根据南京网上房地产数据显示，截至10月11日20：00，本周（10.5-10.11）南京楼市共
认购商品住宅938套，成交1233套，日均认购530套、成交约119套。对比上周认购3710套，成交830套，认购量下降74.7%；成交量上升48.6%。
（数据来自南京网上房地产）
国庆长假过后，南京楼市金九上市高潮逐渐平息，平稳过渡到“银十”。上周仅2盘领销许、2盘推新，但有多家纯新盘公开亮相，最快本月首开。其中继江扬子江金茂悦后，江北核心区另一纯新盘启迪水木滨江突击领销许，首付8成，直接提高了江北核心区购房门槛。
上周领销许&开盘情况
国庆长假过后，南京楼市也开始开工，但上周南京楼市对比节前冷清许多。仅有2盘领销许，其中江北核心区纯新盘启迪水木滨江首领项目D地块4、5、9、10幢楼，共计508套房源销许，均价31800元/㎡，户型为98、130、140㎡，报名冻结验资245万，首付8成起。启迪水木滨江昨日（10.11）报名结束，此次共有3607组买房人报名，包含人才243组，无房1714组，普通1650组，今晚摇号。
就在昨天启迪水木滨江发布一则声明，澄清自己会严格审查验资报告，不符合等级要求的客户一律取消摇号报名资格。
而起因自然是此次提高首付至8成，此前扬子江金茂悦首付8成，让江北核心区成为楼市焦点，启迪水木滨江的首付最终也落定为8成，无疑是将江北核心区首付8成再次推上高潮。
8成首付、200多万的验资，江北核心区购房门槛的拔高，筛掉了太多的人，也让项目本身置于更多人的关注之中。这时，如果项目本身品质不过硬、或者是程序公平性管控不到位，自然会被舆论放大无数倍。
因此后续爆出了“假验资”的传闻，就有市民直接将水木滨江举报至12345：启迪水木滨江首开验资造假！为防止舆论进一步扩散，启迪只得紧急发布声明。而声明有没有安抚到买房人，就看明天(10月13日)开盘情况了。
最终，水木滨江的摇号也清册出炉，公证处层面，一共筛除了29个不合格的普通购房者、13个无住房购房者和1个人才购房者。成功报名摇号的共有人才号243组、无住房号1714组、普通号1650组，共计3577组客户。
江宁荣盛隽峰雅苑新领16、17号楼住宅房源销许，共312套房源（其中人才房94套、无住房家庭保障房94套），销许均价18538-21558元/㎡，户型建筑面积87、116㎡。
上周南京楼市仅有2盘开盘，分别是城南石林云城和六合上棠颐和府。其中城南石林云城昨日（10.11）加推开盘26号楼，共48套房源，户型建筑面积为91、128、131、168㎡，销许均价为29226元/㎡。
六合上棠颐和府上周五（10月9日）加推8号楼小高层，共66套房源，精装交付，销许均价18313元/㎡，户型建筑面积120㎡。
此外银十开场，不少楼盘欲抢占先机，顺势加推。其中江北核心区热盘花语熙岸近期将1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，前期均价32749元/㎡。有消息称，花语熙岸本次开盘首付提高至8成。
河西热盘苏宁檀悦预计将在本月下旬加推最后4-9号楼，共计348套收官房源，户型面积189、239㎡，前期均价5万/㎡。南京云际预计最快10月下旬推出最后的2、4号楼，共136套房，2号楼户型140㎡，4号楼户型180㎡，前期开盘均价4.8万/㎡，要求首付8成。这次也是项目180㎡户型首次亮相，卖完就收官！
南部新城纯新盘云澜尚府也最快本月底首开1、5、8号楼房源，约384套房源，户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡。有消息称，云澜尚府价格或将在4.5万/㎡左右，首付比例或提高至5成，验资300万。
即将上市的纯新盘动态
上周南京楼市也有不少纯新盘亮相，最快年底上市。城中豪宅新盘中冶锦绣珑湾正式公开310㎡样板间，最快本月首开A1、A2号楼，共54套房源，户型面积160、215㎡，放风价5万/㎡以上。月牙湖纯新盘南京云上也公开了城市展厅，最快本月底公开售楼处，项目户型面积120-160㎡户型曝光，精装放风价5万/㎡以上。
城北新玄武纯新盘宝龙城也公开了城市展厅，预计10月中旬公开售楼处；九龙湖纯新盘金隅紫京云筑公开140、170㎡样板间，最快10月首开。
城东纯新盘华发麒麟G35地块正式公开案名:“紫麒府”，据了解，项目打造建筑面积约89-140㎡户型，售楼处和样板间预计本月中下旬公开，今年四季度上市销售。仁恒城市星徽也曝出新消息，项目预计最快本月底首开4栋楼，共约360多套精装房，放风价3.2-3.3万/㎡。此前项目部分户型图曝光，户型面积约89、126、142、165㎡。其中，89㎡小户型占整个项目的四分之一。
中冶锦绣珑湾
国庆小长假期间，城中豪宅中冶锦绣珑湾310平样板间公开，项目预计10月首开，户型建筑面积约133、151、160、215㎡，两梯两户，现房销售。
项目前身为NO.2017G59地块，于2017年10月底被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售。
地块拟建设7栋住宅楼及相关配套设施，住宅分为A、B两个地块建设，A地块建设为2栋7F住宅楼，B地块建设为3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。
项目预计最快本月首开A1、A2号楼，面积约160、215㎡，共计54套房，放风价5万/㎡以上，首开房源总价预计800万-1075万。
样板间鉴赏：
一层玄关▼
一层客厅▼
一层餐厅▼
一层L型厨房▼
一层南向主卧配备衣帽间和卫生间，大阳台串联主卧和客厅▼
