在板块轮动效应的，前面十几年房价上涨的重点在于北上广深等一线城市和排名靠前的二线城市，现在这些城市的房价基本上都在高位运行，上涨的动力不足和炒作的成本都较高。接下去，房价上涨的重点，应该在长沙、武汉、厦门等房价相对较低的二线靠前的城市，再下去才是三四线城市。所以，长沙的房价还有不小的上涨空间。
财市知透透
长沙中南地区重要的工商业城市，中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合交通运输枢纽，湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心，这就决定了长沙在整个省得位置，所以也是带头作用。
2016年，长沙市拥有普通高校51所，在学研究生5.55万人，比2015年增长2.2%；普通高校在校学生59万人，增长3.6%。庞大的高校毕业生的支撑，对房地产也是有促进作用，现在各省市还在大力出台政策吸引人才，长沙本身就具有自身的优势。
长沙市中国第三个国家级高铁枢纽，渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁4条高铁线路从此经过;长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际4条城际铁路在此接驳;除此之外，地铁2号线、地铁10号线，有轨电车(T2、T3)，磁浮快线(宁乡支线)，多条城市公交等在此汇集。对房价的影响是巨大的。
城市地铁配套现在已经开通长沙地铁1号线，2号线，长沙磁浮快线，在建，3号，2018年开通，，4号2019年开通，5号2020年开通，6号线2022年开通，拟建，7号，1号北延，要知道每条地铁的开通都会对房价有一定的带动作用，这是毫无疑问的。
再看看宏观微观经济走势
第一、看看2017年的房价走势，2017年成交均价8553元/㎡，环比暴涨22%，但是成交量在高压政策下大幅下降，未来在政策不松绑的前提下，价格慢慢趋于平缓，直至下降，成交量持续下滑。
第二、库存来看，仅够去化7个月的时间，如果商品房能及时入市，对房价有一定的缓和。
所以综合来看，关键还是看新城交土地能否及时入市，但总体长期看长沙会缓慢上涨。
建波评楼市
长沙房价肯定得涨。
因为这个：
该文件规定：
项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量少于或等于符合上款规定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售；开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合上款规定的可售房源数，在全部登记的首套刚需购房群体中进行摇号销售。
摇号买房已经是板上钉钉。保刚需是很好的旗号，但是能不能保得住还不好说，有些数据我们看不到。你只要理解一点，没有压力就没有动力，楼市不复苏不活跃没有上涨的势头，他们一般是不会主动出击调控。后知后觉是他们的长处。
具体来看，目前长沙河西三大热门区域，滨江新城、梅溪湖和洋湖片区，是长沙价格最高的，一般人也没机会买，在河东的高铁概念区，价格还不错，性价比比较高，但开发商不是省油的灯，买房的人多就搞起了捆绑精装修，一下子多了几十万，谁能一下子掏这么多钱？
要说刚需还能够得着的，目前也就剩下暮云、金星北等为数不多的片区。努力吧，别的都不要说了，长沙也是有前途的，未来长株潭合一，长沙又要上一个台阶。
楼市微观察
长沙房价之前一直处于省会城市洼地是大家公认的，但是为何在16后房价暴涨，未来长沙房价走势如何，我们一起去看看！
