首套住房、二套住房如何認定
認定住房是首套或二套，有兩個部門：一是，銀行；二是，不動產登記機構。兩個部門的認定標準，有時一致，有時不一致。在貸款環節，按照下列標準認定：
（1）首套房，是指借款人在全國範圍內，沒有未結清的住房按揭貸款；同時還需滿足在西安市目前沒有住房。
（2）區分首套與二套，是以家庭為單位。在西安市無住房，不僅僅指借款人本人無住房，還包括借款人家庭成員無住房。網簽在其家庭成員名下和登記在其家庭成員名下的住房，都認定為家庭擁有的房屋套數。
（3）未結清的住房按揭貸款的範圍是指全國，而不是僅僅包括西安市；不僅包括住房商業貸款記錄，還包括住房公積金貸款記錄；曾經有過的住房商業貸款或者住房公積金貸款，不論是否結清，都算貸款記錄。但西安市商業銀行對於已結清的外地住房按揭要求寬鬆，絕大多數銀行結清即可不做套數認定。
（4）貸款購買的房屋是商業或辦公用房，不計算貸款記錄；以住房為擔保物，完成的抵押消費貸或者抵押經營貸，不計算貸款記錄。
（5）只統計西安市內的住房，不統計西安市之外的任何房屋；住房的範圍包括經濟適用房、已購公房、商品住房，不包括商業用房、辦公用房。
關於購房套數的認定總結
*特別說明：
1、已結清貸款記錄不計算套數，全國無房但有未結清的按揭貸款，再次購房算二套。2、商住兩用房限購，不計貸款套數。
商業貸款按揭比例
*特別說明：上浮加點根據銀行政策每月可能發生變化。
公積金貸款
申請住房公積金貸款應同時具備條件
（1）無斷繳和補繳的情況；
（2）開戶1 年以上並且連續12 個月足額繳存（近期）；
（3）目前在繳存狀態；
（4）申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
公積金貸款利率
申請公積金貸款類型
（1）住宅和70 年土地使用年限的公寓。（商住兩用的房屋不能使用公積金貸款）；
（2）房齡20 年以內的住房；
西安市住房公積金主要分為兩類：西安市市屬公積金；陝西省省管公積金。
市屬公積金首付比例
公積金首套與二套認定
市屬公積金貸款額度確定
貸款額度影響因素有下列4 個，這4 者的計算結果取最低值，確定最終貸款金額。當地政策規定。借款人已婚貸款額度最高為65 萬，單身最高額度最高為50 萬。
繳存餘額與繳存年限：
（1）借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2 萬的：
① 賬戶餘額合計＜5000 元的，貸款額度最高不超過20 萬元；
② 5000 元≤賬戶餘額合計＜1 萬元的，貸款額度最高不超過25 萬元；
③ 1 萬元≤賬戶餘額合計＜2 萬元的，貸款額度最高不超過30 萬元。
（2）借款人與配偶繳存賬戶餘額大於或等於2 萬的：
最高額度=賬戶餘額*15*時間係數；連續繳存滿36 個月的時間係數為1.2，否則為1.0。繳存基數：最高額度=繳存基數*0.5/（對應貸款年限最低還款額+負債）
省屬公積金首付比例
貸款額度影響因素有下列3 個，這3 者的計算結果取最低值，確定最終貸款金額。
（1）當地政策規定。借款人已婚貸款額度最高為65 萬，單身最高額度最高為50 萬。
（2）繳存基數
最高額度=繳存基數*0.5/（對應貸款年限最低還款額+負債）
