最近半年来，由于我自己家庭正在遇到更换房子的事情，一路走来，所得颇多，因此也有了前两篇的关于房子区位和片区的一些观点。
当然，大概是有了这些观点，被字节跳动的大数据人脸画像给捕捉到了，每天打开头条，就会呈现很多关于成都房子的消息，各种渠道。
我更喜欢看一些评论，因为相对于内容上的都有小编审核的，与我掌握过的资料大抵相同，但评论则可以反映出很多情况，从中也能够学习到很多。
之所以说上面这一段，在于还是想稍微正式地写一篇，依我近半年来的观察与见解，来说明对成都房价的现状和未来分析。
很多评论区里，把房价上涨的原因，归到开发商那里，说是开发商搞的，还有雇人排队的。
放在十年前也许有，但现在估计很少了，大数据透明化，找人排队营造个气氛而已，动不动几百万的房子，哪一个买不是经过了综合比较深思熟虑的，所以说这种评论的，脑子还处于十多年前农村吼大集的程度。
有把房价上涨的原因，归到中介手上的，说都是中介抬的，尤其是某绿家。
在这里我想说一下，我接触了十多家绿家门店，无论是职场规范，还是专业素质，我认为都是相当不错的，而且都是一群生气勃勃的年轻人在做这些事情，有学习力，有冲劲，未来是他们的，这个企业做的最好的事情，是把一件最难的事情，交给了一群最有潜力的年轻人去做，对社会是一种美好的奠基。这里要说中介来抬，其实中介哪有能力抬，只是因势导势，促成成交是直接和 根本目的。
这里因势导势，势在哪里，势在二手房东的手里。除去个别小部分房东急着用钱或者腾资格来卖房的话，其他房东都有上涨的预期，哪个不愿意多卖一些，自然这也成了人与人之间的博弈。
所以中介来背这个锅，其实是冤枉的。
那么二手房东呢？说涨价是因为他们，他们也是我们普通人中的一个，也要为油盐酱醋柴米上有老下有小还有自己的中年危机，而且下一步再买，还不是承接了房价涨的情形，换位思考，人之常情。自己的房子，自己定价，这也是一项权利。
所以让二手房东来背这个锅，其实也是委屈的。
那么，最后的最后，要说到地价了，毕竟面包还是面粉做成了，面包涨了，倒推回去，就是面粉了。
诚然，地价是在不断上涨。这也是我在去年年中时候，就开始关注成都房价的原因，看到一大批地价持续上涨，我就晓得，这房价压不住了。但想一下，其实地价上涨，也是合理的。
合理之一、地方财政的大部分，来自于土拍，
这块关注房子的都知道。但地方财政用在了哪里？当然除去对体制内人士相对比较好的福利待遇和薪酬支出外，大部分，也是用来运转政府这个机构，一个有效的，生态的，能够让社会动起来的庞大机构，不花钱是不可能的，这些钱除了税收，可能还远远不够。只能从土地上找文章。合理之二、税收之外的添补。这两年遇到了疫情，减税，免税，以及抗疫的额外支出，是需要记帐的，换而言之，疫情也是全民的损失，所以哪怕我们就在家里蹲着，除了实践抗践外，也需要从各个渠道贡献对抗疫的支持，因此房价这个涉及到每一位公民的事情，也是责无旁贷。
合理之三、我是基本上听到所有的朋友，都在感叹，最近十年来，成都的环境是越来越好了，公园是越来越多了，马路是越来越宽了，晴天是越来越多了，除去客观的盆地里冬天有雾霾少数日子外，其他大部分时间，成都都是相当令人舒服的。这些投入，公园，绿道，马路，哪里来钱，怎么筹钱，直接 的看似是政府，或者相关机构，以及旁系的经营公司，实则也是来自于整体向上后，地价的重估。试问一下，本来不太好的环境，现在整理好了，本来不太宽的马路，现在柏油马路了，这些换到哪个购物商场，不花钱，换到哪个消费场所，不标价。
我随便搜了一下，成都的公园好多！！！