2016年以前，长沙房价均价一直维持在7000左右，可以说长沙的房价真的很亲民。但是第一轮调控政策后，长沙房价回头转向，一路高歌猛涨，成为中部省会城市涨幅最大的城市之一！我们从长沙2013年土地供应来看，长沙2013年共出让土地132宗，其中商业住宅730万方，同比上涨百分之三十多，长沙2013年土地总供应面积达到1000万m2，成交总金额484亿，当时的楼面价大概刚刚突破2000元，楼面溢价率也只有百分之二三十，溢价率还不算太高，远远落后于同为中部的武汉，南昌，合肥等城市！可以说2013年的大量土地供应特别是商住房所占比例高的情况下给长沙提供了大量的房子，这些房子出售应该要到2015年左右，后面的14，15年土地供应开始减少，所以可以看出长沙之后几年里房价虽然略有涨幅，但总体还是较平稳！
2017年长沙主城6区成交土地90宗，成交面积488万平方米前后，较上年120宗减少20%，成交面积同比下降15%，成交总额达到213亿，同比上涨20%。土地规划上看，90宗土地只有43宗用于商业，住宅建设。说明长沙的供地一半以上是用于工业上。不过2017年楼面价倒是比2016年低一些，这应该是楼市调控政策影响发挥了作用！
长沙房价2016年的涨幅得益于2013年大量的土地供应，其中用来商品住房用地占多数，所以造成长沙后续几年房价较稳定。而14，15，16年几年土地供应减少，商住楼用地也持续减少，所以到了16年以后，长沙的库存量远远不够无法满足需求端，存在供需严重失衡，所以16年后长沙房价直线飙涨就很好解释了！
随着长沙的经济发展迅速，人口吸引力不断提升，长沙本该增加土地供应量，结果却是土地供应总量没上来，用于商住房的供应也不断降低，甚至16年还拍出了长沙新地王，楼面价比17年还高。16年拍出的地王会在今年也就是18年开始在市场上销售，进一步拉高了长沙房价的预期！而17年高价拍出的土地会在19年前后推出市场，所以这几年来看长沙的房价还会更上一层楼的！
结论：从土地供应方面我们已经得出长沙2016年前房价平稳的原因，解释了16年后土地供应和土地用途对长沙未来几年房价的大概走势！当然，对于长沙房价上涨的原因还有很多，比如楼市调控政策，长沙经济实力不断提升，人口吸引力显著增长等等！如果你有任何疑问或其他相关问题可以关注我咨询我！
微量浅谈
长沙是湖南省的省会，gdp刚刚破万亿，所以我是很看好长沙的房价的，如果可以买入的话就买入吧。虽然这么说，但还是会有很多的政府政策会限制它的畸形增长，所以买房之前实时关注政策是很有必要的。
看看长沙的房价，到目前位置才10000块钱左右，这应该是一个比较的低位，连石家庄那种城市的房价都高它不少，可见政府调控的挺好的。
但是调控归调控，长沙有很多的优势，教育和武汉有得一拼的，在国内也是首屈一指。
地理条件也很优越，湘江下游和湘浏盆地西缘，还有一个橘子洲头。处于长株潭经济圈的核心区域，房价怎么能不好呢？
火车上遇见666
长沙作为一个省会城市目前的房价，就17年新建商品房住宅价格来看约有百分之十五左右的涨幅，然而新建住宅17年成交1200.34万平方，较16年下降四成左右。
洋湖时代广场为代表的40年公寓产品17年表现抢眼，当然也不是所有楼盘普涨，17年8月部分楼盘价格出现松动，这与长沙连续出台的“3.18新政”，“5.20新政”，“9.23新政”几个调控组合拳有关，但就目前长沙作为省会城市10000冒尖的房价也不能定义为偏高，从一月的情况来看，区域价格涨跌分化，考虑到国家严格调控房价的决心在18年不会出现松懈，预计长沙的房价暂时会出现横盘或温和上涨走势，大涨大跌的情况不会出现。
北方83125783
长沙的房价因为不是当地人，所以没有深切的感受。但一万元的房价确实不高。