一层南向次卧也是套房设计，带有衣帽间、卫生间、飘窗▼
一层北向客卧带独立阳台▼
一层还有一个客卫▼
负一层的客卧带有衣帽间和卫生间▼
负一层可以设计私藏酒窖、储藏室以及书房、私人会客厅等▼
负一层的地下车库入户门，可直接步行进入车库▼
中冶锦绣珑湾地理位置优越，属于稀有的城中豪宅，项目距离地铁3号线武定门站约800米，旁边有夫子庙、白鹭洲花园等。
南京云上
城东月牙湖板块的纯新盘南京云上已正式亮相，该项目在紫金坊公开了城市展厅，面积120-160㎡的户型也首次曝光，精装放风价为5万/㎡！据了解，南京云上的售楼处预计本月底公开，最快12月中旬首开。
项目前身是月牙湖G63地块，于2018年12月28日被南京地铁资源开发有限责任公司以9.4亿元底价拿下，楼面地价24327元/㎡。
随后在2019年12月20日，南京地铁集团有限公司与保利发展江苏区域公司在地铁大厦101室举行了地铁五号线小天堂站上盖物业项目的签约仪式，并签署合作协议，共同开发该地块。
根据之前的规划公示，南京云上将打造3栋商住混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等，地块旁边未来还将配备幼儿园。
南京云上是地铁5号线、8号线交汇的小天堂站的上盖物业，由保利和南京地铁合作开发，整个项目以先进的TOD模式打造，旁边地铁、商业一应俱全，配套成熟。项目就位于南京月牙湖街道，与月牙湖直线距离仅约350米，区位条件非常优越。
主力户型也首次曝光：
120㎡3房2厅2卫▼
140㎡4房2厅2卫▼
160㎡4房2厅2卫▼
玄武宝龙城
地处新玄武板块的纯新盘宝龙城目前已公开展点，项目住宅部分预计今年年底上市，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，精装交付，项目预计下月正式公开售楼处及样板间。
宝龙城的前身为新玄武G21地块，于今年7月3日，被宝龙集团以40.8亿元竞得。
项目位于南京新玄武核心区域，将打造一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群产品。
B、D两个地块共建11栋高层住宅，其中D地块优先上市，共8栋17-18F高层住宅，建筑面积约106-139㎡，预计今年就会上市销售。
项目周边资源配套完备，满足生活所需。
交通上，项目近邻地铁1号线迈皋桥站，对接3号线、4号线、10号线、S1号线，紧靠在建中的6号线及9号线丹霞路站（在建中），出行自由随心；扼守玄武大道、新庄立交等四纵三横路网格局，穿行全城；毗邻南京火车站、红山客运站两大城际交通枢纽，畅游2小时长三角城市生活圈。
商业上，项目自身规划建面约7.6万㎡的购物中心，全面满足一站式吃、喝、玩、乐、购高品质消费需求；同时还规划有2幢A级写字楼，建设涵盖一站式商务办公、文化娱乐、美术展览馆、双创中心于一体的总部集聚区。
教育上，项目毗邻北京东路小学红山分校、南师附小铁北新城分校和科利华铁北中学等名门学府；同时，板块内还规划新建初中2所、小学6所、幼儿园15所形成全龄优教圈。（资料来源：2015《南京市玄武区铁北地区城市设计》）
金隅紫京云筑
九龙湖纯新盘金隅紫京云筑已正式公开了样板间，预计最快10月首开292套精装新房，具体楼栋和价格待定，建筑面积120㎡、140㎡、170㎡。
2017年7月7日，经过260轮竞价，九龙湖G20地块最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，现房销售。
根据规划，紫京云筑将建设10栋高层住宅，建筑面积约120-170㎡瞰湖大平层，现房销售，为品质改善家庭增添有力选择。
户型图一览：
紫麒
府
拿地超3年的城东纯新盘华发麒麟G35地块正式公布公布案名为：紫麒府，并且正式公开德基展厅，项目打造89-140㎡户型，是城东唯一双地铁口精装现房。
项目距离地铁2号线金马路站、4号线汇通路站约3公里，紧靠在建的地铁站S6号线麒麟门站。前身为麒麟G35地块，在2017年7月经过118轮竞价，被珠海华发以总价17亿拿下，楼面价17887元/㎡，现房销售。
项目规划打造了11栋住宅，建筑面积约89-140㎡，精装现房销售，精装包含空调、地暖、新风系统。项目目前已经公开德基展厅，最快本月中下旬公开售楼处及样板间。
项目也同步曝光了115、135㎡户型图。建筑面积约115㎡三房两厅两卫；135㎡四房两厅两卫。
仁恒城市星徽
仁恒城市星徽已于德基广场二期公开了城市展厅。据悉，项目是南京第二座“仁恒城市”系产品，项目预计最快10月公开售楼处，11月初首开，
今年1月15日，仁恒&五星控股以总价22.55亿元拿下麒麟G108地块，楼面地价9064元/㎡。地块包含住宅、商业、办公、基层社区服务中心等多个业态。
据了解，这块地将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享家等整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。
仁恒城市星徽拟建16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态，建筑面积约89、126、142、165㎡。
【126㎡户型】
【142、165㎡户型】
仁恒作为南京品质房企的代表，近期在南京打造的多个纯新盘，上市价格都超过板块均价不少。结合仁恒一贯的操盘路线，3.5万/㎡的放风价，可能并无太大悬念。
新房方面，除了仁恒麒麟G108项目外，麒麟板块还有蓝光睿创新筑、星叶枫庭、熙悦、新保弘领东苑在售楼盘，还有华发麒麟G35地块项目等待上市。