有些喷子会说，这些是政府应该做的。确实是应该做的，但应该总要有个条件和手段才能够做呀，总不能我们一分不出，就让政府做了，那政府的钱，从哪里来呢？
所以让大家来对良好的环境买单，对美好的生活买单，是政府本应做的，也必须做的事情。
所以让房价涨起来，是维持这个美好前景应该做的事情，也必须做的事情。
那么，有些朋友说自己买不起。确实，我看了半年的房子，除一方面感叹房价上涨有其合理外，另一方面也感叹买不起之困惑。但是想一下。
第一，是不是非得要买。现在每个城市，都构建起了对住的多种手段，普通人，了解一下政府，解决住是没得问题的，在自己合理收入范围内，不会太影响生活。但要买，肯定是个奢侈的事情，毕竟住和买了住，是两种不同的生活体验，要追求比较好的生活体验，就好像一个在普通餐饮吃饭，一个在五星级酒店吃饭，付出的代价是不是一样的。想好非得买不买，是关键，平息心态，是关键。
第二，什么时候买。成都去年年底出了一批的盘，土地价格是前几年的，应该说都已经出得差不多了，剩下的最近一年左右的，都是接近现在市场价的土地价格，因此，今年房价上涨，基本上下了钵钵了。
我有一位上海的朋友，已经传导出，就最近两月，上海的二手房，涨得太厉害。更有媒体，打出的这个旗号，叫做上海二手房被清空，库存被清空了！
这意味着什么，意味着成了赤裸裸的卖方市场。在这个情形下，不顾二手房的区位，配套，以及本身的装修，直接抢。这种焦虑，弥散的情绪一旦发生，会直接助推房价的上涨，无论新盘还是二手盘。所以我认为，在还没有传导到成都，应该是没有完全传导到成都的时候，应该尽快考虑，如果有这份心思与能力的话。
有朋友说，让楼市购彻底放开，那不就行了，直接爆跌了。
说这个，我就只想笑。现在是政府强力调控房价，从网签，到锁定，到过户时查档，查资格，无一不是对这个行业深入的监管，还让彻底放开？谁敢放开，如果放开，大量无知的群众，情绪的群众，让资金涌入到这个池子里，直接导致的，就是系统风险，也就是上两个月，金融顶层，所说的灰犀牛。
不要看金融顶层说是灰犀牛，看似提醒房子风险，其实提醒的，是房子不能降价，不能放开。提醒的是降了价，放了开，不深度管，是灰犀牛。
体会中国最聪明的一帮子人的讲话，是需要知识积累，和做了无数次教训的。这对于普通人来说，门槛比较高，但至少记住，不要去期望楼市彻底放开，必须严管，才能够确保我们普罗大众的利益，什么利益，因为灰犀牛出来了，直接受害的，肯定是普罗大众。经济不好，受冲击，打破现有生活平衡，在无数的小家烦恼面前，增加大家对于小家的冲击，这种风险，和历史罪责，谁敢扛得起！
只要楼市不放开，也没理由去放开，那么这盘棋就能够不断走起来，而且会越走越好，促成一个良好的生态，大家都在里面获益，获得资产增值的益，获得美好生活环境与健康的益，获得不断奋斗正能量的益。
有朋友说哪国多么多么好，我说其实不一定，我们中国最好。因为有了楼市这个涨价的基因，我们不断奋斗。我们终究在烦恼，但烦恼也是佛家所云的五味八珍之前五味之一，如果没有烦恼，又哪来快乐之言。
所以我们注定能够搞成芯片，搞好新能源，搞好立于世界民族之林的伟大，就在于我们搞好了楼市，搞好了房价，搞好了成都房价的上涨。
想一下，我们多数人，从农村走来大城市，在大城市里奋斗，现在有住的，心头揣着买了住的，一步一步，比起前几十代的父辈，已经跨越了很多很大的一步，如果开历史的倒车，于个人而言，对家族和家庭是不幸的。
所以房价必须得涨，但涨幅，应与通膨相结合的，是应与M2的增长相结合的。
真正领会到房价上涨的意义，对比成都的房价，你看完这篇，会开朗了！也就心平气和了！
下一篇，我会结合最近半年我看房的体会，说一下怎么买成都的房子！欢迎关注！