刚刚看了一下前边朋友的回答，真真不敢苟同。跟石家庄比，哈哈，我正好是石家庄这边的，没有可比性哦！
你说城市历史长，楼兰更长，有意义吗？西安比你们有名吧，六朝古都，房价也不高啊。还有洛阳，开封，哈尔滨，沈阳哪个也比长沙不次。
至于石家庄这个火车拉来的城市，首先就是沾了火车的光，以前受北京天津的虹吸效应，一直发展比较慢，但现在有了京津冀协同发展，自然是跟以前不一样了，而且雄安新区的成立，革命老区西柏坡的拉动，围绕北京雄安建设的机场，高速公路和高铁都跟石家庄息息相关，非首都功能的外迁都会对石家庄的进一步发展起到重要作用。还有一个正定新区，有着悠久的历史和文化，查查正定大佛寺的来历，看看三国演义常山赵子龙，哪个比不上你长沙？
不是我要贬低长沙，事实就是这样的。
我的房子我做主
前些日子总是听到关于长沙房价超低的声音，其实现在长沙房价也涨到1万多了，有些也2万了，长沙的房价也不算低了，加上现在也限购。当然了你不要拿长沙的房价去与北上广深比，比不起哟。
买了房的人都在盼着房价涨，想买房的人盼着房价跌，唯有我们这些吃瓜群众买不起房的屌丝在这里看热闹，时不时来冒个泡。
有个朋友的朋友，据说40岁左右，早年在广州一带打拼，在广州市区买了房，十多年前的样子那时候的房子好像是3000元/平方米（大概是这个价），去年的时候觉得不想在外面折腾了，想回家做点小生意，房子三万多出手了，100平米的房子赚了两三百万，然后他在他们县城又买了套房（3000元左右），又给自己添置了一辆宝马座驾，还有大笔的结余，这房子买卖的真叫人羡煞不已。
房子是每个人都需要的，居住嘛，理性看待购房很重要，首先我们今天不来分析预测未来长沙房价的涨跌情况，我们就来单纯的说下房子。
很多人买房可能只是为了赚钱，美其名曰投资，其实根本不居住，我觉得这种不以居住为目的的购房纯属耍流氓，严重的可能还会涉嫌炒房，属于非法行为，可能就是炒房的太多，也在一定程度上导致房价上涨，让有些真正需要买房的人买不起房。
不以房子盈利为目的买房，房子是拿来住的，是生活上真正需要的，只要需要不论跌涨都不会出售，买房选择对自己生活发展有利的房子就行了。
邵阳
当然是太高了，毫无疑问。
2018年长沙市区，月平均收入3907元，长沙商品房销售均价约10000元出头。那么以100平住房计算，在长沙购买住房需要20多年收入，国际标准则是8年，也就是说长沙市住房价格，大概是实际价值的三倍。
那为什么长沙房价会虚高到其价值的300％呢？根据国家现在“住房不炒”的政策，很清楚长沙房价就是被炒起来的。
炒卖，就是让物品远高于其价值，然后卖给别人获利。房地产商有背景有权利，就是炒房者资金的实力，也不是自住房购买者能抗衡的，根据丛林法则，炒卖房产自然可以喝血吃肉，可惜食物链最顶端——银行，是个很大的变量。
在房地产市场中，正常的市场经济情况下，如8年收入买房，银行是稳定获利的；在炒高情况下，如12年收入买房，银行可以获得超额利润，足够覆盖风险；炒到顶点，炒家准备出货离场时，如超过20年收入买房，银行肯定是巨亏，收益虽高，风险过于巨大，这时银行必然抬高贷款门槛，要求更高的利息，以对冲风险。
至黑之夜78407111
长沙这座中部省会城市发展很迅猛，主要得益于其绝佳的地理位置。近几年的人文，交通，医疗教育不断发展创新，使长沙能有机会跟上国家整体快进。至于房价为何这般不高不低，勇夺全国城市房价低洼之地，创未来潜力无限之城，因素很多，最重要莫过于政策支持，中央支持了，长沙的优势就会放大，短板也会补长，那房价也自然高了，当然房价高了。目前，长沙需要的是加快引进大型企业步伐，提高企业员工待遇，政府加大对市场的调研，提高最低工资标准，保障待遇，改善民生，全体努力共同建设美好长沙。