安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖。滨湖区，可以说汇聚了合肥乃至安徽最优质最集中的资源，也吸引了诸多购房者的青睐。
近日，滨湖省府保利新项目爆出即将首开的消息，一起来看。
01
日均到访破千！
省府保利马上首开！
据悉，项目暂定4月25日开盘，笔者从售楼处了解到，“可能今天晚上、可能明天开启认筹，预计就在这几天，认筹5万。”
首开推出精装小高层G10#楼，户型面积约108-119㎡，毛坯洋房Y5#、Y7#、Y8#楼，户型面积约107-129㎡，4栋楼共计152套房源。
价格方面，项目备案价已经出炉，精装小高层备案均价24998.99元/㎡；毛坯洋房均价23998.94元/㎡。其中，最便宜一套，单价2.31万/㎡。
据置业顾问透露，项目已连续3天单日到访破千，从现场视频来看，售楼部人挤人，可见项目的火热程度。
保利和光尘樾未开先火，据笔者观察，原因有三个。
首先，地理位置优越
项目位于滨湖省府板块，距离省府约1KM，地铁7号线（规划）与5号线（在建），与项目无缝对接。据最新消息，5号线滨湖段将会在2020年底开通运营，比原定时间提前一年！此外，项目自建约5000㎡社区商业，临近花漫里商业街区、百大心悦城、悦方IDMALL等商圈，毗邻中科大附属医院的总院，是同板块在售楼盘中，地段及配套较为完备的一个项目。
其二，项目颇具价格优势
即将首开的洋房产品，是省府板块唯一在售的毛坯洋房产品，总价约280-340万。而蘭园洋房总价420万以上，融创·滨湖印总价450万以上。与同区域在售洋房产品相比，价格上具有明显优势。
其三，保利品牌二手房溢价率高
政务区保利香槟国际目前二手房成交均价2.8万/㎡左右，高出板块行情价近1.1万/㎡；瑶海区保利熙悦府目前二手房成交均价2.4万/㎡左右，高出板块行情价近1.1万/㎡；有着央企品牌加持，保利已开发的住宅产品更保值抗跌。
02
2大纯新盘即将入市！
滨湖抢房潮来袭！
其实，除了本周即将首开的保利和光尘樾，位于金融基地板块的纯新盘华润昆仑御和九联湖畔都将迎来首开，此外，中海九樾即将加推的高层确定加精装，一大波房源入市补仓，滨湖抢房潮即将来袭。
1.5万/㎡地铁盘即将入市
据笔者实探得知，位于滨湖金融基地板块的九联湖畔
预计5月首开70年产权公寓、高层、洋房，其中公寓面积约40-53㎡，高层面积约108、114、122、141㎡，洋房面积约170㎡。目前，项目备案价已出炉，高层备案均价15015.65元/㎡，洋房备案均价19240.90㎡。70年产权的小公寓首付仅25万起，放眼全滨湖而言，该盘的价格着实吸睛，且都是毛坯产品，也就意味着首付门槛相对较低，而且可满足业主多元化装修需求。
不过，该项目紧邻地铁1/5号线车辆段，受地块影响，所有楼栋呈一字型排开，后期居住噪音较大，项目绿化景观设计较为简单，相对而言更适合刚需自住。
中海九樾高层加精装出售
中海九樾即将加推G1#、G2#、Y6#、Y26#，共264套房源。主力户型面积为建面约100-120㎡高层、为建面约128-142㎡洋房。
据悉，项目自带约12万方商业，将建成国内甲级写字楼，高端酒店、商业街区，产品业态较为丰富。
项目紧邻地铁5号线成都路站（在建中），旁边就是中央绿轴公园（规划中）和北涝圩湿地带，此外，项目周边还有南宁路小学、协和双语国际学校（2020投入使用）以及云谷路小学（2020年5月建成），地铁+商业+公园+学校，周边配套齐全，可满足业主日常生活所需。
不过此次即将加推的房源已确定加精装修，配备了日本大金中央空调、德国威能地暖、美国百朗新风三大件，首付门槛相对提高，刚改及改善客群可以重点关注下。
纯新盘华润昆仑御即将首开
据置业顾问介绍，目前华润昆仑御已启动意向登记，验资5万元，验资客户开盘可享受5000元优惠。
据悉，项目预计首开房源暂定为：2栋高层，主力户型面积约105-119㎡；2栋小高层，主力户型面积约102-115㎡，洋房主力户型面积约127-164㎡。
该项目与中海九樾仅一路之隔，周边地铁5号线（在建中）、绿轴公园（规划中）、商业等相关配套基本可以共享。且中海、华润都是央企品牌房企，在合肥的品质和口碑也都不错。
不过，目前两盘的即将出售的精装房源备案均价都尚未出炉，购房者可根据自身购房预算，综合比较，选择自己心仪的项目。
置业建议
据统计，2020年滨湖区待上市的纯新盘共计4个，其中，有3宗地块楼面价都破万了，华润和阳光城滨湖地块更是突破1.5万/㎡大关，可以预见的是，未来滨湖将会是高端改善盘的市场，基本与刚需无缘。
不过，即便是遍地2万/㎡+、3万/㎡+的滨湖区，也有适合刚需捡漏的低价盘，如上文所述的九联湖畔，毛坯高层1.5万/㎡，还是地铁盘，首付25万即可上车70年小公寓（住宅），对于意向滨湖区、不注重居住品质的刚需客群，可以重点留意下，项目预计将于5月首开。
对于注重圈层资源、居住环境的改善客群，可以重点关注下省府板块的项目。
对于注重生活配套和居住环境的改善客群，可以重点关注下环湖CBD板块，这里是滨湖目前配套最成熟、环境最宜居的区域，不过可售房源不多，基本都是尾盘在售，仔细淘淘，还是能买到一些不错的品质盘，如信达公园里的洋房产品。
对于注重性价比、品牌及物业的改善客群，金融基地板块可以重点留意下，区域内中海九樾、华润昆仑御都是央企品牌加持，未来产品溢价率更有保障，此外，绿城招商诚园也是个不错的选择，且区域内在售产品相较于省府板块，价格更亲民，性价比相对较高。
总而言之，不得不承认的是，滨湖2万/㎡以下的房源将逐渐清盘。若遇到低价合适的房源，一定要抓住机会，综合比较，早日上车！
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