燕郊是一个神奇的地方！
它本只是河北廊坊三河的一个经济极其落后的小镇，它特殊，离帝都中心天安门只有30公里，位于潮白河东畔，西与北京副中心通州区隔河相望。
曾经。
京津冀一体化、北京发展方向向东、地铁22号线平谷线横穿燕郊、“飞地”入京、通州房价破7万/㎡……多重叠加的利好让2017年初的燕郊乃至整个环京完全陷入沸腾，2017年的4月，燕郊优质项目甚至叫价4.5万/㎡，均价小步快跑，整体跑上3.5万/㎡，大家就是铆足一口劲，盯着燕郊跑上5万/㎡。
后来。
随着“房住不炒”的利剑高高悬挂，北京出台“326新政”打击商办物业炒作，北京开始回调。而对标北京楼市的环京也开始祭出调控：2017年6月，廊坊出台限购，只有持有3年社保才能购买，而且不认同补缴。环京进入量价齐跌的窘境，燕郊房价更是高空跳水，近乎腰斩一半以上，炒房客悉数抛出，燕郊上演了中国房地产史上最知名的滑铁卢。
目前通州副中心新市政府附近的二手房均价在6万左右，而北三县的燕郊16000-22000，大厂14000-16000，香河11000-14000。这一刻，燕郊16000-22000，这个价格，是已经经历挤泡沫的价格，跌无可跌，市场已经把没有资金实力和扛风险能力的炒房客都洗了出去。
而今。
燕郊北率先发力，大型企业相继入驻!
近两三年来，燕郊不断向内调整，房地产受到前所未有的严格管控，北部科学城的发展时机已然成熟了。2019年三河市两会上明确提出燕郊高新区要活化园区建管模式、探索与中关村合作共建北部科学城，承接央企京企外溢，并计划启动燕郊北部科学城路网建设，修建幸福路、燕高北路、孤山南路、高新大街。
日前，中冶在燕郊北城建总部基地的火热，带出了一批在北城拿到用地审批的企业，京投公司商业项目、宇轩孤山营商服、嘉都·艺术家工坊、宏祥艺术传媒创业园等项目同样在燕郊北城落地，再加上之前百世金谷，兴远高科，中兴产业园，燕郊精工园等，燕郊北产业基础布局，正逐步清晰，将来成为与“亦庄”、“望京”产业园比肩的世界级科技园区。
百强商服企业跟进，嘉都国际闪耀燕郊北！
随着新世界、永旺梦乐城、沃尔玛、物美、永辉、中影、华谊、耀莱等知名大企业的相继落户燕郊，遍地开花的社区便利店和大型批发商城......一个又一个商圈的崛起都在填补着燕郊商业板块曾经的空白，并日渐丰富着燕郊人的生活，燕郊正在用肉眼可见的变化和发展速度，打破以往人们对其固有的认知，居住在燕郊，消费在北京的尴尬局面正在成为过去式。
燕郊·嘉都国际建筑占地180万平方米，规划10174户，内配商业，公寓，办公，分布四周绿化35%，3.6万平方米中央私属公园，篮球场，虫洞乐园，百椅园，3大主题，1500米公园跑道，目前发售，6栋高品质公寓，户型：50平米一居 70~80平米2居 89~117三居，均价13000-14000不限购。
未来。
在2019年没有大涨契机之下，曾经跌过，而价值够扎实的燕郊，甚至放大到北三县，就是最好的结构性机会，而我们做房产投资，就是要去拥抱这样的负面，拥抱洼地，燕郊虽然大跌过，但是燕郊的价值不会变。不仅仅是调控松绑，之所以说燕郊值得抄底，最关键的还是因为燕郊本身的价值：
地缘无可替代
它是30万北漂“最后的堡垒”，优秀的地缘和滞后的公共配套，让它更像野蛮、肆意生长的北京，又被北京拒之门外。
交通无可替代
以北京为半径的50-70公里1小时交通圈将在2024年建成；环京的7条高速同步在修，交通通达性会更好。
势能无可替代
通州6万，环京1万多，这种断崖式的价差在环沪环深环广都绝无仅有，燕郊已经没有新房，只能买二手房，而如果你要买新房，像”嘉都“这样的机会已经不多了。
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