众所周知全国楼市前两年疯狂上涨，有很大一部分因素是国家的棚改政策推动，这一政策很大程度上抵消了经济下行压力，剥掉这一部分目前的经济生产总值可能只有5.5或更底。随着时间推移，政策的促进作用逐渐消退，后遗症也开始显现，形成了各地区楼市涨跌分化。早棚改，早交付的城市就先开始下跌。
宁波的棚改始于2017年，那一年佂收的大片房子开始重建，但原先的居民还是有居住需求，所以开始哄抢存量房，房价顺势而起，等待期房交付的人就租住房屋，而棚改期房至今还未开始交付，所以造就了目前宁波楼市的坚挺，一部分人把它归结于宁波补长行情，不会下跌。
2020开始宁波新建楼盘开始大面积交付，原先租住等待新房的人得退房了，这时原先的存量房加上这两年疯狂交付的新房会大量出现在二级市场，市场经济会让它回归真正的价值区域！
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