買房對於很多人來說都是人生最重要的一件大事，但是在辛苦攢夠了小錢錢之後，終於昂首挺胸走入售樓部的我們，卻經常被西裝筆挺的專業“置業顧問”嘴裡的“專業詞彙”說的暈頭轉向，今天小編就來給大家解釋一下，這些人嘴裡經常冒出的“詞彙”都是些什麼意思
- 南北通透
所謂南北通透戶型就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠合理地進行空氣對流，有利於房間空氣流通。
- 戶型方正
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。
進深與開間之比一般介於1：1．5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
- 動靜分離
動區是：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區是：臥室、書房、主衛等。
動區是人們活動比較頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
- 三段式乾溼分離
乾溼分區就是把幹區和溼區分開，一般是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且容易產生髒汙的房間，應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。馬桶、洗手檯，淋雨區又能單獨使用，互不影響，廚房是家居生活中最主要的汙染源，噪聲、油煙油汙、清洗汙水等集中於此，因此廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
- 尺寸合理
如今房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中湧現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞。
- 全明戶型
房屋的通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛（儘量明廚明衛）。
- 鳳凰層
買房選“鳳凰層”，這是指哪一層？與黃金樓層有何區別？有依據嗎？內行人直言“實話”：有錢人偏愛這一層！所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，之所以次頂樓有這個“美妙”的稱呼，主要是因為一方面次頂樓位置偏高，就像一個高聳入雲的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，另一方面次頂樓往往受到不少有經驗購房者喜愛，所以猶豫其受到追捧，故而冠名以“鳳凰”雅稱。
次頂樓（鳳凰層）究竟有哪些好處呢？
好處一、樓層位置偏高，採光毫無遮擋。
我們都知道，好房子有一個重要的衡量依據，就是通風采光效果如何，房子再好、戶型再好，如果沒有良好的通風環境和採光效果，那這房子在二手房市場也是不受歡迎的，這一點只要買過房子的人基本都知道。採光通風效果直接影響住戶的居住體驗，通風不好的房子，室內空氣流動性差，所以環境汙染嚴重，長此以往可能導致住戶心裡不舒服、產生壓抑等。採光差的房子，由於光照不足，室內可能大白天都需要開著燈，不僅浪費電，而且室內細菌由於沒有陽光消除，所以也會影響身體健康。次頂樓則通風采光位置佳，所以說不少人喜歡買。
好處二、視覺效果好，登高望遠、風景一覽無餘。
前邊說到，買房選樓層經驗中，有一條很重要的法則是“買高不買低”，一方面高層住起來採光無遮擋是其一，另一方面高層住起來可能比底層更加舒服，這是住戶心理的直觀感受。登高望遠就是這麼來的，任何人心裡都有徵服的慾望和想法，所以爬山、登高就此誕生。
次頂樓由於位置高，所以經常可以俯瞰整個城市或者整個小區，風景之優美，是其他樓層不可比擬的，所以有錢人喜歡買這一層，有經驗的人也喜歡這一層。
好處三、完全避開了頂樓的劣勢，卻具備頂樓的各項優點。
很多人喜歡買頂樓，因為頂樓除了防水隔熱問題外，好處多多，一方面贈送面積大，可能是複式樓，另一方面頂樓位置高，採光通風不受限，再者頂樓住戶可以享受獨一無二的大露臺空間，住起來還絲毫不用擔心樓上半夜有人走來走去的情況。
次頂樓雖然沒有大露臺，更沒有超大面積贈送，但是避開了冬冷夏熱的問題，加之以以上的兩點優勢，是個非常不錯的樓層選擇。
- 槽鋼層
槽鋼層對於購房者和大部分房產銷售都是知識盲點，基本都會忽略。在高層建築施工時，為了固定腳手架，會將槽鋼打入牆體，並且在樓板上打孔加裝固定。腳手架拆除後，會將槽鋼取出，但是會留下一些孔洞，最後進行修補。外牆因孔洞修補措施不完善而造成的滲水已成為質量通病這些樓層一般會分佈在3層以上，20米一挑，也就是3層以上，每6層會有一個槽鋼層。每個樓盤施工可能會有一定的區別，具體可以讓銷售聯繫工程部確認。
在樓層可選的情況下，儘量避開這些樓層。
- 腰線層
隨著人們對住房需求品質的提升，對開發商的建築設計提出了更高的要求，特別是外立面造型的設計。
- 設備層
所謂設備層，是指高層建築的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的佈置。我們一般遇到的高層住宅會把地下室或屋頂層作為設備層，所以不用過分擔心。當然考慮在超高層建築中，設備負荷過大的情況，也會設置中間設備層。超過100米的建築，同樣要求設計避難層，設備層一般和避難層結合。設備層存在低頻噪音和輻射的影響，選擇樓層的時候應儘量避開。
沒有十全十美的房子，自然沒有十全十美的樓層，建議大家根據自己的需求和預算，綜合考慮，儘量避開這些不是那麼理想的樓層。
部分圖片文字來自網絡，版權歸原作者所有。
想要更多討論，請掃描下方二維碼入群：
鄭州地區樓市置業顧問管理微信13298153249入群（備註樓市置業顧問入群）
