原创 阿文 成都房管家
昨天，成都市人民政府的一纸公函，抢占了所有房产相关媒体的头条。（重磅！成都东部新区今日批准成立！）“大成都”不再只是成都市民茶余饭后略带自豪的调笑，成都作为西部中心城市，其未来的宏伟轮廓已经逐渐清晰。
而东部新区的官宣设立，更是实证了百姓最为关注的东进战略将占据成都未来发展的第一席位。
作为素有“东进桥头堡”之称的大面区，是每个试图构想大成都未来图景的人，绝对无法规避的地区。
为什么是大面？
天时地利
从地缘条件来看，大面可谓是“兵家必争之地”：内接锦江，南临高新，外延东部新区，南北通衢，乘高居险。
要发展东部，必须先发展大面，这是地理位置上的先天条件所决定的，也是因地制宜，合理规划城东的必然导向。
神盘背书
应该有不少人都是通过一周前取证的凯德卓锦万黛（最低总价90万起！龙泉驿神盘今日取证，这个热闹能凑吗？）了解到了大面区，最终凯德也是不负众望，达成了两万＋人次的摇号数据。凯德只是大面露出的冰山一角，循着风向抢先进驻的开发商们一个个都在摩拳擦掌，等待自己登场亮相的时机。
交通资源
G318国道从东二环高架过大面直通东部，当仁不让地承担了东进大动脉的角色。除此之外从上图龙泉驿政府公示的大面重点交通项目表可以看出，其中的9号线、13号线、30号线等多个省市级重点交通项目都佐证了大面在成都未来的潜力。
大面核心区
大面街道的范围非常大，必须抓住主要矛盾。所以我们把目光聚焦在大面最核心的，也是最受开发商青睐与购房者关注的核心板块。
上图展现的区域就是大面的核心板块，一望可知，此版块被G318、G319、G4202、G108三条国道围绕，
西侧接壤天鹅湖环城生态区，与三圣花乡一衣带水;东边还有四川师大的成龙校区。板块中的楼盘相当密集，除了凯德卓锦万黛，之后也会有很多不同的楼盘陆续推出，这是值得购房者们重点关注的部分。
由于这个板块南边紧邻成龙大道，下文姑且称其为成龙板块。
成龙板块实探
坐公交沿318国道前行，在大面镇站下车，就来到了成龙板块北部的一个主要盘——炜岸城。
炜岸城占地面积很大，产品类别也包括了别墅、洋房和高层三种不同档位的产品。
地中海风格，平坡结合的红屋顶，饰面砖和浅色涂料的纹理搭配。不过走到侧面发现炜岸城搭配了底商，这和正门双券拱门加青铜人像的高调态势差别有点大。
一般来说会认为底商是拉低楼盘品质的设置，这也是我的第一印象。不过看过成龙板块的后续楼盘后，我发现这是这个区域的共性——其余楼盘也大多是做了底商的。
判断区域规划，业态分布是一个重要指标。
而底商是一种相对封闭的业态。这不是在强调底商不好，底商特点就是本身服务半径小，销售额主要是楼盘内部自我消化。
从区域本身的条件看，这是一种合理的被动选择。
前文提到成龙板块被四条国道围绕，交通便捷的同时也导致周边的街道尺度是极度不适宜步行的。这也是成龙板块周边给人的第一感受：步行人流少，道路宽阔整洁。
国道是近16米宽的双向各三车道道路，每隔一分钟就有100辆车疾驰而过，沿途行走的体验也并不好。相对来说业主当然更希望自己平日的购物需求可以在小区楼下得到直接的满足。
目前成龙板块距离二号线并不近，虽然有大量的公交临时站点，但在13号线通车之前，使用汽车仍然是最舒适的出行方式。
除了过境交通的因素，板块目前内部是没有已建成集中商业的。
龙城大道沿线相对较大的商业也就是炜岸城的配套和师大现代花园的配套。这些底商由于沿尺度很小的街道布置，也没有统一的规划，呈现典型离散零售为主的业态。
以上种种特点可以看出，未来成龙板块是集中的居住区域，整个大面街道目前还没有能够辐射到全区的公共商业中心。可以说凯德的新进业主们大部分也是也是在中心城区工作的群体，
新铁路线全部通车之后发展会比现在更加好。
成龙板块楼盘分析
只讲区域大体状况无异于隔靴搔痒，最后还是要落到楼盘的点上来。
前文提及了凯德、炜岸城和师大现代花园，除了这些以外，
成龙板块周边还有很多建成楼盘，像是保利玫瑰花语、融创天府逸家、龙城一号、蓝光公园华府等等...
不过我相信大家对二手房的兴趣肯定是没有新房大的，以下会着重介绍目前正在修建、施工现场热火朝天的盘。
板块西边紧邻卧龙谷的区域，尤其是新建路沿线的新楼盘很多，我们先从成龙大道北端的世茂城三期说起。
世茂城三期是有已建成楼栋的，目前在施工的是三批次工程，和周边很多楼盘一样也配置了底商。之前的户型以三、四居室为主，均价在1.4万左右，随着大面的发展三批次的价格应该会有一定升高。
沿新建路继续向北走还有一个正在修建的盘，百悦城。
板块西部的地皮可以说被世茂城和百悦城分而食之，各占半壁江山。
沿金桉路向东走可以看到百悦国际社区，百悦国际中心写字楼的一旁就是希尔顿酒店。社区还号称引进了北大附校，名头挺响亮，但其实是北大青鸟...
这条街绕不开的还是卧龙谷系列，在天鹅湖景区内部修楼盘听起来实在太有格调了，太不讲道理了。可惜产品是高低配，不知道修完后具体呈现能不能对得起这个地段。
最后同样让我非常关注的是百悦城东侧的世茂璀璨天城，从目前施工呈现的楼间距和层高来看，璀璨天城建筑密度较高，看起来更接近刚需产品。
璀璨天城的周边条件是我关注它的重要因素。南边有天鹅湖小学，一街之隔又有天鹅公园。但这些都是小打小闹，关键还是璀璨天城北端正在修建集中商业——世茂广场。
之前提过，整个成龙板块内部都是缺乏集中商业业态的，不管璀璨天城本身素质如何，完全有理由看好填补了板块空白的世茂广场。
13号线建成后，势必惠及成龙大道南北端的地块，因此也要说说南边。
大道南边沿线有恒大绿洲楼盘，也分布了家居市场和写字楼。
车城西四路以南楼盘除了恒大还有保利紫薇花语和琥珀庭院等。不过会提到这个片区其实只有一个原因——新希望锦麟府。
虽然卧龙谷系列的地段优势看起来绝对独一档，我个人依旧看好锦麟府做大面区的楼盘老大。纯改善两万二均价，户型116到155平。产品纯粹，宽大中庭，传统院子规制的理念都很有态度。
环境也没拖后腿，傍着三圣乡的水系支流，还专门修了个公园。
做个总结，大面很有潜力，核心板块里如果你是刚需可以关注世茂城三期三批次、百悦城二期、世茂璀璨天城。周边能选一选的二手房也不少。
如果你不缺钱可以看看卧龙谷的别墅或者新希望锦麟府。
有投资商铺想法的也可以看看世茂广场。
再讲句重要的废话：对所有人来说，2020年，买房尽可能向东看看。
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