眾所周知全國樓市前兩年瘋狂上漲，有很大一部分因素是國家的棚改政策推動，這一政策很大程度上抵消了經濟下行壓力，剝掉這一部分目前的經濟生產總值可能只有5.5或更底。隨著時間推移，政策的促進作用逐漸消退，後遺症也開始顯現，形成了各地區樓市漲跌分化。早棚改，早交付的城市就先開始下跌。
寧波的棚改始於2017年，那一年佂收的大片房子開始重建，但原先的居民還是有居住需求，所以開始哄搶存量房，房價順勢而起，等待期房交付的人就租住房屋，而棚改期房至今還未開始交付，所以造就了目前寧波樓市的堅挺，一部分人把它歸結於寧波補長行情，不會下跌。
2020開始寧波新建樓盤開始大面積交付，原先租住等待新房的人得退房了，這時原先的存量房加上這兩年瘋狂交付的新房會大量出現在二級市場，市場經濟會讓它迴歸真正的價值區域！
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