棚改和舊改的區別是什麼？
棚改全稱為“棚戶區改造”，也可理解為危房改造，而舊改則屬於“舊房改造”，稱呼不同，性質不同，目標相同，都屬於城市更新。
1、運作模式不同：
棚戶區改造採用“政府主導+國企實施+安置房建設+人才房建設”，原則上棚改項目除了回遷房之外，剩餘住房全部作為人才房和安置房建設，不設可售商品房
舊改遵循“政府引導、市場運作、公眾參與”的原則，除去原來的回遷房項目賠付之外，剩餘都為可售商品房。
2、補償安置方案不同：
深圳棚改新政安置補償基本標準：產權調換標準按照套內建築面積1:1，或者不超過建築面積1:1.2的比例確定，允許每套住房增購不超過10㎡的面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷住房類似房地產的市場價格，這個要求可以理解成賠付下限，不同項目，有可能會更高一點。
舊改補償標準可以協商確定，開發商和住戶協商，比如最近很火的某業小區，宣稱某能拆遷，賠付比例1比1.3，某園小區，某越拆遷，賠付比1比1.4，可以看出賠付相對靈活
3、動工條件不同：
棚改實施過程中，要求雙95%即可施工，拆遷動作快，確定性強
舊改必須百分之百的業主同意方可拆除動工，很多不確定性，週期往往比較長。
4、相同點
棚改和舊改都是需要名額的，同時新項目建成拿證之後不限制出售時間，可以理解成出證可售。
棚改項目相比舊改項目，確定性高，雖說賠付比例相對較低，但是時間就是金錢，舊改不確定太強，十多年的舊改項目在深圳也是常見，棚改和舊改項目融資能力相對較弱，絕大多數時候需要一次性付款，算上資金成本，棚改的優勢就大多了。
對棚改和舊改有興趣的可以觀察一下，一般確定的棚改項目放售的盤源較少，存在明顯的惜售心態
舊改項目放售的盤源較多，藉著舊改東風，出手老破舊。
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