买房对于很多人来说都是人生最重要的一件大事，但是在辛苦攒够了小钱钱之后，终于昂首挺胸走入售楼部的我们，却经常被西装笔挺的专业“置业顾问”嘴里的“专业词汇”说的晕头转向，今天小编就来给大家解释一下，这些人嘴里经常冒出的“词汇”都是些什么意思
- 南北通透
所谓南北通透户型就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够合理地进行空气对流，有利于房间空气流通。
- 户型方正
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。
进深与开间之比一般介于1：1．5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
- 动静分离
动区是：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区是：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动比较频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
- 三段式干湿分离
干湿分区就是把干区和湿区分开，一般是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。马桶、洗手台，淋雨区又能单独使用，互不影响，厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
- 尺寸合理
如今房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐。
- 全明户型
房屋的通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫（尽量明厨明卫）。
- 凤凰层
买房选“凤凰层”，这是指哪一层？与黄金楼层有何区别？有依据吗？内行人直言“实话”：有钱人偏爱这一层！所谓的凤凰层，是指“次顶楼”，之所以次顶楼有这个“美妙”的称呼，主要是因为一方面次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，另一方面次顶楼往往受到不少有经验购房者喜爱，所以犹豫其受到追捧，故而冠名以“凤凰”雅称。
次顶楼（凤凰层）究竟有哪些好处呢？
好处一、楼层位置偏高，采光毫无遮挡。
我们都知道，好房子有一个重要的衡量依据，就是通风采光效果如何，房子再好、户型再好，如果没有良好的通风环境和采光效果，那这房子在二手房市场也是不受欢迎的，这一点只要买过房子的人基本都知道。采光通风效果直接影响住户的居住体验，通风不好的房子，室内空气流动性差，所以环境污染严重，长此以往可能导致住户心里不舒服、产生压抑等。采光差的房子，由于光照不足，室内可能大白天都需要开着灯，不仅浪费电，而且室内细菌由于没有阳光消除，所以也会影响身体健康。次顶楼则通风采光位置佳，所以说不少人喜欢买。
好处二、视觉效果好，登高望远、风景一览无余。
前边说到，买房选楼层经验中，有一条很重要的法则是“买高不买低”，一方面高层住起来采光无遮挡是其一，另一方面高层住起来可能比底层更加舒服，这是住户心理的直观感受。登高望远就是这么来的，任何人心里都有征服的欲望和想法，所以爬山、登高就此诞生。
次顶楼由于位置高，所以经常可以俯瞰整个城市或者整个小区，风景之优美，是其他楼层不可比拟的，所以有钱人喜欢买这一层，有经验的人也喜欢这一层。
好处三、完全避开了顶楼的劣势，却具备顶楼的各项优点。
很多人喜欢买顶楼，因为顶楼除了防水隔热问题外，好处多多，一方面赠送面积大，可能是复式楼，另一方面顶楼位置高，采光通风不受限，再者顶楼住户可以享受独一无二的大露台空间，住起来还丝毫不用担心楼上半夜有人走来走去的情况。
次顶楼虽然没有大露台，更没有超大面积赠送，但是避开了冬冷夏热的问题，加之以以上的两点优势，是个非常不错的楼层选择。
- 槽钢层
槽钢层对于购房者和大部分房产销售都是知识盲点，基本都会忽略。在高层建筑施工时，为了固定脚手架，会将槽钢打入墙体，并且在楼板上打孔加装固定。脚手架拆除后，会将槽钢取出，但是会留下一些孔洞，最后进行修补。外墙因孔洞修补措施不完善而造成的渗水已成为质量通病这些楼层一般会分布在3层以上，20米一挑，也就是3层以上，每6层会有一个槽钢层。每个楼盘施工可能会有一定的区别，具体可以让销售联系工程部确认。
在楼层可选的情况下，尽量避开这些楼层。
- 腰线层
随着人们对住房需求品质的提升，对开发商的建筑设计提出了更高的要求，特别是外立面造型的设计。
- 设备层
所谓设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。我们一般遇到的高层住宅会把地下室或屋顶层作为设备层，所以不用过分担心。当然考虑在超高层建筑中，设备负荷过大的情况，也会设置中间设备层。超过100米的建筑，同样要求设计避难层，设备层一般和避难层结合。设备层存在低频噪音和辐射的影响，选择楼层的时候应尽量避开。
没有十全十美的房子，自然没有十全十美的楼层，建议大家根据自己的需求和预算，综合考虑，尽量避开这些不是那么理想的楼层。
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